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克而瑞好房点评网发布2026年7月福州单价2-3万元/㎡区间商品住宅销售面积榜单。本次榜单共统计30个项目，总成交面积8.44万㎡，总成交套数648套，总成交金额19.79亿元，区间成交均价23449.34元/㎡，成交向头部项目集中。
成交规模结构清晰，头部项目集中度显著
本次榜单中，头部项目成交贡献占比偏高：TOP10项目合计成交面积7.11万㎡，占榜单总成交面积的84.22%；对应成交套数537套，占总套数的82.87%；合计成交金额16.52亿元，占总金额的83.47%。TOP3项目合计成交面积5.70万㎡，占总成交面积的67.58%；对应成交套数424套，占总套数的65.43%；合计成交金额13.17亿元，占总金额的66.55%。TOP2项目合计成交面积5.33万㎡，占总成交面积的63.16%；对应成交套数387套，占总套数的59.72%；合计成交金额12.30亿元，占总金额的62.15%。
项目成交规模梯度明显，价格区间覆盖完整
本次入榜项目成交均价区间为20767.00元/㎡-29210.00元/㎡，完整覆盖2-3万元/㎡价格段。项目成交规模呈现梯度分布：成交面积超4万㎡的项目共1个，成交面积区间6000㎡-1万㎡的项目共1个，成交面积区间3000㎡-4000㎡的项目共2个，成交面积区间2000㎡-3000㎡的项目共1个，成交面积区间1000㎡-2000㎡的项目共6个，其余19个项目成交面积均低于1000㎡。
泰禾福州湾、福厝澜湖悦宸包揽冠亚军，榕发北源云筑位列第三
榜单排名前三位项目分别为：
1. 泰禾福州湾：成交面积4.70万㎡，成交套数336套，成交金额10.83亿元，成交均价23051.00元/㎡；
2. 福厝澜湖悦宸：成交面积0.63万㎡，成交套数51套，成交金额1.47亿元，成交均价23258.00元/㎡；
3. 榕发北源云筑：成交面积0.37万㎡，成交套数37套，成交金额0.87亿元，成交均价23344.00元/㎡。
三个项目合计成交面积占榜单总成交面积的67.58%。
客群可根据需求匹配对应项目
需求侧重项目整体规模的客群可优先选择成交排名靠前的头部项目；需求侧重小体量项目的客群可选择成交规模1000㎡以下的入榜项目；本次入榜项目价格区间稳定，客群可结合自身需求进行选择。
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