近200亩公园计划8月开放，常州这个板块人居价值再进阶！

以城聚人，必是配套先行。对于近年来崛起的高端住区而言，生态配套也是不可忽视的重要一环。

据悉，常州又一座近200亩的大型公园——定安公园，将在7月底建成，8月对外开放。

定安公园自规划公布以来，关注度一直很高，2023年官宣开建，经过3年的建设，终于即将投用。

该公园位于武进高新区北区，定安路北侧、火炬北路西侧，总占地面积约12.6万平方米，其中水域面积约1.8万平方米，广场景观工程用地面积约10.7万平方米。建设内容涵盖绿化种植、景观步道、休闲活动场地、景观小品、体育运动场地及配套水电设施等工程。

未来建成后，居民又将新增一处娱乐休闲的好去处，对于周边市政配套完善、人居界面提升也都有着积极作用。

从房地产层面来看，定安公园北侧是嘉宏的风华系高端产品——一江风华；西侧是今年1月底首开的武进前黄高中北的低密高改项目——隐萃。

目前一江风华已经售罄，隐萃开盘至今已成交160多套，套均价460万左右，成交均价在22000元/㎡左右。

因此，周边的土地市场同样备受关注。

去年年底，片区内成交了两宗宅地，分别是定安公园西地块和英雄路东侧、公朴路北侧地块，这两宗宅地的最大容积率均为1.5。

可见该片区内住宅还是有可开发空间的，未来待这两地块陆续入市，对于补充板块新房房源将起到积极作用。

除了生态资源的落位外，该片区的教育资源也非常优渥，聚集至少10座学校密布，拥有从幼儿园到高中完整的一站式教育链。此外，周边不乏优质民办学校，教育资源非常丰富。

另外，商业方面，富克斯流行广场、武进吾悦广场、武进万达广场、路劲又一城等也距离不远。

老城区核心范围内+一座规模可观的城市公园+可开发空间，可以想象以定安公园为核心的高端生活住区即将崛起。

对于湖塘老城区而言，全新高端住区的崛起是一件利好。

在湖塘西侧区域，同样有一个全新规划的片区值得我们关注——长沟河片区。

该片区关注度高的主要原因，首先在于片区具备充足的待开发空间。

就在这个7月，绿城竞得长沟河1号地块，成交总价58766万元，成交楼面价约12073元/㎡，溢价率19.8%，98轮竞价，溢价率和竞拍轮次均创近五年新高。

值得关注的是，该地块容积率只有1.015，会打造洋房、别墅这类产品。

除了长沟河1号地块外，板块内还有2/3/4/6号宅地待开发，都是低密宅地，片区内还有较为充足的开发空间。

其次，配套先行也是长沟河板块的突出优势。

教育上，片区内的西园九年一贯制实验学校已经投用，为武进湖塘桥实验小学西园校区和湖塘实验中学教育集团西园实验初中，是湖塘第一梯队的公办教育资源。

生态上，长沟河水系将形成较好的城市滨水界面，加上规划建设的长沟河公园、已经开园的徐湖渰公园等，助力形成丰富、多元、生态的休闲娱乐空间。

商业上，常州第二个山姆大概率落位于长沟河片区。此外，片区内还规划有文化艺术中心、科技展览馆等高能级配套。