2026年5月，克而瑞物管发布了2026中国学校物业服务领先企业榜单。其中，浙大新宇、招商积余、中海物业、浙大求是物业等企业跻身前列。
2026中国学校物业服务领先企业面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经严格筛选与数据复核后产生学校物业服务领先企业名单。测评采取"整体实力底盘 + 细分业态实力表现"的双层逻辑：既考察企业母体在财务健康、盈利能力与抗风险能力上的整体底盘，又重点衡量其在学校赛道上的真实规模与经营表现。
学校物业服务领先企业评价体系： 5 大维度·16 项指标
1. 运营规模：管理面积、管理项目总数
2. 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
3. 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
4. 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
5. 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度
注：运营规模类、服务质量与社会责任类指标（管理面积、管理项目总数、业主满意度等）按学校业态口径取数，经营状况、盈利能力、成长潜力类指标（净资产、净利润、偿债能力等）按企业整体口径代入，反映企业母体对学校业务的支撑能力。
学校物业服务领先企业数据来源：以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。
2026中国学校物业服务领先企业
企业名称 | 企业名称 |
浙江浙大新宇物业集团有限公司 | 中海物业管理有限公司 |
招商局积余产业运营服务股份有限公司 | 浙江浙大求是物业管理有限公司 |
广东华信服务集团有限公司 | 新大正物业集团股份有限公司 |
上海上房物业服务股份有限公司 | 上海永升物业管理有限公司 |
金科智慧服务集团 | 山东能源集团发展服务集团有限公司 |
上海科瑞物业管理发展有限公司 | 广东公诚设备资产服务有限公司 |
武汉市万吉物业管理有限公司 | 武汉丽岛物业管理有限公司 |
北京首佳物业管理有限公司 | 江苏通信置业管理有限公司 |
明喆集团股份有限公司 | 立新众联务管保安集团有限公司 |
2025年，在《教育强国建设规划纲要（2024—2035年）》的战略引领下，学校物业服务进入高质量发展的新阶段。国家持续加大教育基础设施投入，中小学及高等教育发展奠定了坚实基础，叠加技术赋能与智慧校园建设加速，学校物业服务正从传统维护向智慧化、精细化、综合化方向转型。
据克而瑞物管测算，学校物业市场容量约1700亿元，是物业管理行业非住宅业态中需求稳定、抗周期韧性突出的核心赛道，也是物业服务企业深耕公共机构服务的重要增长极。（注：非住宅业态指除住宅物业以外的所有物业管理服务形态，主要包括办公物业、商业物业、产业园物业、学校物业、医院物业、公建物业、城市服务等）。
学校物业是非住宅业态中规模增速最为突出的细分赛道之一。2025年，500强物企学校物业管理总面积总计达14.5亿平方米，500强物企平均学校物业管理面积达290万平方米，同比增长6.6%，占500强物企总管理面积的比重提升至7.2%，较2024年提升0.1个百分点，学校物业在整体业务结构中的战略地位持续上升。从项目数量看，2025年500强物企学校物业管理项目总数达10473个，同比增长8.3%，平均每家物企管理的学校项目数量提升至31个，单项目平均管理面积小幅下降至13.9万平方米（同比减少0.2万平方米），延续了近年来单项目体量温和收窄的趋势，新增项目以中小规模学校为主，结构性拉低了整体单项目面积水平。
百强物企方面：2025年百强物企学校物业管理面积累计达10.9亿平方米，2018年至2025年年均复合增长率高达17.2%，占百强物企总管理面积的比重由4.5%稳步攀升至7.5%，七年累计增长3.0个百分点，学校物业市场已成为百强物企不可或缺的重要增长引擎。
经营绩效方面，2025年500强物企学校基础物业服务收入总计达313.0亿元，500强物企平均学校基础物业服务收入达6260万元，同比增长6.5%，占500强物企基础物业服务总收入比例提升至6.6%，同比提升0.1个百分点，学校物业对基础物业服务总收入的贡献率持续稳步提升。百强物企方面：2025年百强物企学校基础物业服务收入升至214.7亿元，同比增长7.8%，占百强物企基础物业总服务收入比例为6.7%，同比微升0.2个百分点，学校物业已成为百强物企基础物业服务收入中增速最为稳健的细分业态之一，展现出较强的抗周期韧性。
从发展质量看，2025年学校物业发展指数PMDI500达149.5，同比增长6.6%，延续增长态势，百强物企在该赛道的规模积累与竞争优势持续强化。收费水平方面，2025年500强物企学校物业服务平均物业费为3.54元/平方米·月，同比基本持平；分计费方式看，包干制项目平均物业费为3.30元/平方米·月，酬金制项目平均物业费则高达5.87元/平方米·月，两者相差2.57元/平方米·月，酬金制模式下服务成本透明度更高、服务标准更为精细，物业费水平相应偏高。从城市能级看，2025年500强物企在不同能级城市的学校物业项目中，一线城市平均物业费为5.53元/平方米·月，二线城市为3.39元/平方米·月，三四线城市为2.99元/平方米·月，一线城市平均物业费约为三四线城市的1.85倍，区域经济水平、服务成本结构及市场价值认知的差异共同造就了这一梯度分布格局。
克而瑞物管测评矩阵（2026）
克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。
克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：
l 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
l 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
l 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
l 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
l 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
l 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
l 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
l 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
l 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
l ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
l 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》