2026年5月，克而瑞物管发布了2026中国医院物业服务领先企业榜单。其中，上海益中亘泰、特发服务、中海物业、合景悠活等企业跻身前列。
2026中国医院物业服务领先企业面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经严格筛选与数据复核后产生医院物业服务领先企业名单。测评采取"整体实力底盘 + 细分业态实力表现"的双层逻辑：既考察企业母体在财务健康、盈利能力与抗风险能力上的整体底盘，又重点衡量其在医院赛道上的真实规模与经营表现。
医院物业服务领先企业评价体系： 5 大维度·16 项指标
1. 运营规模：管理面积、管理项目总数
2. 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
3. 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
4. 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
5. 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度
注：运营规模类、服务质量与社会责任类指标（管理面积、管理项目总数、业主满意度等）按医院业态口径取数，经营状况、盈利能力、成长潜力类指标（净资产、净利润、偿债能力等）按企业整体口径代入，反映企业母体对医院业务的支撑能力。
医院物业服务领先企业数据来源：以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。
2026中国医院物业服务领先企业
企业名称 | 企业名称 |
上海益中亘泰（集团）股份有限公司 | 中海物业管理有限公司 |
深圳市特发服务股份有限公司 | 合景悠活集团控股有限公司 |
新大正物业集团股份有限公司 | 湖南吉立物业管理有限公司 |
上海上房物业服务股份有限公司 | 山东坤峰物业管理有限公司 |
浙江浙大求是物业管理有限公司 | 湘诚现代城市运营服务股份有限公司 |
金科智慧服务集团 | 建发物业服务集团有限公司 |
融创开元 | 上海永升物业管理有限公司 |
湖南鸿运物业管理集团股份有限公司 | 一爱城市建设服务有限公司 |
湖南金地物业发展有限公司 | 立新众联务管保安集团有限公司 |
2025年，在人口老龄化加速、健康中国战略深入推进与公立医院高质量发展的大背景下，医院物业服务作为支撑医疗后勤保障的关键环节，专业价值与战略地位持续提升。医院物业对院感防控、设备运维、陪护与配餐等服务的专业性要求显著高于一般业态，头部物企加速布局医疗赛道，推动后勤服务向智能化、精细化、综合化方向转型。
据克而瑞物管测算，医院物业市场容量超600亿元，是物业管理行业非住宅业态中专业壁垒高、单价水平突出的核心赛道，也是物业服务企业深耕公共机构服务的重要增长极。（注：非住宅业态指除住宅物业以外的所有物业管理服务形态，主要包括办公物业、商业物业、产业园物业、学校物业、医院物业、公建物业、城市服务等）。
医院物业是非住宅业态中规模增速较为突出的细分赛道之一。2025年，500强物企医院物业管理总面积总计达4.5亿平方米，500强物企平均医院物业管理面积达90万平方米，同比增长7.1%，占500强物企总管理面积的比重提升至2.3%，较2024年上升0.1个百分点，尽管医院物业在整体管理结构中的占比仍相对有限，但规模扩张的持续性表明该业态已成为头部物企多元化布局的重要战略方向。从项目数量看，2025年500强物企医院物业管理项目总数达5621个，同比增长8.6%，平均每家物企管理的医院项目数量提升至20个，单项目平均管理面积小幅下降至8.0万平方米（同比减少0.1万平方米），延续了近年来单项目体量温和收窄的趋势，新增医院项目结构性拉低了整体单项目面积水平。头部物企方面：2025年百强物企医院物业管理面积累计达2.3亿平方米，2018年至2025年年均复合增长率达14.3%，占百强物企总管理面积的比重由1.1%逐步提升至1.6%，七年累计净增长0.5个百分点，医院物业的战略地位持续增强。
经营绩效方面，2025年500强物企医院基础物业服务收入总计达247.8亿元，500强物企平均医院基础物业服务收入达4956万元，同比增长7.7%，整体保持稳健增长态势，占500强物企基础物业服务总收入的比例提升至5.2%，同比上升0.3个百分点，医院物业对基础物业服务总收入的贡献度和战略地位持续增强。百强物企方面：2025年百强物企医院基础物业服务收入达118.1亿元，年均复合增长率达10.9%，长期增长势头较为稳健，占百强物企基础物业服务总收入的比重为3.7%，较上年提升0.1个百分点，医院物业对百强物企整体营收的贡献持续增强。
从发展质量看，2025年医院物业发展指数PMDI500达96.7，同比增长7.8%，延续平稳增长态势，在各细分业态中增速表现相对突出，百强物企医院物业发展指数增速持续高于500强整体水平，头部物企在医院物业赛道的综合竞争力进一步强化。收费水平方面，2025年500强物企医院物业服务平均物业费为6.48元/平方米·月，同比基本持平；分计费方式看，包干制项目平均物业费为6.16元/平方米·月，酬金制项目平均物业费为8.15元/平方米·月，酬金制项目较包干制项目高出2.00元/平方米·月，酬金制模式在服务内容的专业性、成本透明度及服务品质方面更具优势，也因此更易实现较高定价。从城市能级看，2025年500强物企在不同能级城市的医院物业项目中，一线城市平均物业费为8.44元/平方米·月，二线城市为6.40元/平方米·月，三四线城市为6.11元/平方米·月，一线城市平均物业费约为三四线城市的1.38倍，区域经济发展水平、医疗机构等级结构及服务标准的差异，共同造就了这一梯度分布格局。
克而瑞物管测评矩阵（2026）
克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。
克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：
l 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
l 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
l 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
l 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
l 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
l 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
l 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
l 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
l 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
l ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
l 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》