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南宁140-180㎡销售套数榜第2名点评资讯
6月薅羊毛指南：南宁这波年中特价房，是真割肉还是假摔？
克而瑞好房点评网 | 鑫恒楷·汇悦台轨道交通与通勤便利深度解读：双地铁真核芯·300米步行即达总部基地站，南宁TOP2通勤标杆盘
威宁青运村独占0.15亿！南宁良庆区2026年2月销售金额破0.58亿，鑫恒楷·汇悦台紧随，均价10,772.76元/㎡
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项目信息
- 开发商 --
- 楼盘地址 榕城-规划支路与天福东路交叉口北220米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 --
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 142-228m²
- 绿化率
- 容积率 0.00
户型信息
周边信息
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南宁140-180㎡销售套数榜
轨道御玺君临湾
成交套数:16套 成交金额:2785.18万
亮点
轨道御玺君临湾是一款依托轨道资源、定位刚改兼顾的务实型住宅项目，核心价值在于交通便利性、高车位比与较完整的社区配套，适合在五象新区或埌东片区工作的年轻家庭及首次改善群体。其开发商本地兑现力强、品牌背书扎实，为长期持有提供一定安全边际。然而，得房率偏低、物业细节管理薄弱及区域配套成熟周期长，制约了其对高要求客群的吸引力。建议目标客群优先关注其通勤效率与社区功能，弱化对即期教育医疗资源的期待；若未来五象南板块产业与商业加速落地，项目有望实现价值修复，但短期内需理性看待去化压力与居住体验落差。
鑫恒楷·汇悦台
成交套数:10套 成交金额:1630.77万
暂无评价
保利明玥江山
成交套数:9套 成交金额:1319.00万亮点
保利明玥江山是一款依托央企品牌、江景资源与地铁上盖打造的刚改兼顾型项目，核心价值在于交通极致便利、社区商业自足及高车位配置，适合在五象新区或青秀区工作的通勤家庭，以及重视品牌保障与生活便利性的购房者。其增长潜力依赖于五象新区整体发展兑现，但当前教育短板、得房率偏低及定价偏高制约了市场接受度。建议项目强化性价比沟通，优化户型空间效率，并针对刚需客群推出更具吸引力的价格策略，同时弱化对高端圈层氛围的过度强调，聚焦实用型改善需求，方能有效释放库存并巩固区域竞争力。
交投·和顺青云台
成交套数:9套 成交金额:1545.51万亮点
交投和顺青云台是一款以教育、交通与国企背书为核心驱动力的刚改兼顾型项目，适合重视子女教育、依赖地铁通勤且看重交付安全性的家庭客群。其高车位比与全龄社区配套进一步强化了家庭居住属性。然而，偏低的得房率、偏实用的精装标准及区域市场低迷构成现实制约。建议项目在营销中强化教育兑现进度与国企保障优势，弱化对空间效率的过度宣传；对购房者而言，若教育与通勤为首要考量，且能接受中长期区域成熟周期，则具备较高性价比；若更关注即住体验、空间实用性或短期资产流动性，则需谨慎评估。
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荣和·观江墅
成交套数:8套 成交金额:928.46万亮点
荣和观江墅是一款以高得房率、江景资源与实用配套为核心竞争力的双轨定位项目，适合预算有限但追求居住品质的本地刚需及初次改善家庭。其优势在于产品兑现可靠、生态资源稀缺、社区功能齐全，但短板在于区域配套尚不成熟、交通通勤效率低、缺乏精装选项。建议开发商强化与教育、医疗资源的联动宣传，优化低楼层采光设计，并探索轻装交付方案以提升产品吸引力。对于购房者而言，若工作地点靠近龙岗或可接受中长通勤，且重视居住实得面积与自然环境，该项目具备较高性价比；但若对城市配套成熟度或即住便利性有刚性要求，则需谨慎评估区域发展周期与个人生活节奏的匹配度。