01
项目名片
02
项目概况
核心观点：板块内难得的低容低密项目。 项目位于燕州路南侧、建兴路东侧，东沟岭地铁站东侧；四至为东临规划路、南接长堽路四里、西靠建兴路、北临燕州路。
占地面积约56亩（其中北区约28亩），总建面约91828㎡，容积率约2.5，属板块内难得的低容低密盘。
楼栋分布上，北区共8栋（其中3#、5#为140㎡第四代住宅，共2栋四代产品），南区共7栋均为三代住宅；三代住宅总层高约17层，四代住宅约25层。产权类型为大产权房，70年产权。首开时间为2025年12月14日。
03
区位价值
核心观点：轨交接入良好、商业医疗密集，是本项目最扎实的价值底盘。
交通： 距地铁3号线东沟岭站约635米（C口步行可达），"2467"出行密码——地铁2站达东葛、4站达金湖广场、6站达万象城、7站达朝阳商圈；距清厢快速路茅桥路出口约766米，自驾通达性良好；建兴路（纵二路）在建，有望2026年上半年完工，届时约1.7公里、开车约5分钟直达青秀万达。
教育： 1公里内幼儿园10所（最近约265米），1.5公里内小学4所，5公里内中学25所（最近不足300米，如南宁十七中直线约800米）；青秀区官宣长堽旧改配套引入南宁市逸夫小学教育集团分校（规划中）。需客观指出：目前缺乏省级/市级示范校资源，优质校多为规划中。
商业： 500米内基础商业网点25个、餐饮门店22家，烟火气浓厚；1.7公里车程直达青秀万达，地铁6站通万象城，城市级商圈通达性优异。
医疗： 500米内聚集12家医疗机构；1公里内覆盖三级甲等茅桥中心医院及自治区妇幼保健院、儿童医院，多层次医疗保障。
生态： 距沙江河湿地公园约477米，步行可达；临近规划中的茅桥东湖、西湖。需客观指出：项目500米范围内存在食品厂、加油站、污水处理厂等污染源，对生态品质形成一定制约。
邦泰·悦九章 — 区位配套概念图
04
低容低密·纯板楼社区
容积率约2.5、绿化率约35%，全系纯板楼一梯一户设计，部分楼栋南北间距超26米，在城中村改造地块中实现相对宽松的居住环境。据好房点评网，社区密度子项得分7.67分、竞品组第1名。
邦泰·悦九章工程进度实景
第四代住宅·浮岛别院
3#、5#栋为建面约140㎡四代产品，四代住宅层高约3.1米，主打超大露台、空中庭院；含前室露台改造可使用率可达约150%，以普通住宅价格上车核心区板楼四代宅。
东方园林景观
约14500㎡景观园林，其中近1200㎡水景面积，以湖境、涌泉、叠水、流瀑四大水景形态呈现"移步异景"的东方园林意境；约200米长、约4200㎡的超级前场入户礼序。
中高端精装配置
小高层为毛坯+景观阳台统一封窗交付（100mm型材+两玻中空LOW-E玻璃）；据好房点评网实测，装修配置采用箭牌、摩恩、简一等中高端品牌，卫生间标配智能马桶与恒温花洒，厨房注重人性化收纳——该项在竞品组中装修配置得分8.08、排名第1。（注：四代住宅为毛坯交付，交付标准以合同为准）
邦泰·悦九章样板房实景
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主力户型
核心观点：全系一梯一户、户户南北通透，高得房率是最大产品标签。
面积段： 建面约105㎡（四房两厅两卫）、约119㎡（五房两厅两卫）、约140㎡（四代住宅）为主，另有约100㎡、114㎡等南区板楼产品。
得房率： 三代住宅含前室可使用率约110%，四代住宅含前室露台改造可使用率约150%；据好房点评网，户型配置子项得分7.95、排名第1。
空间亮点： 全系一梯一户、户户南北通透；建面约119㎡可拓展至约131㎡做到五房，配独立私家入户花园、大面宽短进深、星级主卧套间；层高标准层三代约3.0米、四代约3.1米。
邦泰·悦九章主力户型图
社区配套
核心观点：会所与物业构成社区服务优势，但缺乏高端配置。
会所： 约1680㎡下沉式会所空间，超2000㎡超配公区艺术空间，将酒店式度假体验融入日常。
物业： 四川邦泰物业服务有限公司南宁分公司（国家一级资质），物业费2.8元/㎡·月（改善盘中高位水平），据好房点评网第三方满意度达97.6%，依托"邦泰汇生活"智慧服务体系。
架空层： 配备全龄段架空层活动空间；车位比约1:1.1，入户大堂采用透光云石墙面。需客观指出：暂无恒温泳池等高端配置。
邦泰·悦九章项目会所实景
07
购房建议
核心观点：产品力扎实，但市场声量与教育短板需理性权衡。
适合人群： 注重居住品质与空间效率、通勤便利、对品牌物业有信任感的本地改善型家庭，尤其是对朝阳/青秀商圈有工作关联或情感认同的中年客群。
优势： 高得房率、低密纯板楼、商业与医疗配套密集、地铁接驳良好，据好房点评网成交均价约9869元/㎡溢价能力突出。
需权衡： 教育资源以规划为主，后续要看落地情况。
免责声明：本文所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。购房者在做出购买决策前，建议实地考察并咨询专业人士。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞广西区域分析师韦凤仙作综合使用深度智联CoWork企业级AI原生工作平台撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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