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意禾澄庐

包河政务东改善型住宅洋房

合肥2-3万销售均价榜第2名

约 28753-29966 元/m²

好房点评得分 7.7 分

8.4 区域

7.3 项目

7.7 市场

6.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测意禾澄庐

7.7

楼盘评测得分

8.4

区域

7.3

项目

7.7

市场

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月29日

意禾澄庐是一款以低密形态、高得房率与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住舒适度、生态资源与即住便利性的本地改善客群，尤其对圈层纯粹性有较高要求的购房者。其价值在于政务东板块内稀缺的低密供给与高性价比组合，具备一定抗跌性和长期持有价值。然而，开发商品牌缺失、教育能级不足及精装品质落差构成主要风险点。建议项目方强化交付细节与物业服务透明度，弱化对品牌溢价的依赖；对购房者而言，若能接受短期配套短板并看重长期生态与圈层价值，可谨慎入手尾盘单位，但需审慎评估开发商履约能力。

区域价值 8.4

产业评价

8.41

地段评价

7.08

交通评价

7.57

教育评价

7.65

商业配套

9.75

医疗配套

9.16

生态评价

9.44

综合七大维度测评，意禾澄庐得分为8.14分（满分10分），在政务东板块改善型项目中位居前列。项目依托包河区GDP第一强区的产业势能与政务东核心地段优势，生态资源稀缺、商业配套成熟、医疗保障完善，整体呈现出‘低密静谧+都市繁华’的高完成度改善特质。但社区规模偏小、教育能级未达市级顶尖水平、基础生活配套步行可达性有限，构成其在高端客群竞争中的现实制约。

项目价值 7.3

社区规模

6.65

容积率

4.07

绿化率

8.98

得房率

6.74

精装评价

6.06

车位比

8.92

社区配套

9.58

意禾澄庐在合肥政务东板块的改善型项目中表现突出，综合得分体现出其在社区配套、绿化率与车位比等维度具备显著优势。项目以低密洋房与小高层产品组合，打造高规格会所、森系园林及全龄生活场景，精准锚定高净值改善客群。然而，其容积率偏高、精装标准相对保守，以及得房率虽高但户型选择有限，制约了整体产品力的进一步跃升。

市场表现 7.7

价格合理性

9.75

销售情况

9.30

价值潜力

4.07

意禾澄庐作为合肥政务东板块的低密改善标杆项目，凭借卓越的价格合理性（9.75分）与强劲的销售表现（9.3分），在当前市场调整期展现出突出的竞争力与客户认可度。尽管价值潜力评分偏低（4.07分），但其精准的产品定位、生态资源配套及高性价比策略，使其成为区域改善客群的理性优选。

市场口碑 6.0

开发商口碑

4.07

项目口碑