写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。
你或许已见过很多房子，但当你走进这样的空间，面对这样的湖山，内心的琴弦还是会被拨动。
你已在清晨醒来一万次或两万多次，哪一次在你的记忆中留下了最深的印记？
现在，你可以在这张床上醒来——拉开窗帘，你看见山，看见院子，看见了整个世界温柔地浮现在眼前。
这不是隐世秘境，不是避世酒店，这是生长在湖山之间的一座中式桃花源，这是环太湖圈的传承级中式院墅——「太湖桃花源」。
◎太湖桃花源实景图
这一幕“中式院墅”故事的缘起，是一宗十年难遇的超级宝地。
「太湖桃花源」北依规模庞大的太湖湾度假区，南眺连绵山势福地灵山，向万顷太湖完全打开。
它既是城市院落，自家落地大玻璃窗又是天然的风景画框。氤氲湖山，水墨院落，如展开一轴浓墨的中国山水画。
但更为难得的，还是项目「无与伦比的纯粹性」。
看一下它的基本参数：容积率0.447，一期产品清一色的2-3层带2层地下室中式合院，户型面积约266-450㎡。如此质素的城市山水中式院落，在环太湖圈常锡两城，都算得上是一个“小概率”事件。
◎太湖桃花源鸟瞰图
单看每一项指标，都是双城可见的稀缺品。
比如，容积率0.447，近乎环太湖范围在售楼盘中最低。
纵使低密化是近年趋势，新出宅地普遍仍在1.0以上，环太湖片区如太湖桃花源仅0.447的容积率，堪称寥若星辰。
换句话说，太湖桃花源将是现在及未来，我们能够实现纯正合院墅居的为数不多的选择。
比如，2-3层的纯合院社区。
近些年，新房市场别墅产品并不稀缺，但普遍是高低配。太湖桃花源为常州人第一次带来了纯粹合院生活。项目一期所有产品都是地上2-3层的纯粹合院，是常州市区唯一可售的纯合院社区。
◎太湖桃花源实景图
比如，常州市区唯一湖山之中的纯中式院墅产品。
近些年，中式、宋风成为别墅市场主流审美，而前者始终站在价值塔尖。因为它不仅复苏了中国人基因深处的院落情结，更因其高昂的成本投入、慢工出细活的营造法则，让真正的中式作品屈指可数。但凡我们能叫得出名字的中式产品，无一不如雷贯耳，无一不立于中国豪宅的金字塔顶端。
常州并非没有中式别墅，过去几年偶有作品问世，亦不乏即将入市的新品。但在太湖山水之间，落成一座纯正的中式合院，这是第一次。
太湖桃花源，是常州市区唯一生长于湖山之间的纯中式院墅。它第一次真正唤醒了常州人骨子里的江南情愫——不是符号的堆砌，而是精神的回归。它将《桃花源记》中的意境理想，与太湖湾得天独厚的山水资源完美耦合，在中式产品的文化内核与当代生活表达之间，完成了一次难得的传承与创新。
◎太湖桃花源实景图
再看产品形态。太湖桃花源起步266㎡，最大面积约450㎡，以清晰的面积尺度，划出一道天然的圈层分界线。
要知道，豪宅的价值，从来不止于房子本身，而在于它筛选了怎样一群人。足够高的准入门槛，意味着更纯粹的业主圈层、更趋同的生活志趣、更持久的资产成色。这些软性价值，往往比房子更难复制。
放眼市场，常州主流别墅产品的入门面积集中在200㎡上下，太湖桃花源直接以266㎡起跳，主流300㎡以上，将门槛大幅抬高。这并非简单的“做大”，而是一种刻意的“收敛”——用面积围合出一个非富即贵的高浓度圈层，让真正懂得中式生活、具备长期持有意愿的少数人汇聚于此。
低密度、大面积、高门槛三者叠加，让太湖桃花源超越了普通住宅的范畴，成为一座仅有少数城市“收藏家”方能入手的传承级中式藏品。
上周日（6月14日），太湖桃花源售楼处及实景示范区正式开放，尽展水韵江南的柔美动人。
◎太湖桃花源售楼处及实景示范区开放
整个园景以江南四大名园为蓝本，整体规模达到1000㎡左右。园林藏露互引，疏密有致，堪称“咫尺之间再造乾坤”。
下车步入前场，行经迎宾水景和中式前庭，此为第一进——车马院广场般的仪式感。镜面水景之上，是灵秀太湖石和造型罗汉松，迎接每一位客人。
◎太湖桃花源实景图
当年，杜甫写下名垂千古的「会当凌绝顶，一览众山小」，这首《望岳》写的是泰山，这株罗汉松也是从泰山移植而来，苍古遒劲。太湖桃花源种下泰山的松树，种下的也是杜甫的诗才，更是青年杜甫的辽阔胸襟。
