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当行业还在不确定的迷雾中徘徊，常州已经闪耀起一座划时代封面——
「中吴·如园」，首批备案的11套联排别墅，以4.4万+元/㎡的惊世单价，一举捅破常州顶豪的价格天花板。
这一掷地有声的亮相，更显可贵之处在于：此前如园几乎未曾发声，始终以静默姿态潜心打磨，直到7月预品鉴，不鸣则已一鸣惊人。
要知道，即使在行业热度最高的五六年前，常州别墅均价天花板尚不足4万元/㎡，而今，如园以高出10%以上的绝对身位，逆市燃爆！
截至目前，如园热销业绩已超2亿元。它用一鸣惊人的业绩宣告：常州塔尖购买力从未退场，他们对顶级资产的信仰，在这里坚如磐石。
约2000万的套均价，也意味着如园业主清一色是“亿级身家俱乐部”的成员，代表着全常州最塔尖的圈层，用真金白银为城市价值投出信任票。
这背后，是超级国匠晋陵地产，以一块绝版土地与划时代作品，向长三角递交的一份「常州封面」答卷。
破局的新记录
于无人之境，立定价之巅
克而瑞数据显示，7月，「中吴·如园」以1.78亿元、0.56万㎡备案成绩，高居全市新房项目销售金额榜TOP1、面积榜TOP2。
要知道，这并非普通楼盘的热销，而是别墅夺冠。在常州楼市史上，别墅问鼎全市销冠，极为罕见。如园首批释放2000万级明清联排，首开登顶，堪称传奇。可以说，未来五年，常州顶豪排位赛的头把交椅，无人能撼。
同时，它还刷新了常州两项房价纪录。新纪录一，常州首个套总价站上2000万+的联排别墅。
2012年至今，常州2000万级顶豪累计成交仅19套，产品基本以独栋、双拼为主，联排几乎没有。形成这一局面的原因，一是联排存量少，成交更是寥寥；二是市场上联排套均价普遍在500-800万元。而中吴·如园直接将联排置业门槛拔高3-4倍，成为常州首个2000万级联排别墅。
新纪录二，常州首个地上建筑均价突破4.4万元/㎡的住宅。
克而瑞数据显示，此前常州新房成交均价天花板约3.74万元/㎡，别墅品类最高约3.96万元/㎡。如园首批别墅地上均价约4.4万元/㎡，正式加冕常州全新房价天花板。
2026年，常州低密豪宅元年，中吴·如园执掌2000万级顶豪话语权。
非凡的底蕴
伟大的作品，都源于不可复制的土地
联排首开的逆市燃爆，绝不仅是价格数字的突破。拆解其热销逻辑，底层由三重价值锚定。
锚点一：国宾为邻，城市最尊贵的坐标。
中吴·如园落于中吴宾馆身侧，是常州官方明确的高端住宅区，整座城市最具身份标识的土地。
如果说，全国高净值人群都可以预约入住中吴宾馆享受几日国宾服务，而如园的业主，却是极少数在国宾馆旁拥有居所的人。
其他人都是来做客的，只有你，是住在这里。当国宾级资源成为生活的日常背景，而非一次短暂体验，这就形成了塔尖资产的真正分野。
锚点二，1.0容积率，主城最低密的绝版留白。
土地供应日趋低密，如园约1.0容积率，依然是常州低密之最。
当其他楼盘在有限土地上堆砌密度，如园仅规划联排/合院、洋房两类低密业态，并把更多空间还给生活、还给自然，最大化景观资源占有率，真正做到推窗即景、步移景异。
◎中吴·如园鸟瞰图
锚点三：2000万门槛，全常州最顶层的亿级圈层。
劳斯莱斯最金贵的配置是它的车主名册，顶豪同理：配置人人可以对标，唯有“与谁为邻”无法复制。
如园联排2000万的套均总价，天然筛选出全常州最塔尖的“亿级身家俱乐部”成员。在这里，圈层不是概念，而是由真金白银划定的身份边界。
出身、稀缺、圈层，三者皆是顶格。中吴·如园联排的热销，正是这三重价值的集中兑现。
◎中吴·如园明清联排实景图
而在产品打造中，如园始终贯穿一个核心理念——古韵今筑。联排/合院、洋房两大业态，皆以此为魂。
设计师萃取江南建筑千年古韵，以现代营造手法重新转移，复刻常州厢坊间的传世大宅风骨。从飞檐到挂落，从院落到连廊，每一处细节都是晋陵对城市根脉与生活风雅的深情守望。
传世的产品
重新定义豪华，却从不追逐潮流
如今，这份守望有了新载体。继联排以碾压之势为常州顶豪巅峰立标，万众翘首的墅境洋房新品，即将重磅入市，这是常州塔尖与封面为邻的珍贵入场券。
洋房组团仅6栋6层真洋房，102席，面积段240-300㎡，是常州洋房市场的独一份。
第一，常州最具文化底蕴、质感顶级的洋房立面。
如园的洋房，溯源松筠小筑、鹤园弄等民国文保老宅，原创打造民国海派立面，常州现代住宅史上从未有过。
◎中吴·如园洋房效果图
经典三段式比例，全石材干挂立面，铝板、陶土瓦替代老式砖木，简化传统雕花融入门窗、挂落、基座，保留民国坡屋顶、宽檐廊形制，超高窗墙比将三重园境收进室内，美得惊艳，也美得实用。
拱檐、简约柱头、无脊屋顶、青砖勒脚等本土建筑符号，也被晋陵以现代手法重新转译——足够惊艳世界，又分明属于常州。
第二，常州门槛最高、圈层最纯粹的洋房大宅。
如园洋房，只做约240㎡、300㎡两款户型，总价预计700万元起步，是常州门槛最高的纯大宅洋房孤例。
◎中吴·如园洋房户型图
在常州洋房市场普遍止步于160-180㎡的背景下，如园直接拉高至240㎡起步，天然筛掉所有不够格的入场者。
更关键的是，洋房业主与2000万级别墅业主同属一社区，全常州的“亿级身家俱乐部”成员是你的邻居，国宾级社交圈是你的朋友圈。这份圈层高度和纯粹度，在常州洋房市场就是唯一。
第三，常州尺度最舒适、功能最齐全的洋房大宅。
聚焦到户型本身，240-300㎡的大宅空间，LDKB一体化巨厅、全景落地窗、270°转角大阳台、约3.3米层高等，带来墅级尺度的生活体验。
地库内更贴心配置了司机休息室、大容量储物柜，这一细节在常州洋房市场中也是独一份。如园从归家动线源头，让每位业主乃至服务人员都拥有体面从容的空间，这才是顶豪应有的完整度。
2026年7月，晋陵地产以全城瞩目的热度与业绩，宣告顶级资产穿越周期的力量。
它向市场传递一个清晰信号：真正的顶级资产，价值在于对城市最稀缺资源的占有、对最顶尖生活方式的极致营造，与最纯粹同频圈层的深度共鸣。中吴·如园，正是这三者的集大成。
而每一个心怀抱负的人终将明白：最好的投资，是在对的时机拥有这样一座顶级定制作品，因为今天的旗舰，就是明天的收藏。
如今，中吴·如园洋房的“全国首发”已进入倒计时，预约通道正式开启。这是常州塔尖的入场名额，千万要读懂它的稀世价值。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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