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克而瑞好房点评网发布2026年7月常州钟楼区商品住宅销售面积榜单，本次统计范围内12个项目合计成交总面积2.26万㎡，总成交套数149套，区域成交均价17640.19元/㎡，总成交金额3.98亿元，市场成交向头部项目集中特征明显。
头部项目集中度突出，TOP3成交面积占比超七成
本次榜单数据显示，TOP2项目合计成交面积1.34万㎡，占区域总成交面积的59.19%；TOP3项目合计成交面积1.60万㎡，占区域总成交面积的70.71%；TOP5项目合计成交面积1.91万㎡，占区域总成交面积的84.49%；TOP10项目合计成交面积2.22万㎡，占区域总成交面积的98.33%，剩余2个项目合计成交占比不足2%，区域商品住宅成交份额高度向头部项目集中。
成交价格梯度清晰，不同定位产品均有成交
本次入榜项目成交均价区间为8751.00元/㎡-31641.00元/㎡，价格分层特征明确。其中成交均价低于11000元/㎡的项目共3个，合计成交面积1.21万㎡，占总成交面积的53.57%；成交均价高于20000元/㎡的项目共2个，合计成交面积0.66万㎡，占总成交面积的29.22%；其余项目成交均价集中在11000元/㎡-20000元/㎡区间，反映区域内刚需、改善类客群需求均得到释放，不同定位产品的供应与需求匹配度较高。
清云澜湾、中吴·如园包揽冠亚军，成交特征差异显著
榜单Top1为清云澜湾，成交总面积0.77万㎡，成交套数65套，成交金额0.90亿元，成交均价11671.00元/㎡，为本次榜单成交套数最高的项目。榜单Top2为中吴·如园，成交总面积0.56万㎡，成交套数11套，成交金额1.78亿元，成交均价31641.00元/㎡，为本次榜单成交均价、成交金额最高的项目。榜单Top3为锦上香郡，成交总面积0.26万㎡，成交套数26套，成交金额0.25亿元，成交均价9711.00元/㎡，为本次榜单成交均价最低的项目。
不同客群可匹配对应定位项目择机入市
针对刚需客群，可重点关注成交规模较大、均价低于12000元/㎡的项目，匹配自身购房预算需求；针对改善客群，可结合居住品质需求，选择均价高于19000元/㎡的改善类项目；针对投资需求，可参考项目成交热度、价格水平等维度综合评估，合理配置资产。
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