当前位置：
广州白云区四房销售均价榜第5名点评资讯
2026广东时装周-春季盛大启幕 香江1号高定大秀惊艳世界
备案通过！番禺市桥也有“太古里”了！
烂尾的增城凯达尔TOD，公开招募意向投资人！
克而瑞好房评测 天健云山府
亮点综述
评测时间：2025年12月23日
天健云山府是一款聚焦‘生态+实用’的改善型现房产品，核心价值在于白云山稀缺景观、高车位比与即买即住的确定性，适合注重居住效率、偏好低交付风险且对山景资源有偏好的本地改善客群。其短板在于品牌势能不足、得房率偏低及定价偏高，限制了在高端改善市场的穿透力。未来若能优化价格策略、强化社区圈层运营，并借势白云新城整体升级，仍有潜力实现价值修复。但对于追求高得房率、顶级配套或强品牌背书的购房者，建议优先考虑天河或TOD类标杆项目。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
生活配套
得分 9.56 第2名
教育资源
得分 9.50 第2名
区域价值
得分 8.18 第3名
医疗配套
得分 8.15 第5名
社区配套
得分 8.08 第6名
交通便利
得分 7.48 第5名
项目信息
- 开发商 广州市天健兴业房地产开发有限公司
- 楼盘地址 白云-白云大道南397号
- 物业公司 深圳市天健物业管理有限公司广州分公司
- 物业费用 3.86元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 52809.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 75-144m²
- 绿化率 30%
- 容积率 4.20
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
英广瑧尚
6.2 分
区域：6.3
项目：6.5
市场：5.7
口碑：5.5
天河
1-4居
31-177㎡
英广瑧尚是一款立足天河核心区、以实用性和地段价值为核心卖点的刚改兼顾型项目。其高车位比、成熟区位与基础社区配套，对在天河软件园、珠江新城等地工作的多孩家庭或改善型首置客群具有较强吸引力。然而，高容积率带来的密度压力、物业质价错配及精装品质不足，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化社区精细化运营与物业服务升级，弱化对‘改善’标签的过度宣传，更精准锚定注重地段与实用性的务实购房者。若未来能优化服务体验并稳定交付品质，仍有望在天河高密度住宅细分市场中占据一席之地。
天河
后天河北
改善型住宅
高层
预售
约 40000 元/m²
更多榜单推荐
广州白云区四房销售均价榜
粤海云港城
成交套数:3套 成交面积:553㎡
暂无评价
中国铁建西派云峰
成交套数:2套 成交面积:376㎡
亮点
中国铁建西派云峰是一款聚焦圈层品质与区域成长性的高端改善产品，其核心价值在于白云站TOD枢纽带来的长期交通红利、央企开发的确定性以及高规格社区配套所营造的圈层生活氛围。项目特别适合在白云新城、天河或琶洲工作的高净值家庭，注重品牌信誉、社区私密性与未来资产保值潜力。然而，较低的得房率与偏实用的精装标准，使其在空间性价比上逊于部分竞品。建议开发商后续强化户型优化与精装升级，以匹配其高端定位；购房者若更看重即期居住舒适度与教育资源，则需谨慎评估其配套兑现周期。
云山境
成交套数:3套 成交面积:544㎡亮点
云山境是一款以山景资源和现房确定性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、居住实用性和交付安全的本地改善客群，尤其对白云山景观有偏好的购房者。其区域价值突出，但价格偏高、车位不足及品牌力有限制约了更广泛吸引力。若未来白云站TOD规划加速落地、周边商业教育配套逐步完善，项目仍有增值空间。建议开发商强化物业服务披露、优化价格策略，并针对多孩或多车家庭推出灵活解决方案，以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重山景与现房优势，可择机入手，但需谨慎评估总价承受力与长期持有周期。
越秀云萃
成交套数:4套 成交面积:387㎡亮点
越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。
5
天健云山府
成交套数:1套 成交面积:136㎡亮点
天健云山府是一款聚焦‘生态+实用’的改善型现房产品，核心价值在于白云山稀缺景观、高车位比与即买即住的确定性，适合注重居住效率、偏好低交付风险且对山景资源有偏好的本地改善客群。其短板在于品牌势能不足、得房率偏低及定价偏高，限制了在高端改善市场的穿透力。未来若能优化价格策略、强化社区圈层运营，并借势白云新城整体升级，仍有潜力实现价值修复。但对于追求高得房率、顶级配套或强品牌背书的购房者，建议优先考虑天河或TOD类标杆项目。