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广州新房黄埔区120-140㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
大壮名城
6.7 分
区域：8.5
项目：5.8
市场：5.8
口碑：4.4
黄埔
74-256㎡
大壮名城名门是一款以区域配套成熟度和居住实用性为核心卖点的改善型项目，适合注重通勤效率、子女教育及生活便利性的黄埔本地改善客群或科学城产业人群。其高车位比、高实用率与已兑现的地铁、教育、商业资源构成主要吸引力。然而，开发商品牌薄弱、物业服务不匹配、产品细节粗糙及市场信心不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务升级与社区品质营造，弱化对价格的过度依赖，以提升长期资产价值。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与性价比，可谨慎入手；若追求品牌保障、圈层纯粹性或资产稳健增值，则需审慎评估其短板与市场风险。
在售
约 46000 元/m²
万科城市之光
7.4 分
区域：8.7
项目：5.3
市场：8.0
口碑：7.8
黄埔
84-171㎡
万科城市之光A区是一款以‘地段兑现力’为核心竞争力的刚改混合型项目，其最大价值在于已成熟的交通、教育与商业配套，特别适合在珠江新城、金融城或黄埔本地就业、重视通勤效率与生活便利性的首置或升级家庭。然而，高密度开发、车位严重不足及社区配套简配，使其难以满足对低密、静谧或高品质社区环境有强诉求的纯改善客群。建议开发商后续强化社区微更新与停车解决方案，而购房者若优先考虑即期生活便利与品牌保障，可将其纳入优选；若更看重长期居住舒适度与资产保值潜力，则需审慎评估其密度与界面短板。
在售
约 44000 元/m²
中交四航珠江春
7.0 分
区域：7.1
项目：7.7
市场：5.8
口碑：7.6
黄埔
130-185㎡
中交四航珠江春是一款以高得房率、一线江景和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅，适合注重实用空间、自然环境及子女教育的本地改善家庭。其央企开发与中海物业组合提供了较强的资产安全边际，但需正视交通不便、商业未完全成熟及市场接受度偏低等现实挑战。未来若鱼珠CBD辐射效应加速落地、地铁接驳优化，项目价值有望稳步释放。建议开发商强化交通解决方案宣传，并提升社区园林品质以吸引更高阶客群；对购房者而言，若能接受短期配套过渡期，该项目在同价位段中具备较高性价比与长期持有潜力。
预售
约 45000 元/m²
富力南驰·富颐都荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
5
中建玖合·未来方洲
8.3 分
区域：8.7
项目：8.1
市场：8.8
口碑：6.3
黄埔
78-143㎡
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
预售
约 40000 元/m²
6
中鼎书院上城
7.7 分
区域：8.4
项目：8.7
市场：6.2
口碑：4.3
黄埔
107-181㎡
中鼎书院上城珺翎府是一款以高实用性和家庭配套为核心卖点的改善型产品，特别适合重视教育、空间效率与社区私密性的本地改善家庭。其高得房率、充足车位与已落地的双名校构成坚实价值基底，但品牌力薄弱、物业水平有限及精装品质不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化交付细节、提升物业服务标准，并加速周边商业配套落地，有望进一步巩固客群信任。对于预算有限但对居住实效有高要求的购房者，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、长期资产保值或高端生活体验有更高期待，则建议审慎评估其短板与不确定性。
预售
约 37000 元/m²
7
保利招商华发中央公馆
7.8 分
区域：8.3
项目：7.2
市场：7.4
口碑：8.5
黄埔
81-159㎡
保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。
预售
约 38000 元/m²
8
中建海丝城
7.3 分
区域：6.9
项目：8.2
市场：6.4
口碑：7.9
黄埔
78-117㎡
中建海丝城阅山是一款以高得房率、高车位比和教育配套为核心卖点的刚改务实型项目，适合预算有限但重视空间效率、停车便利与子女教育的首置或首改家庭。其价值在于产品实用性与配套确定性的平衡，尤其在旧黄埔板块内具备一定性价比优势。然而，项目面临去化乏力、城市界面待更新及生态资源匮乏等现实制约，短期内难以吸引高端改善客群。建议开发商强化对年轻家庭与多孩家庭的精准营销，突出教育与车位优势，同时弱化对低密奢居或即享繁华的宣传，以匹配真实客群需求。长期看，若区域更新加速、石化影响淡化，项目仍具稳步增值潜力，但需理性看待其成长节奏与竞争格局。
预售
约 32000 元/m²
9
康大龙祥汇
7.8 分
区域：8.5
项目：8.8
市场：6.3
口碑：4.9
黄埔
107-173㎡
康大龙祥汇是一款以低密生态和社区品质为核心卖点的改善型洋房项目，适合注重居住舒适度、对圈层纯粹性有要求、且能接受中长期区域发展的购房者。其突出的容积率与绿化率在知识城板块内具备稀缺性，社区配套亦展现较高诚意。然而，开发商背景不明、配套兑现周期长、通勤不便及市场热度低迷等问题，限制了其短期价值释放。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有逻辑，若对品牌保障、即住便利或资产流动性有较高要求，则应谨慎评估或转向如越秀华发悦见星城等更具确定性的竞品项目。
在售
约 22000 元/m²
10
保利翔龙天汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
16-574㎡
暂无评价
预售
约 37000 元/m²
11
振业天成
