当前位置:

左海滨江鸣翠

仓山 改善型住宅 高层
-- 元/m²
好房点评得分 7.1
7.2 区域
7.3 项目
0.0 市场
6.6 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 左海滨江鸣翠轨道交通与通勤便利深度解读:地铁5号线正上盖+三线环绕,通勤效率稳居TOP3

克而瑞好房点评 · 福州买房指南 05-13

克而瑞好房点评网 | 左海滨江鸣翠轨道交通与通勤便利深度解读:地铁5号线正地铁房+三线环绕,通勤效率稳居TOP3

克而瑞好房点评 · 福州买房指南 05-25

克而瑞好房点评网 | 左海滨江鸣翠轨道交通与通勤便利深度解读:双地铁正盖+300米步行直达,通勤效率稳居TOP3

克而瑞好房点评 · 福州买房指南 06-01
克而瑞好房评测  左海滨江鸣翠
7.1
楼盘评测得分
7.2
区域
7.3
项目
0.0
市场
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月04日
左海滨江鸣翠是一款聚焦纯改善需求的精品高层项目,核心价值在于稀缺小体量、高车位比、奢装配置与国企信用背书,特别适合注重生活品质、重视交付安全、在金山或市区工作的改善型家庭。其在社区配套与精装维度显著优于建总瑞玺、左海江湾道等毛坯或低配竞品,但生态短板与商业缺失需购房者权衡。未来若能明确优质物业并兑现服务承诺,有望强化溢价能力;反之则可能因质价不符影响去化。建议目标客群优先关注其产品兑现力与区域界面成熟度,审慎评估生态与商业短板对长期居住体验的影响。
区域价值 7.2
产业评价
6.75
地段评价
7.81
交通评价
6.97
教育评价
7.16
商业配套
6.12
医疗配套
7.95
生态评价
7.40
综合七大维度测评,左海滨江鸣翠得分为7.03分(满分10分),在金山板块改善型项目中处于中上水平。项目依托成熟居住氛围与优越医疗资源,交通通达性良好,尤其地铁双线换乘优势突出;但商业配套能级不足、生态环境受工业污染源干扰、小学教育资源缺乏优质名校支撑,构成其主要短板。
项目价值 7.3
社区规模
8.03
容积率
5.67
绿化率
6.09
得房率
7.62
精装评价
7.75
车位比
7.93
社区配套
8.02
左海滨江鸣翠在产品力综合测评中表现稳健,整体得分聚焦于社区配套、社区规模与装修配置三大高分维度,展现出较强的改善型产品内核。项目通过高定会所、全龄架空层及奢装系统构建了差异化的内部价值体系,有效对冲了高容积率带来的密度压力,契合福州金山板块高端客群对圈层纯粹性与生活质感的双重诉求。
市场表现 0.0
价格合理性
0.00
销售情况
0.00
价值潜力
0.00
市场口碑 6.6
开发商口碑
7.82
项目口碑
6.02
物业口碑
5.92
左海滨江鸣翠在企业口碑维度表现突出,综合得分7.82分,显著高于项目口碑(6.02分)与物业口碑(5.92分),体现出其核心优势集中于开发商背书而非产品或服务兑现。作为福州本地国企左海置地打造的改善型项目,虽具备区位与轨交潜力,但整体口碑体系尚未成熟,仍处于品牌信任向项目认同转化的关键阶段。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
6个竞品项目
3
社区配套
1
医疗配套
1
区域价值
2
教育资源
5
交通便利
3
查看左海滨江鸣翠完整榜单

项目信息

  • 开发商 福州工业园区开发集团有限公司
  • 楼盘地址 仓山-金工路与金阵路交叉口东南80米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 53003.80㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 30%
  • 容积率 3.10
周边信息
类似楼盘推荐
左海锦翠
7.0
区域:7.2
项目:7.2
市场:6.6
口碑:7.0
仓山
左海锦翠是一款聚焦健康保障与文化生活的精致低密改善盘,核心价值在于稀缺的1.6容积率、顶级医疗资源邻近性及独特的人文社区营造,适合重视子女教育环境、家庭健康管理及精神生活品质的高知改善家庭。其短板在于商业能级不足、生态界面受限及产品力向成交转化乏力。建议项目强化实景呈现与圈层运营,适度优化定价策略以提升市场接受度;对购房者而言,若优先考虑医疗便利与低密静谧,该项目具备长期持有价值,但若对商业繁华度、生态纯净度或即期升值有较高要求,则需审慎评估其区位兑现周期与竞争格局。
仓山 改善型住宅 高层
预售
30218 元/㎡