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广州2万以下销售均价榜第17名点评资讯
富丽家园、华侨城(番禺)领跑！广州番禺区2026年1月二手房销售面积0.38万㎡，单套平均面积100.95㎡
东沙—石岗隧道今年目标全线贯通，广船这个盘两项指标排第一
东沙—石岗隧道计划今年全线贯通，广钢这个盘的交通排名在第几
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项目信息
- 开发商 广州财兴房地产有限公司
- 楼盘地址 越秀-解放中路410号(公园前地铁站A口步行280米)
- 物业公司 财兴房地产有限公司物业部
- 物业费用 1.9-2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 37186.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 80-106m²
- 绿化率 20%
- 容积率 4.40
户型信息
周边信息
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广州2万以下销售均价榜
凯德山海连城
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嘉业沙湾壹号
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花都城投花都湖壹号
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5
新世界广汇尊府
成交套数:1套 成交面积:93㎡
亮点
新世界广汇尊府是一款依托TOD枢纽与综合体资源打造的区域级精奢住宅，核心价值在于高效率通勤、高配比车位与智慧化产品体系，适合在东部CBD或新塘本地工作的改善型高净值家庭。其优势在于配套即期兑现力强、品牌背书可靠，但高容积率与生态短板限制了其向真正顶级豪宅跃升的空间。若购房者更看重当下生活便利性与通勤效率，而非低密圈层或稀缺自然资源，则该项目具备较高适配度；但若追求资产长期保值或对标天河核心区豪宅标准，则需审慎评估其价格合理性与密度带来的居住折损。建议项目未来强化圈层运营与低密体验营造，弱化对“豪宅”标签的过度强调，转而聚焦“高效精奢生活”的差异化定位。
6
海语天悦湾
成交套数:2套 成交面积:159㎡亮点
海语天悦湾是一款以实用性和交付安全为核心卖点的刚需改善型住宅，其价值锚定于双国企背书、地铁通勤便利及合理的社区规模，适合预算有限但重视品牌可靠性和基础配套的首置或升级家庭。然而，项目在得房率、区域配套即时性及价格合理性方面存在明显短板，短期内难以吸引对空间效率或成熟生活圈有高要求的客群。未来若明珠湾板块规划加速落地，项目或可释放潜力，但当前阶段建议购房者审慎评估价格与实际居住价值的匹配度，优先考虑自住属性而非投资回报。
7
中绿蔚蓝湾
成交套数:3套 成交面积:310㎡
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