CRIC观点
政策层面，2026年上半年厦门持续加码优化措施，包括放宽公积金异地提取与多子女家庭贷款支持、下调商贷及公积金贷款利率、拓展房票适用范围至二手房与安置房、进一步放宽保障房申请条件等，限制性政策已基本调整至“应放尽放”状态。后续政策重心将从“增量放松” 转向“落地效果巩固”，同时存量房收储、公积金制度改革等长效机制将逐步落地，为市场提供持续支撑。
土地方面，上半年厦门共成交9幅住宅用地，合计建面约49.89万㎡，同比下跌37.06%，土地供应整体呈收缩态势。市场热度分化明显，岛内核心地块由国央企底价托底锁定价值，岛外远郊地块因去化压力大，房企拿地意愿保守，同样全部底价成交。上半年无民企参与住宅用地竞拍，国央企成为土地市场的绝对主力，整体投资策略延续保守态势。
市场方面， 上半年，厦门在降成本、提便利、稳预期等多维度政策持续发力的支撑下，新房市场在供需基本平衡的背景下实现弱复苏，量价表现温和修复，市场韧性逐步显现。价格以结构性变化为主导，随岛内高端、岛外刚需及改善产品的成交节奏波动，整体呈现阶段性波动修复的态势。
⊙去限制、降成本、强保障
⊙厦门现行购房政策
⊙土地量价走势
⊙地块成交分布
商品住宅
⊙量价走势
⊙区域分布
库存走势
⊙略
产品结构
⊙2026上半年厦门岛内商品住宅成交结构分析(略)
⊙2026上半年厦门岛外商品住宅成交结构分析(略)
⊙商业供求量价走势
⊙商业项目排行榜
⊙办公供求量价走势
⊙办公项目排行榜
随着金融扶持政策的深化落实、城市更新行动的全面推进，地方促消费政策的精准落地，预计下半年信贷政策有望持续优化，同时，购房补贴及税费或调整以全力激发市场活力，加速释放购房需求。
土地方面，预计下半年厦门将延续国央企主导、整体底价成交的保守态势。供地结构上，出让地块更侧重新城核心区、配套成熟板块，以提升市场接受度,房企拿地仍以本地国企和央企为主。
市场方面，上半年厦门楼市成交回暖，但需警惕“前高后低”风险，叠加当前供应处于历史低位，若无明显放量，下半年成交扩张空间或受制约，市场修复节奏或趋于平缓。
节选自《CRIC-2026年上半年厦门房地产年报》
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