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合肥包河区四房销售均价榜第6名点评资讯
伟星ONE139、置地瑰丽公馆领跑！合肥包河区2026年1月销售面积1.08万㎡
招商玺独占5.98亿！合肥2025年12月销售金额破58.84亿，伟星ONE139紧随，均价36,022.16元/㎡
榜单|克而瑞2026年1-2月合肥房地产销售排行榜重磅发布！
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项目信息
- 开发商 合肥启宁房地产开发有限公司
- 楼盘地址 包河-宿松路辅路与阊水路交叉口东南220米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 139000.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 180-180m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.30
户型信息
周边信息
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合肥包河区四房销售均价榜
伟星ONE139
成交套数:11套 成交面积:3430.9㎡
亮点
伟星ONE139是一款以极致空间效率与圈层私密性为核心的政务东顶豪产品，适合对得房率、多车位、低密纯粹性有强需求的高净值资产配置客群。其价值潜力依赖于政务核心区长期地段溢价及圈层认同的持续强化。然而，教育短板、精装信息不透明及价格透支问题构成显著风险。建议开发商强化教育合作规划披露、明确精装标准细节，并适度调整价格策略以提升市场接受度；对购房者而言，若优先考虑资产保值与圈层纯粹性，可审慎入手，但若重视子女教育或追求高性价比，则需谨慎评估。
置地瑰丽公馆
成交套数:10套 成交面积:1969.26㎡亮点
置地瑰丽公馆是一款以区域配套与生态资源为核心驱动力的品质改善型住宅，其价值锚点在于成熟商业、多园环绕与高车位比带来的高确定性生活体验，适合注重居住环境、家庭结构稳定且对本土品牌有信任基础的改善客群。项目在品牌兑现力与社区营造上具备差异化优势，但需警惕定价偏高与定位模糊对市场接受度的制约。未来若能强化产品实用性披露、优化价格策略，并借势包河区整体产业升级，有望释放更大潜力。建议开发商弱化泛化营销话术，聚焦真实改善需求，突出低密圈层与实景兑现优势，以巩固核心客群认同。
意禾澄庐
成交套数:16套 成交面积:3207.48㎡亮点
意禾澄庐是一款以低密形态、高得房率与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住舒适度、生态资源与即住便利性的本地改善客群，尤其对圈层纯粹性有较高要求的购房者。其价值在于政务东板块内稀缺的低密供给与高性价比组合，具备一定抗跌性和长期持有价值。然而，开发商品牌缺失、教育能级不足及精装品质落差构成主要风险点。建议项目方强化交付细节与物业服务透明度，弱化对品牌溢价的依赖；对购房者而言，若能接受短期配套短板并看重长期生态与圈层价值，可谨慎入手尾盘单位，但需审慎评估开发商履约能力。
云缦璞舍
成交套数:1套 成交面积:168.57㎡亮点
云缦璞舍是一款以高效生活配套和空间实用性为核心竞争力的政务东低密改善盘，尤其适合重视通勤效率、医疗便利与居住纯粹性的本地改善家庭。其TOD位置、高得房率与充裕车位构成差异化优势，但开发商品牌缺失、精装细节不明及尾盘状态制约了其长期价值想象空间。建议面向对品牌溢价不敏感、更看重当下生活便利与实用功能的客群强化推广，同时弱化对教育名校、生态资源或未来资产大幅增值的预期引导。在当前市场环境下，该项目适合作为务实型改善置业的优选，但需审慎评估其与保利、中海等头部品牌项目的长期持有价值差距。
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琥珀星樾湾
成交套数:1套 成交面积:166.58㎡亮点
琥珀星樾湾是一款以生态资源与低密实用为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住环境、子女教育及长期资产保值的家庭客群，尤其契合在政务区、高铁片区工作的改善购房者。其突出的公园红利、高车位比与全龄社区设计构成差异化优势，但需警惕当前定价偏高与配套阶段性不足带来的短期承压。建议开发商适度优化价格策略以匹配市场预期，同时强化精装品质与社区服务细节，以巩固其在省府北板块的标杆地位。对于购房者而言，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备较好的中长期持有价值。