2026年5月，克而瑞物管发布了2026中国公建物业服务领先企业榜单。其中，雅生活、上实城市运营、奥联物业、中海物业等企业跻身前列。
2026中国公建物业服务领先企业面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经严格筛选与数据复核后产生公建物业服务领先企业名单。测评采取"整体实力底盘 + 细分业态实力表现"的双层逻辑：既考察企业母体在财务健康、盈利能力与抗风险能力上的整体底盘，又重点衡量其在公建赛道上的真实规模与经营表现。
公建物业服务领先企业评价体系： 5 大维度·16 项指标
1. 运营规模：管理面积、管理项目总数
2. 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
3. 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
4. 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
5. 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度
注：运营规模类、服务质量与社会责任类指标（管理面积、管理项目总数、业主满意度等）按公建业态口径取数，经营状况、盈利能力、成长潜力类指标（净资产、净利润、偿债能力等）按企业整体口径代入，反映企业母体对公建业务的支撑能力。
公建物业服务领先企业数据来源：以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。
2026中国公建物业服务领先企业
企业名称 | 企业名称 |
雅生活智慧城市服务股份有限公司 | 上海上实城市运营服务有限公司 |
奥联物业股份有限公司 | 中海物业管理有限公司 |
中建壹品物业运营有限公司 | 深业物业运营集团股份有限公司 |
越秀服务集团有限公司 | 建发物业服务集团有限公司 |
深圳市前海城市运营服务有限公司 | 厦门国贸城市服务集团股份有限公司 |
南都物业服务集团股份有限公司 | 福州市城市智慧物业有限公司 |
重庆渝开发物业管理有限公司 | 西安高科物业服务管理有限公司 |
青岛国信智慧城市运营有限公司 | 深圳市福兴智慧运营有限公司 |
广东东联物业管理有限公司 | 中建智慧城市服务有限公司 |
中建八局城市运营公司 | 洪泉物业集团有限公司 |
绘生活物业服务集团有限公司（巨和物业） | 深圳市宝晨物业管理有限公司 |
北京悦豪物业管理有限公司 | 天玥生活服务（武汉）集团有限公司 |
深圳市赛格物业管理有限公司 | 立新众联务管保安集团有限公司 |
2025年，在新型城镇化持续推进、城市公共空间运营与基层治理现代化加速的大背景下，公建物业服务作为支撑城市公共机构与公共空间运行的关键环节，专业价值与战略地位持续提升。公建物业涵盖行政办公、场馆、公园、交通场站、城市公共空间等多元场景，对综合服务运营、一体化统筹与应急保障能力要求较高，头部物企加速布局公建赛道，推动公共服务向专业化、智慧化、一体化方向转型。
据克而瑞物管测算，公建物业市场容量超2000亿元，是物业管理行业非住宅业态中覆盖面广、需求稳定的核心赛道，也是物业服务企业深耕公共机构与城市服务的重要增长极。（注：非住宅业态指除住宅物业以外的所有物业管理服务形态，主要包括办公物业、商业物业、产业园物业、学校物业、医院物业、公建物业、城市服务等）。
公建物业在500强物企非住宅业态中管理规模仅次于办公物业，位居第二。2025年，500强物企公建物业管理总面积总计达15.9亿平方米，500强物企平均公建物业管理面积达318万平方米，同比增长3.9%，占500强物企总管理面积的比重维持在7.9%，与2024年持平，规模扩张的绝对体量较为可观但相对占比趋于稳定，反映出该业态已进入相对成熟的发展阶段。从项目数量看，2025年500强物企公建物业管理项目总数达7971个，同比增长6.1%，500强物企平均公建物业管理项目数约16个，平均每家开展公建物业业务的企业管理约24个公建项目，单项目平均管理面积小幅回落至19.9万平方米（同比减少0.5万平方米），延续了近年来单项目体量温和收窄的趋势，新增公建项目以中小体量为主、结构性拉低了整体单项目面积水平。
百强物企方面：2025年百强物企公建物业管理面积累计达11.3亿平方米，2018年至2025年年均复合增长率高达41.4%，占百强物企总管理面积的比重由1.2%持续攀升至7.8%，七年累计净增长6.6个百分点，公建物业已成为百强物企规模扩张的最重要引擎之一。
经营绩效方面，2025年500强物企公建基础物业服务收入总计达281.4亿元，500强物企平均公建基础物业服务收入达5628万元，同比增长3.6%，整体保持稳健增长态势，占500强物企基础物业服务总收入的比例维持在6.0%，与2024年持平，收入贡献率保持稳定。百强物企方面：2025年百强物企公建基础物业服务收入达199.2亿元，年均复合增长率高达36.5%，在各细分业态中增速领先，占百强物企基础物业服务总收入的比重由2.5%持续提升至6.2%，七年累计净增长3.7个百分点，公建物业对百强物企整体营收的贡献度大幅提升。
从发展质量看，2025年公建物业（公众物业）发展指数PMDI500达149.7，同比增长3.7%，延续较快增长态势，百强物企公建物业发展指数增速持续高于500强整体水平，头部物企在公建赛道的综合竞争力进一步强化。收费水平方面，2025年500强物企公建物业服务平均物业费为4.57元/平方米·月，同比微降0.04元/平方米·月；分计费方式看，公建物业呈现出包干制物业费高于酬金制的特殊格局，与住宅、办公、商业等多数业态相反——包干制项目平均物业费为4.93元/平方米·月，酬金制项目平均物业费为4.52元/平方米·月，包干制项目较酬金制项目高出0.41元/平方米·月，这主要受政府采购最低价中标政策影响，酬金制项目在竞标过程中价格压缩更为明显。从城市能级看，2025年500强物企在不同能级城市的公建物业项目中，一线城市平均物业费为5.49元/平方米·月，二线城市为4.50元/平方米·月，三四线城市为4.11元/平方米·月，一线城市平均物业费约为三四线城市的1.34倍，城市间差距相对温和，这与公建物业以政府采购为主、定价受政策约束较强的市场特性高度相关。
克而瑞物管测评矩阵（2026）
克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。
克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：
l 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
l 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
l 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
l 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
l 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
l 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
l 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
l 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
l 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
l ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
l 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》