CRIC观点
2026年上半年漳州的房地产政策以落实省级部署、优化本地化工具为主，形成了从金融支持（公积金）、财政补贴、土地管理、城市更新到住房保障的多维度政策框架，旨在稳定市场、支持合理住房消费并推动城市高质量发展。
土地方面，上半年市区举行3场土拍，供应成交6幅商住地，仅2026P04地块吸引城投、建发、轨道&交发多轮竞拍，以溢价24.2%由城投摘得，其余均被本地国企以底价成交，漳州住宅土地市场的整体情绪仍然审慎，供应节奏和结构均体现出对市场库存和未来去化能力的深度考量。
市场方面，上半年市区新增供应40.27万㎡，成交36.16万㎡，供求比为1.1，市场维持平衡态势，成交表现为“以量补价、量涨价稳”健康运行特征，主力集中于“四代宅”产品，其中主力项目建发天瑞&瑞雲占比超30%，充分彰显了改善型标杆项目的强大市场号召力，而刚需/郊区项目占比稳定，平衡整体房价，均价维稳至11609元/m²。
⊙核心托底+精准滴灌
⊙2026漳州公积金新政全景指南
⊙土地量价走势
⊙地块成交分布
商品住宅
⊙量价走势
⊙区域分布
库存走势
⊙略
产品结构
⊙2026年上半年漳州市区商品住宅成交结构分析(略)
⊙商业供求量价走势
⊙商业项目排行榜
⊙办公供求量价走势
⊙办公项目排行榜
下半年，土地供应或保持谨慎，采取"少而精”的供应策略，精准匹配市场需求，避免因过量供应导致流拍或对存量市场造成冲击；成交则仍将由本地国企起主导作用，优质的核心稀缺地块或再度迎来溢价。
市场方面，漳龙龙湾之尚&龙江之尚、建发天瑞二期、恒晟云湖天宸&云宸里、励欧臻誉&观宸等一批改善型项目或将接连入市，商品住宅供应有望持续攀升，该批项目多为"四代宅”，具有优质的产品力，改善型需求将继续主导市场，龙文、芗城高新等核心板块仍将保持较高热度，漳州楼市有望延续量升价稳的平稳态势。
节选自《CRIC-2026年上半年漳州房地产年报》
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