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克而瑞好房评测 天健云山府
亮点综述
评测时间：2025年12月23日
天健云山府是一款聚焦‘生态+实用’的改善型现房产品，核心价值在于白云山稀缺景观、高车位比与即买即住的确定性，适合注重居住效率、偏好低交付风险且对山景资源有偏好的本地改善客群。其短板在于品牌势能不足、得房率偏低及定价偏高，限制了在高端改善市场的穿透力。未来若能优化价格策略、强化社区圈层运营，并借势白云新城整体升级，仍有潜力实现价值修复。但对于追求高得房率、顶级配套或强品牌背书的购房者，建议优先考虑天河或TOD类标杆项目。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
生活配套
得分 9.56 第2名
教育资源
得分 9.50 第2名
区域价值
得分 8.18 第3名
医疗配套
得分 8.15 第5名
社区配套
得分 8.08 第6名
交通便利
得分 7.48 第5名
项目信息
- 开发商 广州市天健兴业房地产开发有限公司
- 楼盘地址 白云-白云大道南397号
- 物业公司 深圳市天健物业管理有限公司广州分公司
- 物业费用 3.86元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 52809.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 75-144m²
- 绿化率 30%
- 容积率 4.20
户型信息
4室2厅
建筑面积 136.00㎡
周边信息
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6.2 分
区域：6.3
项目：6.5
市场：5.7
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英广瑧尚是一款立足天河核心区、以实用性和地段价值为核心卖点的刚改兼顾型项目。其高车位比、成熟区位与基础社区配套，对在天河软件园、珠江新城等地工作的多孩家庭或改善型首置客群具有较强吸引力。然而，高容积率带来的密度压力、物业质价错配及精装品质不足，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化社区精细化运营与物业服务升级，弱化对‘改善’标签的过度宣传，更精准锚定注重地段与实用性的务实购房者。若未来能优化服务体验并稳定交付品质，仍有望在天河高密度住宅细分市场中占据一席之地。
天河
后天河北
改善型住宅
高层
预售
约 40000 元/m²
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天健云山府是一款聚焦‘生态+实用’的改善型现房产品，核心价值在于白云山稀缺景观、高车位比与即买即住的确定性，适合注重居住效率、偏好低交付风险且对山景资源有偏好的本地改善客群。其短板在于品牌势能不足、得房率偏低及定价偏高，限制了在高端改善市场的穿透力。未来若能优化价格策略、强化社区圈层运营，并借势白云新城整体升级，仍有潜力实现价值修复。但对于追求高得房率、顶级配套或强品牌背书的购房者，建议优先考虑天河或TOD类标杆项目。
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