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克而瑞发布2026年7月福州台江区商品住宅销售面积TOP10榜单。本次入榜项目合计成交面积0.53万㎡，成交套数36套，总成交金额1.99亿元，区域成交均价37831.16元/㎡。本次榜单头部项目成交占比较高，下文将从市场结构、项目表现等维度展开客观分析。
头部项目集中度较高，TOP5贡献近八成成交面积
从榜单统计数据来看，TOP5项目合计成交面积0.42万㎡，占TOP10总成交面积的78.97%；对应成交套数25套，占总套数的69.44%；对应成交金额1.65亿元，占总成交金额的82.55%。TOP3项目合计成交面积3024.00㎡，占总成交面积的57.39%；对应成交套数19套，占总套数的52.78%；对应成交金额1.21亿元，占总成交金额的60.49%。成交资源向头部项目集中，为当前台江区新房市场核心特征。
成交价格梯度清晰，覆盖不同购房预算区间
入榜项目成交均价区间为24374.00元/㎡-45919.00元/㎡。其中成交均价高于40000.00元/㎡的项目共3个，合计成交面积2831.00㎡，占总成交面积的53.73%。成交均价低于30000.00元/㎡的项目共3个，合计成交面积785.00㎡，占总成交面积的14.90%。不同价位段产品均有成交，对应多类客群购房需求。
建总乌山梧桐序、建发瑞云包揽冠亚军，头部项目成交领先
本次榜单榜首为建总乌山梧桐序，成交面积1322.00㎡，成交套数9套，成交金额5285.57万元，成交均价39983.00元/㎡。第二位为建发瑞云，成交面积874.00㎡，成交套数4套，成交金额3513.12万元，成交均价40216.00元/㎡。第三位为榕发锦樾，成交面积828.00㎡，成交套数6套，成交金额3259.61万元，成交均价39347.00元/㎡。
客群可结合预算与需求选择对应项目
成交均价在39000.00元/㎡-46000.00元/㎡区间的项目，成交面积合计占比53.73%；成交均价在24000.00元/㎡-34000.00元/㎡区间的项目，成交面积合计占比28.18%。购房者可结合自身预算与居住需求，选择对应价位段的项目。
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