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广州五房销售套数榜第4名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州市恒越房地产有限公司
- 楼盘地址 番禺-傍雁路78号
- 物业公司 龙湖物业
- 物业费用 3.8元/㎡·月
产品信息
- 建筑面积 181805.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 89-142m²
- 绿化率 13%
- 容积率 3.68
户型信息
3室2厅
建筑面积 89.76㎡
周边信息
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广州五房销售套数榜
保利玥玺湾
成交套数:156套 成交金额:53.75亿
亮点
保利玥玺湾是一款聚焦塔尖客群、以地段稀缺性与产品极致化为核心驱动力的江景豪宅。其价值锚点在于三大CBD交汇的不可复制区位、行业领先的得房率与健康科技配置，以及高辨识度的‘城市浮岛’设计，适合对资产保值、空间效率与圈层身份有明确诉求的高净值人群。未来若金融城商业配套如期成熟，项目增值潜力将进一步释放。然而，对于极度看重教育确定性、极致低密私密性或短期生活便利性的买家，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议项目后续强化教育资源整合与圈层运营，弱化对规模效应的依赖，以巩固其在顶级豪宅市场的长期竞争力。
科城·新世代
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科城新世代是一款聚焦刚需首置、以远期配套兑现为核心卖点的郊区大盘。其最大价值在于科学城集团主导下的系统性规划——尤其是教育与医疗资源的明确落位，以及相对合理的社区密度与车位配置。然而，极低的去化率、模糊的物业服务体系、偏弱的即时生活配套和非零距离的地铁接驳，制约了其短期吸引力。该项目更适合预算有限、能接受3-5年区域成熟周期、且对子女教育有长期规划的年轻家庭。建议开发商强化交付透明度、引入可靠物业品牌，并加快商业与学校落地节奏，以提升市场信心；对购房者而言，若通勤依赖地铁或追求即住便利性，则需谨慎评估，反之若看重长期资产沉淀与教育红利，可将其纳入观察清单。
中鼎书院上城
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