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荣和五象院子

良庆五象南改善型住宅小高层/高层住宅;独栋

南宁三房销售套数榜第2名

约 12700-13700 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.2 区域

7.5 项目

6.6 市场

7.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测荣和五象院子

7.2

楼盘评测得分

7.2

区域

7.5

项目

6.6

市场

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月28日

荣和五象院子是一款以高得房率、务实定价与优质物业服务为核心抓手的刚改融合型项目，适合预算有限但注重居住实效与社区品质的首置或首次改善家庭。其价值在于用较低门槛获取较高空间效率与可靠服务保障，尤其在五象南板块配套逐步成熟的过程中具备稳健成长性。然而，项目在交通便捷性、教育资源层级及价格策略稳定性上的短板，使其难以吸引对学区、地铁直达或资产保值有高要求的客群。建议开发商强化价格透明度，优化停车资源配置，并借力区域规划推进，进一步提升项目在改善客群中的认同感。

区域价值 7.2

产业评价

8.21

地段评价

4.07

交通评价

7.75

教育评价

6.98

商业配套

9.30

医疗配套

7.22

生态评价

7.15

综合七大测评维度，荣和五象院子得分为7.12分（满分10分），在五象南板块中表现稳健。项目依托良庆区国家级战略平台，产业基础雄厚、商业配套成熟、生态资源优越，尤其在商业与产业维度具备显著优势；但地段交通便利性不足、教育配套缺乏市重点名校、医疗虽有覆盖但缺少三甲综合医院直达，构成其现实短板。

项目价值 7.5

社区规模

7.86

容积率

4.07

绿化率

9.75

得房率

8.91

精装评价

8.58

车位比

5.79

社区配套

7.32

荣和五象院子在综合产品力测评中表现均衡，得房率（8.91分）、绿化率（9.75分）与社区规模（7.86分）构成其核心优势，有效支撑其‘改善+刚需’双定位策略。项目通过高赠送率提升空间实用性，以35%绿化率打造新中式园林体验，并依托2623户的适中体量构建稳定社区生态。然而，容积率（4.07分）偏高、车位比（5.79分）不足及社区配套（7.32分）未达改善标准，制约了整体居住品质的跃升。

市场表现 6.6

价格合理性

5.93

销售情况

9.75

价值潜力

4.07

荣和五象院子在南宁五象南板块展现出鲜明的结构性特征：依托荣和集团本地强势品牌力，项目在别墅类产品中实现热销（2024年销售套数TOP1），销售表现亮眼；但整体住宅去化排名靠后（全市第54位），且定价策略存在明显矛盾——标价11000元/㎡远高于7673元/㎡的实际成交均价，价格波动剧烈，合理性评分仅5.93分。同时，区域虽享多重国家级政策红利，但当前市场认可度尚处培育期，价值潜力得分仅4.07分，短期兑现能力受限。

市场口碑 7.5

开发商口碑

7.07

项目口碑

5.70

物业口碑

9.76

荣和五象院子在物业口碑维度表现卓越，综合得分9.76分，显著领先于项目口碑（5.7分）与开发商口碑（7.07分），形成“服务强、产品稳、品牌区域化”的差异化特征。项目依托荣和集团深耕广西的本土优势与高兑现力，在五象南板块树立了良好的居住体验标杆，但受限于楼间距设计争议与价格合理性讨论，整体市场口碑仍有提升空间。

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