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合肥包河区四房销售均价榜第3名
点评资讯
伟星ONE139、置地瑰丽公馆领跑！合肥包河区2026年1月销售面积1.08万㎡
招商玺独占5.98亿！合肥2025年12月销售金额破58.84亿，伟星ONE139紧随，均价36,022.16元/㎡
克而瑞专业测评｜置地瑰丽公馆：包河工业园改善洋房标杆，交通与产品实力双在线
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项目信息
- 开发商 合肥启宁房地产开发有限公司
- 楼盘地址 包河-宿松路辅路与阊水路交叉口东南220米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 139000.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 180-180m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.30
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
合肥包河区四房销售均价榜
伟星ONE139
成交套数:4套 成交面积:1169㎡
亮点
伟星ONE139是一款高度聚焦塔尖客群的纯豪宅项目，其核心价值在于极致的产品纯粹性、国际化的装标体系与强圈层运营能力，适合对私密性、服务品质与身份认同有强烈诉求的本地高净值买家。项目在政务东成熟配套基础上构建了确定性较高的居住体验，但受限于开发商全国影响力不足及当前市场对超高总价产品的承接力疲软，短期去化承压。若未来能强化品牌背书、厘清车位配置逻辑并优化定价策略，有望在合肥顶豪市场中进一步确立标杆地位。建议目标客群优先考量其长期持有价值与圈层属性，而非短期升值预期。
伟星天元
成交套数:12套 成交面积:2498㎡亮点
伟星天元是一款聚焦高阶改善需求的低密精品盘，核心价值在于极致的产品配置与纯粹的社区营造，适合对户型功能性、居住私密性及精装品质有明确要求的本地改善客群。其高得房率、全系精装与稀缺车位比构成难以复制的竞争壁垒。然而，项目因价格策略失当导致口碑受损，叠加生态与医疗配套的现实短板，短期内难以吸引对品牌公信力或即期生活品质敏感的购房者。建议开发商强化交付兑现与服务承诺，稳定价格预期，并针对新能源配套与社区运营做长期投入，以巩固其在政务东高端市场的差异化地位。
中海臻如府
成交套数:2套 成交面积:440㎡
暂无评价
意禾澄庐
成交套数:2套 成交面积:452㎡亮点
意禾澄庐是一款以低密形态、高得房率与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住舒适度、生态资源与即住便利性的本地改善客群，尤其对圈层纯粹性有较高要求的购房者。其价值在于政务东板块内稀缺的低密供给与高性价比组合，具备一定抗跌性和长期持有价值。然而，开发商品牌缺失、教育能级不足及精装品质落差构成主要风险点。建议项目方强化交付细节与物业服务透明度，弱化对品牌溢价的依赖；对购房者而言，若能接受短期配套短板并看重长期生态与圈层价值，可谨慎入手尾盘单位，但需审慎评估开发商履约能力。
5
云缦璞舍
成交套数:4套 成交面积:643㎡亮点
云缦璞舍是一款以高效生活配套和空间实用性为核心竞争力的政务东低密改善盘，尤其适合重视通勤效率、医疗便利与居住纯粹性的本地改善家庭。其TOD位置、高得房率与充裕车位构成差异化优势，但开发商品牌缺失、精装细节不明及尾盘状态制约了其长期价值想象空间。建议面向对品牌溢价不敏感、更看重当下生活便利与实用功能的客群强化推广，同时弱化对教育名校、生态资源或未来资产大幅增值的预期引导。在当前市场环境下，该项目适合作为务实型改善置业的优选，但需审慎评估其与保利、中海等头部品牌项目的长期持有价值差距。