2026年第28周广州楼市周报

01

政策动态

宏观规划聚焦住房消费与城市更新，广州"好房子"标准与补贴政策双重落地

2026年第28周（7月13日-7月19日），全国及广州本地房地产相关政策动态密集发布，整体呈现宏观规划定向与微观实操落地并行的特征。全国层面，政策核心聚焦于扩大住房消费与深化制度变革；广州本地层面，则着力于产品标准升级与需求端实质性补贴发放，供需两端协同发力。

7月13日，国务院印发《扩大消费"十五五"规划》，明确提出"深化公积金改革，扩大公积金提取、贷款使用范围"以及"充分满足刚需、改善住房需求，持续推进城中村、老旧小区、适老化改造"；同日，两办印发文件完善自然资源资产管理制度体系，为城市更新与土地开发提供制度保障。7月15日，高层在上海考察时强调全面践行人民城市理念、高质量推进城市更新；7月16日，住建部就修改后的《"好房子"建设指南（试行）》再次公开征求意见，从国家标准层面引导产品力提升。

广州本地政策响应迅速且落地精准。7月15日，广州市印发《广州市好房子评价标准（试行）》；7月17日，广州发布"好房子"试点清单，构建从标准到试点的完整闭环。在需求端，7月15日起广州南沙区推出住房"以旧换新"专项补贴，最高2万元/套，可叠加市级"卖旧买新"补贴、人才购房补贴，三重补贴累计最高17万元，2027年6月30日前网签新建住宅均可申领；同时，广州全市层面的"卖旧买新"专项补贴（穗府办函〔2026〕19号"穗八条"配套措施）7月进入批量发放阶段，大量置换业主陆续到账补贴资金，实质性降低改善置换成本，加速存量房流转与新房去化。

03

商品住宅市场

第28周供应显著回升、成交量价延续回落；近8周供求节奏波动明显，去化端仍待修复

2026年第28周，广州商品住宅市场呈现供应放量与成交收缩并存的背离特征。第28周供应面积5.25万㎡，较第27周1.49万㎡环比+251.5%；成交面积9.60万㎡，环比-11.91%；成交均价33072元/㎡，环比-6.15%。供应端本周明显放量但成交未同步跟进，供求错配延续，去化端承压。

从近8周（第21-28周）走势看，成交面积呈波动下行趋势，第25周高点（19.78万㎡）后连续三周回落；成交均价在37000元/㎡上下波动后近两周持续走低；供应端在低位震荡后本周有所恢复，但整体供求节奏波动明显，市场修复仍需政策持续发力与信心修复。

第28周广州各区分化格局延续，中心区溢价，外围区走量

区域分化格局延续，其中增城、黄埔持续以价换量，是全市的成交主力区域，2区成交总量占全市30%；荔湾区受优质项目带动，28周供求保持较高活跃度，价格表现良好；天河、海珠、越秀受供应限制，市场活跃度相对较低，但成交均价仍为全市天花板。

第28周酒店式公寓无供应，受结构性影响成交价高涨

2026年第28周，广州酒店式公寓市场持续无新增供应，成交端呈现结构性波动。第28周成交面积0.40万㎡，环比+36.72%；成交均价73677元/㎡，环比+183.59%，成交金额环比+287.74%。

第28周成交量价齐升，均价大幅上扬至73677元/㎡，主要受高总价项目（鹏瑞1号）结构性拉动影响。在无新增供应的背景下，市场成交完全依赖存量去化，高端项目的集中网签导致均价出现跳跃式增长，反映市场需求端高度分化，核心区优质资产仍具吸引力。

商业市场

第28周供应恢复、成交量价齐升

2026年第28周供应面积0.20万㎡；成交面积0.56万㎡，环比+170.67%；成交均价50910元/㎡，环比+29.02%，成交金额环比+249.23%，剔除单盘（坚真花园）集中备案影响，实际量价维持低位。

办公市场

延续7周办公市场无新增供应，第28周成交量价双双回落

第28周办公市场成交面积0.04万㎡，环比-82.63%；成交均价29348元/㎡，环比-14.52%，成交规模显著收缩、均价同步回落，市场仍处低位运行，波动性较大。