文/克而瑞广西区域 分析师
→关注预约视频号【克而瑞南宁微楼市】7月29日上午10时，现场视频直播：南宁土拍西乡塘区、江南区共两幅商住地块
今年南宁市主城区出让的第5、第6幅涉宅地块！
数家房企报名参拍，谁将拿地？竞价几何？
2026年7月29日上午10时，现场挂牌出让截牌的GC2026-025地块：
位于南宁市西乡塘区北大北路以东、衡阳西路以南（保利·盛棠印的北面），占地12.510亩，商住用地，容积率＞1.5且≤2.5，最大计容建面约2.08万㎡，零售商业建面占比≤3%，其余为住宅。绿地率≥35%；建筑高度≤80米；建筑密度＞18%且≤30%。地块西北角虚线范围约229平方米开敞空间用地，不得建设永久建（构）筑物（必要的景观小品、公共卫生间、健身设施除外）。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2026-0044）及附图的规定执行。
项目配套建设要求：
（一）由竞得人出资（不含划拨土地价款）在南宁市第三十七中学（宗地号：450107001002GB00041）内配建一栋建筑面积不低于1709.9平方米的4个班额的中学教学综合楼，建成后无偿移交给南宁市第三十七中学。
（二）地块西北角虚线范围约229平方米开敞空间用地，不得建设永久建（构）筑物（必要的景观小品、公共卫生间、健身设施除外）。
GC2026-025地块起始单价501万元/亩、起始楼板价3006元/㎡、起始总价约6268万元（折合约0.63亿元）。
GC2026-025地块位置示意图
GC2026-025地块配建中学教学综合楼的相关资料（来源地块出让文件）
更多地块分析，详见此前→新阳龙腾板块GC2026-025地块投资价值研判：城更浪潮下的西乡塘价值洼地
2026年7月29日上午10时，现场挂牌出让截牌的GC2026-028地块：
位于南宁市江南区高棠路以南、金华路以东（中交·公园学府一期的北面），占地62.917亩，商住用地，容积率＞1.5且≤2.8，最大计容建面约11.74万㎡，零售商业建面占比1%~3%，其余为住宅。绿地率≥35%；建筑高度≤80米；建筑密度＞10%且≤30%。地块涉及轨道交通控制线范围，项目建设需符合轨道交通相关管控要求。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2026-0042）及附图的规定执行。
项目配套建设要求：竞得人需在高棠路以北、金华路以东规划中学范围内的指定区域，出资（不含土地价款）并建设建筑面积不少于10625平方米的初中校舍，以及校舍周边场地平整、供配电、给排水、道路硬化、绿化、围墙等配套工程，建设竣工验收合格后无偿移交给南宁市江南区教育局。
GC2026-028地块起始单价418万元/亩、起始楼板价2239元/㎡、起始总价约26299万元（折合约2.63亿元）。
GC2026-028地块位置示意图
GC2026-028地块配建规划中学校舍的相关资料（来源地块出让文件）
更多地块分析，详见此前→看点十足！近期南宁土拍4幅优质商住地块，集中城市更新重点片区
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7月29日上午10时，现场视频直播！
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1、本文为克而瑞广西区域原创文章，作者克而瑞广西分析师 Liangge，部分数据来源CRIC数据库系统；
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