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
88-168㎡
暂无评价
在售
约 37000 元/m²
12
广开控股·城投·云锦
7.1 分
区域：7.7
项目：7.0
市场：6.2
口碑：6.2
黄埔
124-183㎡
广开控股·城投·云锦是一款以‘交通+商业+国企兑现’为核心驱动力的改善型豪宅，适合在天河、科学城工作的中产改善家庭，尤其看重交付安全、停车便利与社区规模适中的购房者。其增长潜力依赖于长岭居板块商业与教育配套的逐步成熟，若外部生态资源能有效弥补内部绿化不足，价值有望稳步释放。然而，对于追求低密奢居、名校资源或顶级物业服务的高端客群，该项目存在明显错配。建议开发商强化园林设计与教育合作导入，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高性价比国企改善盘’的精准定位。
在售
约 37500 元/m²
13
科城山庄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
14
星河湾萝峰
6.1 分
区域：6.0
项目：7.1
市场：4.6
口碑：6.4
黄埔
130-265㎡
星河湾半山是一款以生态资源为核心卖点的郊区豪宅，适合注重自然环境、追求静谧山居生活且对通勤容忍度较高的改善型客群，尤其吸引认同星河湾品牌服务理念的高净值家庭。其价值增长高度依赖科学城板块整体规划的兑现进度，短期内受制于配套滞后与市场信心不足，升值动能有限。建议开发商强化教育、交通等关键配套的落地宣传，并适度调整价格策略以匹配区域实际购买力；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与流动性，应谨慎评估其与核心区豪宅的长期价值差距；若更看重居住体验与圈层氛围，则可在充分认知区位局限的前提下择机入手。
预售
约 37000 元/m²
15
凯得文化广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
暂无评价
售罄
约 28000 元/m²
16
合生中央城
7.3 分
区域：7.6
项目：7.6
市场：6.4
口碑：7.5
黄埔
104-124㎡
合生中央城三期是一款以居住实用性为核心、配套兑现力为亮点的刚改兼顾型项目，适合有车家庭、重视子女教育且对空间效率敏感的购房者。其高得房率、充足车位与已落地的优质教育资源构成核心吸引力，但地铁距离远、物业品牌弱及市场去化疲软限制了其对高端改善客群的覆盖。未来若23号线落地或物业升级，价值有望进一步释放。建议开发商强化交通接驳方案、提升物业服务体验，并针对有车家庭精准营销，同时弱化对纯轨交依赖客群的推广。
预售
约 26000 元/m²
17
万科黄埔新城
7.0 分
区域：7.7
项目：5.9
市场：6.8
口碑：8.8
黄埔
75-142㎡
万科黄埔新城是一款以高兑现、强配套、稳品牌为核心的刚改实用型大盘，适合注重生活确定性、通勤便利性及社区成熟度的首置或首改家庭。其价值锚定于已落地的教育、商业与公园体系，以及万科品牌的长期运营保障。然而，高容积率、偏低得房率及医疗教育资源短板，限制了其在纯改善市场的竞争力。建议项目强化对年轻家庭的精准营销，弱化‘高端改善’标签，聚焦‘踏实宜居’定位；对于购房者而言，若重视即住即用的生活便利与品牌保障，且对低密或名校需求不高，则该项目具备较高性价比；若追求资产长期增值或稀缺资源，则需审慎评估区域发展节奏与竞品替代性。
预售
约 31000 元/m²
18
星河臻华府
6.3 分
区域：6.7
项目：6.2
市场：6.0
口碑：5.8
黄埔
85-125㎡
星河臻华府一期是一款聚焦居住实用性的刚改产品，核心价值在于高得房率、优质车位配比与清晰的教育兑现路径，适合预算有限但重视空间效率、子女教育及家庭用车需求的首置或初级改善客群。其位于科学城板块，具备一定的产业支撑与长期发展潜力，但当前交通接驳不便、商业与生态配套薄弱制约了即期宜居体验。建议目标客群若工作地临近科学城或对地铁依赖度不高，可将其作为高性价比选择；若对通勤效率、生活品质或高端社区配套有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板与未来兑现节奏。项目未来价值增长将高度依赖区域城市界面更新与轨交接驳优化，具备中长期潜力但需理性看待短期局限。
预售
约 25000 元/m²
19
保利锦上
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
75-138㎡
暂无评价
预售
约 27000 元/m²
20
时代天韵（广州）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
80-175㎡
暂无评价
预售
约 25000 元/m²
21
中交科城·黄埔未来城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
125-169㎡
暂无评价
预售
约 21000 元/m²
22
广开云翰
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
76-142㎡
暂无评价
预售
约 17000 元/m²
23
知识城·悦辰壹号
7.3 分
区域：7.3
项目：7.2
市场：6.7
口碑：8.7
黄埔
89-168㎡
知识城·悦辰壹号是一款以教育兑现与生态宜居为核心驱动力的改善型项目，适合重视子女教育、偏好低密环境且对国企交付保障有较高信任度的家庭。其价值锚点在于已落地的优质公立教育资源与双湖生态资源，具备较强的长期持有潜力。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及商业配套尚未成熟，制约了其即住体验与通勤便利性。建议目标客群优先考虑长期定居需求，弱化对短期配套成熟度的期待；项目方则应强化交通接驳方案与车位优化策略，以提升整体产品竞争力。
预售
约 23000 元/m²
24
时代印记
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定