当前位置：
广州新房二房销售均价榜
买房必看的专业榜单
琶洲南TOD
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
越禧府
6.1 分
区域：7.3
项目：5.7
市场：5.1
口碑：4.7
越秀
71-153㎡
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
预售
约 82000 元/m²
慧源山庄
6.2 分
区域：7.2
项目：5.6
市场：5.5
口碑：4.9
天河
52-170㎡
慧源山庄是一款聚焦生态宜居与居住实用性的中端改善项目，核心价值在于稀缺山湖资源、高得房率与充足车位配置，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对品牌溢价敏感度较低的改善客群。其增长潜力高度依赖后天河北板块的整体更新进度，若教育、商业配套能逐步兑现，项目有望实现价值跃升。然而，当前品牌缺失、配套薄弱与城市界面杂乱构成主要制约因素。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有周期，弱化对短期资产增值或高端圈层营造的期待；开发商则应强化物业服务标准与社区运营，弥补品牌短板，提升业主粘性与口碑传播力。
在售
约 49000 元/m²
鸣翠花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
49-190㎡
暂无评价
售罄
约 52000 元/m²
5
耀胜新世界
7.9 分
区域：9.1
项目：5.9
市场：8.0
口碑：9.0
番禺
82-128㎡
耀胜新世界是一款以TOD区位与商业配套为核心驱动力的改善型项目，其最大价值在于地铁上盖的极致通勤效率与K11商业带来的生活便利性，适合在珠江新城、琶洲或万博工作的高净值通勤人群，以及看重品牌兑现力与都市生活节奏的购房者。然而，高容积率、不足的车位配比及中等偏下的精装标准，使其在居住舒适度与高端体验上存在明显短板。若客户优先考虑教育确定性、低密环境或长期持有成本，则需谨慎评估。建议项目方强化社区空间优化与服务细节，弱化对高密度形态的过度依赖，以更好匹配改善客群对品质生活的综合期待。
预售
约 50000 元/m²
6
纵横缤城花园
5.4 分
区域：6.0
项目：4.9
市场：5.2
口碑：4.8
白云
69-170㎡
纵横揽云是一款以高绿化率、低持有成本和区位产业潜力为核心卖点的刚需改善型住宅，适合预算有限但重视社区环境与通勤效率的首次改善或年轻家庭客群。其突出的生态基底与成本优势在当前市场环境下具有一定吸引力，但严重的车位短缺、配套缺失及品牌不确定性构成显著风险。若未来白云新城辐射效应加速兑现，项目或可获得一定价值提升，但短期内难以突破产品力天花板。建议目标客群优先考虑自住实用性，弱化对资产增值与高端配套的期待；开发商则应强化社区微更新与物业服务细节，以弥补硬件短板，提升居住满意度。
售罄
约 31000 元/m²
7
致景轩
6.2 分
区域：8.3
项目：5.0
市场：4.7
口碑：5.1
海珠
78-110㎡
致景轩是一款高度依赖地段红利的刚需现房产品，其价值锚定于海珠核心区位、琶洲产业辐射及即将兑现的地铁通勤优势，适合预算有限、注重即住性且工作地点临近琶洲或海珠的年轻首置群体。然而，项目在社区品质、生态营造、停车配置及品牌保障上的系统性短板，使其难以满足对居住舒适度有基本要求的改善型需求。若购房者优先考虑确定性与通勤效率，可将其纳入选项，但需充分接受其在长期持有体验与资产溢价能力上的局限；建议开发商若后续推盘，应着力优化绿化与车位配比，并引入可靠物业品牌以提升质价匹配度。
在售
约 50000 元/m²
8
富力南驰·富颐都荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
9
建发央玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
97-140㎡
暂无评价
售罄
约 36000 元/m²
10
祈福新邨
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
11
荣升·珑樾
6.4 分
区域：7.2
项目：6.6
市场：5.0
口碑：5.0
白云
65-120㎡
荣升·珑樾是一款以高实用性和高性价比为核心的市区低密洋房产品，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需上车族或首次改善家庭。其核心价值在于地铁通达、车位充裕、得房率高及生活配套成熟，短期内可满足基本居住需求。然而，缺乏品牌背书、精装标准偏低、产权年限偏短及教育配套薄弱，限制了其在高端改善市场的竞争力与长期资产升值空间。建议目标客群聚焦通勤依赖强、对即时生活便利性要求高、且对品牌溢价敏感度较低的购房者；若未来能通过物业服务升级或社区微更新提升品质感，或可进一步释放价值潜力。
在售
约 44000 元/m²
12
五矿壹云台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
81-164㎡
暂无评价
售罄
约 36200 元/m²
13
汇成花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
14
友联·君御
7.2 分
区域：8.3
项目：6.0
市场：7.5
口碑：5.3
番禺
48-134㎡
友联·君御是一款聚焦基础改善需求的务实型住宅，其核心价值在于成熟地段、双三甲医疗资源与超高车位比，适合注重医疗便利、通勤效率及小社区私密性的本地改善家庭。然而，高容积率、低绿化率及缺乏品牌背书制约了其产品力与资产溢价能力。建议强化社区精细化管理与外部生态资源联动，弱化对‘高端改善’的过度宣传，精准锚定对价格敏感但重视实用配套的客群，避免与品牌力强、低密宜居的竞品正面竞争。
在售
