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福州1-1.5万销售均价榜第4名
点评资讯
鼓楼一纯新盘入市：备案价4.3万元/㎡，开盘均价约3.5万元/㎡
泉州楼市成交量回落，改善型需求主导成交
奥体3幅宅地底价成交！福厝连落2子
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项目信息
- 开发商 名城地产（福建）有限公司
- 楼盘地址 马尾-儒江西路与双协路交叉口东南140米
- 物业公司 福建大名城物业管理有限公司
- 物业费用 2-2.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 182877.46㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 35-138m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.20
户型信息
周边信息
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福州1-1.5万销售均价榜
鹏湃国公馆
成交套数:1套 成交面积:118㎡
亮点
鹏湃国公馆是一款以低密形态、高装标和成熟配套为核心卖点的刚改兼顾型产品，精准锚定在仓山或市中心工作的改善家庭，尤其适合重视居住品质、通勤效率与即住便利性的客群。其1.0容积率与国际精装配置在福州主城区具备稀缺性，若能有效解决绿化短板并强化教育配套预期，有望释放更大价值潜力。然而，当前低迷的去化表现提示价格策略需审慎调整，建议开发商聚焦提升生态营造透明度、明确学区规划路径，并通过实景体验强化客户信任。对于购房者而言，若非迫切依赖优质教育资源，该项目在同价位段中仍具较高性价比与长期持有价值。
凯佳天俊花海里
成交套数:2套 成交面积:89㎡亮点
凯佳天俊花海里是一款定位清晰的会展板块刚需小户盘，核心价值在于成熟的外部配套与万科物业带来的基础服务保障，适合预算有限、注重生活便利性与即住确定性的首次置业群体。其增长潜力依赖于会展片区城市界面的持续升级，但受限于开发商品牌薄弱、内部配套简陋及车位紧张等硬伤，难以吸引改善型或对教育、通勤有高要求的客群。建议项目强化小户型功能性设计与社区微配套营造，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需细分市场的务实形象。
阳光城檀映
成交套数:6套 成交面积:593㎡亮点
阳光城檀映是一款以低密生态与高得房率为核心卖点的复合型改善项目，适合注重居住舒适度、对通勤依赖度较低且预算有限的本地改善客群。其超低容积率、高绿化率与高效空间利用在区域内具备稀缺性，但开发商信用风险、轨交缺失及区域去化疲软构成显著制约。建议目标客群优先评估交付安全性，并权衡当前配套短板与未来规划兑现的不确定性。若能接受较长持有周期且对品牌风险有充分预案，该项目在自住层面仍具性价比；但若追求资产流动性或教育医疗等即时配套，则应谨慎选择。
名城紫金轩
成交套数:1套 成交面积:70㎡
暂无评价
5
坤鸿天玺
成交套数:3套 成交面积:335㎡亮点
坤鸿天玺是一款定位清晰、以实用性和安全性为核心的刚需住宅项目，适合在青口及周边产业园区工作的首次置业家庭，尤其看重国企背书、基础配套与社区秩序的购房者。其核心价值在于产业支撑下的就业便利性与相对稳定的交付保障，但需警惕定价偏高带来的去化压力与流动性风险。未来若能适度调整价格策略，并强化社区功能配套，有望提升市场竞争力。对于对地铁、三甲医疗或高端商业有即时需求的客群，则建议优先考虑上街、南屿等更成熟板块的竞品项目。