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广州番禺区120-140㎡销售面积榜第4名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州创益房地产开发有限公司
- 楼盘地址 番禺-296省道与市头中约大道交叉口西南160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 82218.78㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 100-139m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.81
户型信息
5室2厅2卫
建筑面积 139.00㎡
周边信息
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广州番禺区120-140㎡销售面积榜
龙湖亚伦央璟颂
成交面积:4304.14㎡ 成交金额:1.56亿
亮点
龙湖亚伦央璟颂是一款以交通通达性、高得房率与龙湖物业服务为核心驱动力的实用型改善住宅，精准契合在珠江新城、琶洲、万博三大CBD工作的中产家庭对高效通勤、空间实用性和社区管理品质的需求。其价值增长潜力依托于洛溪岛城市更新进程与万博商圈持续成熟，具备稳健的保值基础。然而，开发商品牌力薄弱、教育医疗资源滞后及精装标准偏基础，使其难以吸引对品牌背书或高端生活体验有强诉求的客群。建议目标客户聚焦预算有限但重视居住效率与服务确定性的改善群体，同时项目方应强化教育配套引入预期与社区会所功能升级，以弥补当前短板，进一步释放溢价空间。
广州亚运城
成交面积:1907.1㎡ 成交金额:4494.74万
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长隆万博悦府
成交面积:1572.84㎡ 成交金额:9183.73万
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星河·盛世锦城
成交面积:1169.04㎡ 成交金额:3996.65万
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5
越秀万博和臻
成交面积:1007.22㎡ 成交金额:4724.84万亮点
越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟区位和合理社区规模为核心的务实改善产品，适合注重空间效率、通勤便利及教育配套的家庭型买家。其核心价值在于用相对理性的价格提供高实用性的居住体验，尤其契合预算有限但追求功能完善的改善客群。然而，项目在精装品质、物业透明度及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高端改善群体。建议开发商强化装标细节、明确物业服务方案，并针对家庭客群进一步凸显教育与社区配套优势，弱化对奢装与低密概念的过度宣传，以精准匹配目标客群的真实需求。