约 34000 元/m²
15
越秀·明珠天悦江湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
80-157㎡
暂无评价
售罄
约 30000 元/m²
16
祈福缤纷汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
37-170㎡
暂无评价
售罄
约 29000 元/m²
17
金海岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
18
品秀·星瀚
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
73-112㎡
暂无评价
在售
约 22000 元/m²
19
越秀·滨湖悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
花都
95-129㎡
暂无评价
售罄
约 28000 元/m²
20
富力悦禧花园
6.5 分
区域：7.0
项目：5.8
市场：6.8
口碑：6.0
黄埔
73-120㎡
富力悦禧城是一款以实用主义为核心的刚改型洋房项目，核心价值在于高性价比、成熟商业配套与清晰的教育规划，适合预算有限但重视生活便利性与子女教育的首置或升级家庭。其增长潜力依赖于黄埔东区产业人口持续导入及区域界面改善，短期内交通与医疗短板难以快速弥补。建议目标客群优先考虑自驾通勤条件，并对学位兑现周期保持合理预期；项目应强化社区低密氛围营造，弱化高容积率带来的拥挤感，同时可借助自有商业提升服务能级，以增强长期居住吸引力。
在售
约 28000 元/m²
21
中海荔府
7.5 分
区域：7.3
项目：8.3
市场：5.9
口碑：8.9
增城
160-200㎡
中海荔府是一款聚焦低密隐奢改善需求的精品住宅，核心价值在于高车位比、双公园生态资源、央企品牌保障与精细化社区营造，适合对圈层纯粹性、物业服务及长期资产稳定性有较高要求的改善型家庭。然而，其价格偏高、教育配套薄弱及得房率未达市场前沿，限制了在当前疲软市场中的快速去化能力。建议目标客群若重视居住品质与品牌兑现力，可将其作为长期持有选项；但若对即时配套、空间性价比或学区资源有强诉求，则需结合自身优先级审慎决策。未来若区域教育或商业配套有所突破，项目仍有潜力释放进一步价值。
在售
约 25000 元/m²
22
市政·君睿
6.5 分
区域：7.3
项目：5.7
市场：5.8
口碑：7.2
增城
81-137㎡
市政君睿是一款以高得房率和成熟配套为核心卖点的刚需上车及首改优选盘，其价值锚定于地铁通勤便利、商业医疗资源集中及空间使用效率，适合在增城或天河东部就业、对总价敏感但重视生活便利性的年轻家庭。然而，其高密度、低绿化与车位短缺等问题，使其难以满足对居住品质有更高要求的纯改善客群。未来若区域城市界面持续优化，项目或可借势提升价值，但短期内应聚焦强化‘实用+便利’标签，弱化对低密生态或高端社区氛围的宣传，以精准匹配目标客群的真实需求。
预售
约 22000 元/m²
23
星河山海湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
暂无评价
约 32000 元/m²
24
凯德山海连城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
25
文星阁
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
80-106㎡
暂无评价
售罄
价格待定
26
加富花园二期
6.2 分
区域：6.9
项目：5.9
市场：5.6
口碑：6.0
番禺
51-118㎡
加富花园二期是一款聚焦刚需首置客群的务实型现房产品，核心价值在于已兑现的成熟配套与低总价门槛，适合对教育、医疗、生活便利性有即时需求且预算有限的家庭。其优势在于规避交付风险、居住密度合理、环境基础达标，但短板亦明显：缺乏品牌支撑、车位紧张、内部配套薄弱，难以吸引进阶改善客群。未来若石基板块城市界面升级或引入优质运营资源，项目或有小幅提升空间，但增长潜力受限于自身产品能级。建议面向注重确定性与实用性的首置客户重点推荐，同时弱化对其资产升值或圈层价值的过度预期。
尾盘
约 18000 元/m²
27
凤凰瑞景
6.0 分
区域：6.9
项目：5.4
市场：5.6
口碑：4.8
花都
84-130㎡
凤凰瑞景是一款聚焦基础居住功能的刚需现房盘，核心价值在于高车位比、成熟生活配套与现房交付带来的确定性，适合预算有限、重视实用性和通勤便利的首置家庭。然而，其缺乏品牌支撑、社区配套空白及产品设计滞后，限制了长期居住体验与资产增值潜力。建议目标客群优先考虑其停车便利与配套兑现优势，但若对社区活力、物业服务或未来转手流动性有较高要求，则需谨慎评估。项目更适合自住导向、持有周期较长的购房者，短期内升值空间有限，不宜作为投资首选。
在售
约 22000 元/m²
28
山璟轩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
63-90㎡
暂无评价
尾盘
约 18000 元/m²
29
腾飞中新里
7.9 分
区域：7.7
项目：7.7
市场：7.9
口碑：9.2
黄埔
78-140㎡
凯德中新里是一款以交通便利性、居住实用性与现房确定性为核心卖点的刚需导向型项目，精准锚定在天河、科学城等地工作的首置青年及年轻家庭。其价值在于以合理总价提供地铁通勤、充足车位、低密环境等高感知配置，规避期房风险。然而，若购房者对即享型商业、优质教育、生态资源或社区全龄配套有较高要求，则需审慎评估其当前兑现度与未来规划落地的不确定性。建议开发商强化价格体系透明化，并补足社区内部功能短板，以巩固刚需客群信任并提升长期口碑。
在售
约 21000 元/m²
30
合和新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定