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广州5-6万销售均价榜第4名点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州市埔域房地产开发有限公司
- 楼盘地址 荔湾-东沙大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 259695.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 130-210m²
- 绿化率 35%
- 容积率 4.50
户型信息
周边信息
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广州5-6万销售均价榜
粤海云港城
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英广瑧尚
成交套数:1套 成交面积:178㎡
亮点
英广瑧尚是一款立足天河核心区、以实用性和地段价值为核心卖点的刚改兼顾型项目。其高车位比、成熟区位与基础社区配套，对在天河软件园、珠江新城等地工作的多孩家庭或改善型首置客群具有较强吸引力。然而，高容积率带来的密度压力、物业质价错配及精装品质不足，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化社区精细化运营与物业服务升级，弱化对‘改善’标签的过度宣传，更精准锚定注重地段与实用性的务实购房者。若未来能优化服务体验并稳定交付品质，仍有望在天河高密度住宅细分市场中占据一席之地。
保利燕语堂悦
成交套数:3套 成交面积:344㎡亮点
保利燕语堂悦是一款聚焦居住实用性的务实改善盘，核心价值在于超高得房率、优质教育配套与成熟生活圈的高效整合，特别适合注重空间使用效率、通勤便利及子女就近入学的海珠本地改善家庭。其央企背景与高兑现度增强了购买安全感，但在精装质感、城市界面与顶级教育资源方面仍有提升空间。面对区域内激烈的新房竞争，项目应强化‘高得房+省一级学府+双地铁’的差异化标签，弱化对高端奢装或低密生态的过度宣传。对于预算有限但追求确定性与实用性的改善客群，该项目具备较高性价比；若客户对居住静谧性、品牌精装或顶级学区有刚性要求，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。
保利珠江天悦;保利珠江印象
成交套数:2套 成交面积:318㎡
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5
长隆万博悦府
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