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广州黄埔区120-140㎡销售均价榜第15名点评资讯
富丽家园、华侨城(番禺)领跑！广州番禺区2026年1月二手房销售面积0.38万㎡，单套平均面积100.95㎡
东沙—石岗隧道今年目标全线贯通，广船这个盘两项指标排第一
东沙—石岗隧道计划今年全线贯通，广钢这个盘的交通排名在第几
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项目信息
- 开发商 广州凯得文化娱乐有限公司
- 楼盘地址 黄埔-香雪四路与香雪大道交叉口东50米
- 物业公司 深圳吉祥服务集团有限公司
- 物业费用 2.9元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 114681.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 3.50
周边信息
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广州黄埔区120-140㎡销售均价榜
大壮名城
成交套数:8套 成交面积:976㎡
亮点
大壮名城名门是一款以区域配套成熟度和居住实用性为核心卖点的改善型项目，适合注重通勤效率、子女教育及生活便利性的黄埔本地改善客群或科学城产业人群。其高车位比、高实用率与已兑现的地铁、教育、商业资源构成主要吸引力。然而，开发商品牌薄弱、物业服务不匹配、产品细节粗糙及市场信心不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务升级与社区品质营造，弱化对价格的过度依赖，以提升长期资产价值。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与性价比，可谨慎入手；若追求品牌保障、圈层纯粹性或资产稳健增值，则需审慎评估其短板与市场风险。
万科城市之光
成交套数:1套 成交面积:138㎡亮点
万科城市之光A区是一款以‘地段兑现力’为核心竞争力的刚改混合型项目，其最大价值在于已成熟的交通、教育与商业配套，特别适合在珠江新城、金融城或黄埔本地就业、重视通勤效率与生活便利性的首置或升级家庭。然而，高密度开发、车位严重不足及社区配套简配，使其难以满足对低密、静谧或高品质社区环境有强诉求的纯改善客群。建议开发商后续强化社区微更新与停车解决方案，而购房者若优先考虑即期生活便利与品牌保障，可将其纳入优选；若更看重长期居住舒适度与资产保值潜力，则需审慎评估其密度与界面短板。
中交四航珠江春
成交套数:3套 成交面积:390㎡亮点
中交四航珠江春是一款以高得房率、一线江景和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅，适合注重实用空间、自然环境及子女教育的本地改善家庭。其央企开发与中海物业组合提供了较强的资产安全边际，但需正视交通不便、商业未完全成熟及市场接受度偏低等现实挑战。未来若鱼珠CBD辐射效应加速落地、地铁接驳优化，项目价值有望稳步释放。建议开发商强化交通解决方案宣传，并提升社区园林品质以吸引更高阶客群；对购房者而言，若能接受短期配套过渡期，该项目在同价位段中具备较高性价比与长期持有潜力。
富力南驰·富颐都荟
成交套数:5套 成交面积:637㎡
暂无评价
5
中建玖合·未来方洲
成交套数:3套 成交面积:387㎡亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。