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广州荔湾区销售总价榜第2名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州市埔域房地产开发有限公司
- 楼盘地址 荔湾-东沙大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 259695.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 130-210m²
- 绿化率 35%
- 容积率 4.50
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 170.00㎡
周边信息
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亮点
中海保利朗阅是一款聚焦居住实用性的双央企改善盘，核心价值在于高得房率、优质社区配套与稀缺的高车位比，适合重视空间效率、家庭结构稳定且对品牌交付有高要求的改善型买家。其位于白鹅潭商务区辐射带，长期受益于区域产业升级，但短期受制于轨交距离与板块成熟节奏。建议目标客群若通勤可接受公交接驳、对教育医疗已有规划认同，则可把握当前价格窗口；若高度依赖地铁或追求即享型高端精装体验，则需谨慎评估。项目未来价值兑现关键在于广钢片区整体更新进度与市场信心修复。
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力诚诚汇新都榕诚湾
成交金额:8204.58万 成交套数:20套亮点
力诚诚汇新都榕诚湾是一款以高绿化、高得房率和优质精装为卖点的刚需改善型产品，适合注重居住实用性、对生态资源有偏好且预算有限的首次置业或刚改家庭。其核心价值在于花地河景资源与真光中学教育配套的确定性，以及远超同价位产品的空间效率。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及开发商无品牌背书，限制了其在改善市场的长期吸引力。建议项目方强化社区微交通接驳方案，并通过引入知名物业合作提升服务感知；对于购房者而言，若通勤依赖地铁或家庭拥有多辆车，需谨慎评估使用痛点，更适合对价格敏感、重视居住尺度与自然环境的客群。