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7月17日，常州顶豪市场，迎来历史性时刻。「中吴·晋园」首开，36套600-1000万级低密洋房，当场被顶级买家全部收藏！
◎中吴·晋园首开实拍
千万级房产，放在全常州别墅市场，都是屈指可数的天花板成绩，常州历史上能卖出这个价格的洋房，更是史无前例。而首开即罄的千万级房产，在常州楼史上已经要追溯到10年前。即使是在行业顶峰期也再未出现如此盛况，直到中吴·晋园登场。更令人惊叹的是，这场热销是以无传统售楼处、无实景示范区、无实体样板房的“盲盒式开盘”完成的，堪称神话。
今天，分析师就跟大家聊聊，中吴·晋园到底凭什么缔造新神话？
「绝版之地」，刻上最珍贵的名字
顶豪的第一性原理，永远是土地。中吴·晋园的故事，也要从脚下的土地讲起。项目占据常州城央正核，坐拥三重不可复制的价值——
一是城脉封面位：文化宫板块、常州古城墙遗址、京杭运河三大关键词，共同构成常州市中心的轮廓，中吴·晋园恰处其封面C位。
二是水脉头排位：项目北靠南市河，与京杭运河、乌衣浜三水环合，一脉相承常州枕水而居的传统风貌。
三是文脉源头位：北侧紧靠江南名士第一巷青果巷，百名进士由此走出，瞿秋白、赵元任、周有光等先锋人物由此走向世界；往南大成一厂原址，民族工业领军人物刘国钧在此创造“大成速度”，奠定常州“纺织名城”根基。
◎常州青果巷
城脉、水脉、文脉三脉同源，交汇于此。放眼常州，再也找不到第二块土地，能将城市的缘起、人文的鼎盛、工业的荣光同时浓缩在步行可达的范围内。这不是一个好地段的概念，而是一座城市的精神原点。
◎中吴·晋园区位示意图
这种“原点价值”，在当代生活中同样清晰可感。项目无缝接驳地铁1号线同济桥站，青果巷、天宁寺、红梅公园、购物中心、吾悦广场、常州一院、常州一中……所有代表常州最高水准的城市资源，全部以项目为中心，形成1公里生活半径。
这也正是晋园首开即罄的根本逻辑：每一块真正的顶豪土地，都是一座城市历史文明与核心资源的交汇点。
地段绝版，土地也是同样的绝版。中吴·晋园所在的乌衣浜及周边地块，是2019年以来，常州市中心出让宅地中最核心的一宗，没有之一。容积率仅1.15，也是常州重启土拍以来，城区成交宅地中最低密的宅地之一。它不是稀缺，是绝版。
面对这样一块“天选之地”，必须以顶级的规划来彻底释放其潜能。中吴·晋园，第一次把一线城市顶豪的成熟产品逻辑，融合常州数千年的在地文化，并以常州高品质住宅标准，完整落地到了市中心。
国企匠心永续迭代，常州首个「高品质住宅」
在常州波澜壮阔的高品质住宅建设浪潮中，本土国企毫无疑问扛起了主力大旗。而在这场关于产品力与人居理想的宏大叙事里，「晋陵」便是那个最为掷地有声的执笔主角。
今年年初，中吴·江南春一期超预期交付，彻底打破市场对高端住宅 “效果图与实景落差大” 的固有偏见，展现出了晋陵刻在骨子里的硬核产品力与超前审美力，为常州高品质住宅树立起一套可参照、可对标、高标准的建造范本，也为中吴·晋园的这场首开传奇奠定了市场信心。
◎中吴·江南春实景图
作为「常州首个高品质住宅」，晋园立足江南春之上，完成了产品标准的全面延续与进阶迭代，同时在艺术审美层面实现了个性创新，形成同宗同源、各有风华的双高端格局。
外立面层面，江南春的建筑基座是伊朗蓝眼睛奢石，塔身是银灰纯色铝板+蓝灰色Low-e玻璃幕墙，以彰显项目的灵动、国际感。而晋园的基座，是深棕色石材，塔身是古铜色铝板+仿石材纹铝板+雅金色Low-e玻璃幕墙，色调更沉稳，加上陶瓦屋面、披檐塔冠（洋房）、歇山顶（联排）的建筑形制，与周边古城风貌相得益彰。
◎中吴·晋园洋房效果图
门窗精工标准同样承袭高阶配置，江南春引入日本YKK 系统窗，晋园将实现南向一体化封阳台交付，以保证建筑立面的完整统一。
园林景观层面，江南春以《千里江山图》入境，沿“三轴十二境”徐徐铺展，将生活、社交、休闲、亲子等一系列元素融入景观之中。而晋园则以运河为纽带，以青果巷文脉节点和城墙遗址为灵感，串联起“九重园境”，成为一场运河文明、常州文化和世界级豪宅审美的融合演绎。
产品层面的传承与迭代，都基于一脉相承的大师团队和极致选品逻辑。
与江南春一样，晋园同样邀请了GOA大象设计总建筑师张晓晓执笔建筑，山水比德副总设计师欧阳孔博操刀景观设计，加上亚洲设计界领军人物邱德光和万境设计创始人胡之乐联袂室内设计，四支全球顶尖团队，每一类空间，都交给最懂它的那一支。为了达到最好的呈现力，晋园团队还走遍全国，只为找到极致的原材和产品。
坚守高端品质底线，又因地制宜创新美学风格，晋陵的每一部高端作品面世，都会给市场带来超出期待的惊喜。这份惊喜，不止利于购房者，也有益于常州高品质人居的迅猛向前。
◎中吴·晋园联排效果图
一席传世恒产，「绝对碾压」的产品力
首开即罄的背后，是产品力的绝对碾压。
依托1.15超低容积率，项目规划了108套洋房+38套联排，建面约180-485㎡纯粹大户型，首次将常州新房业态拉到最低密、将户型尺度拉到最大化。面积本身即是门槛，自然过滤阶层，精准聚焦实业领袖与政企名流。
◎中吴·晋园效果图
其中，建面约320㎡传世顶复，是整个洋房区的巅峰之作。约3.3米层高之上，拥有常州首个环形尺度不上人屋面，通透性、尺度感、实得率之优秀，仅看图纸就能领会。
◎中吴·晋园洋房建面约320㎡东边户顶复户型图
全套房体系，让每位家庭成员都拥有独立、舒适、尊崇的生活空间；上下两层，进一步强化别墅居住感；南向几乎全落地玻璃、双层270°环幕卧室、270°瞰景生活阳台，匹配顶层三整面环形不上人屋面，形成真正意义上的城景主场。在分析师看来，这正是顶级豪宅最独特的生活体验：城市在脚下，生活在烟火中心。
◎中吴·晋园洋房效果图
在楼市深度分化、豪宅普遍慢销的2026年，中吴·晋园交出了一份创世纪成绩单。
这份成绩单的意义，至少有三重。其一，晋陵正式登顶常州顶豪开发商塔尖梯队。能把房子卖到千万级且被市场抢着买单的开发商，常州屈指可数，晋园洋房首开即罄更是近十年才有的神迹，从此常州顶豪的牌桌上，晋陵拥有了一把交椅。
其二，作品主义成为房企穿越周期的唯一道路。不赚快钱，极致打磨作品；不堆材料，用品质和审美构筑壁垒。这便是晋园给行业最掷地有声的答案。
其三，2026下半年的常州顶豪市场将进入晋陵时刻。从江南春立标，晋园登顶，到如园再跃，晋陵的每一次亮相都在改写市场坐标。
中吴·晋园首开即罄只是序章，随着后续联排与如园的双星闪耀，常州楼市还将持续兑现「晋陵现象」。
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