歇山顶下，是五福临门地雕，意趣盎然，寓意美好。对称门柱，彰显王室气宇。
穿过售楼处，便是一方疏阔的烟雨画桥诗境，也是示范区最中式、最动人的中央景观。
迎面就是苏州园林中的经典元素亲水平台。玉带勾连，正对中央水景。摆几把座椅，探水纳凉，斑驳光影，水明如镜，园中倒影美如画。
◎太湖桃花源实景图
往西走是游园回廊。游廊婉转，移步换景，增添了无数游园乐趣。继续循游，两座水榭东西对峙，隔水相望，古意盎然。
举头凝望，便是园区地势最高处——六角亭。依山势落一座亭，作为园林景眼，大约是中式园林的点睛之笔了。
◎太湖桃花源实景图
太湖桃花源的六角亭，六个高高翘起的戗角，形如飞鸟展翅，这大概就是欧阳修在《醉翁亭记》中所写的「峰回路转，有亭翼然，临于泉上」了。
一座石拱小桥，连接两端花街铺地，卧于碧波之上。临水瞰湖，锦鲤摇曳，湖光微柔，拥揽一年四季变幻，十二时辰流转。
如此园林美景，背后自然是秦森的倾力打造，和香山帮匠人细密至极的手作传承。
深耕古建修复与保护领域三十余年，秦森参与了无锡拈花湾、上海世博园、上海桃花源、上海朱家角安麓古建酒店等一系列经典地标的打造，在中式古建领域拥有绝对话语权。
而国宝级古建大师香山帮，则不仅是皇家建筑的操刀者，更是江南名园的缔造者。那些我们如数家珍的中式顶豪，基本都出自香山帮之手。
太湖桃花源选用秦森作为项目古建营造，以香山帮国匠技艺落实，自然就是同样的精雕细琢，同样的细腻妥帖。
◎太湖桃花源实景图
所以，我们才能看到飘落于太湖之畔的这方桃花源。它让我们想起巴金在小说《家》中的感喟：总有人在城市中骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人及家族的传奇。
最后，再来聊聊太湖桃花源所在的环太湖圈常锡片区。
2021年，沪苏浙皖签署共建环太湖科技创新圈战略合作框架协议，一张蓝图由此开启。
2026年起，环太湖科技创新圈能级持续跃升。先是被纳入《上海大都市圈国土空间规划（2025-2035年）》草案，成为上海大都市圈“一核四翼”战略的重要一翼。
随后，在长三角一体化高质量发展研究会上，环太湖科技创新圈被明确为长三角三大支撑体系之一，与G60科创走廊、沿沪宁产业创新带并列，正式从区域性协作倡议，升级为国家级战略承载区，享有上海全球资源配置能力的直接辐射。
如今，苏州以太湖科学城为核心，打造国际一流科创生态圈；无锡则将太湖湾科创带作为城市头号工程，对标世界级湖区打造科产城人融合高地。
一个世界级环湖发展带正在成型。同处于太湖之畔的常州太湖湾，也在这场发展轮动中迎来关键契机。
首先，交通能级的全面跃升，是板块发展的核心支撑。
太湖湖底隧道通车，常州太湖湾实现了10分钟左右直通无锡太湖新城。同时，青洋快速路全线贯通，也大幅缩短了与常州主城的通勤时间，实现了“左手无锡、右手常州”的双主城联动。
未来，随着宜马快速通道竺山湖隧道通车，将快速无缝衔接宜兴城区。而距离项目仅约1公里的无锡S2轻轨（在建），更将让太湖桃花源从“山水型别墅”跃级为“地铁入户的城市别墅”。
◎太湖桃花源区位配套示意图
不止是交通便捷，太湖湾环境秀美，生态气质磅礴扑面。域内森林覆盖率超70%，水质、空气质量、原生生态群落均为城区罕见。三面环山、一面临湖的格局，藏风聚气，暗合传统风水的宜居之道，更是高净值人群康养度假、舒缓都市压力的优选之地。
◎太湖实景图
境内坐拥国家级旅游名片——太湖湾国家旅游度假区、动漫王国环球动漫嬉戏谷、全国首个以“孝”文化为主题的中华孝道园等，又与无锡马山国家旅游度假区、灵山胜境、拈花湾等连成一片，文旅产业已蔚然成势。
◎无锡灵山胜境实景图
推窗见青山如黛，近可览浩渺太湖，漫步中式园林，在山水与人文间安放身心，这种“坐拥山湖、静享安宁”的生活方式，环常州城区，仅此一例。
更难得的是，板块不止有诗情画意，更有烟火生活。
太湖里睦邻中心、无锡六院、海吉亚三甲医院等成熟配套，支撑起了项目作为第一居所的强自住属性，让太湖桃花源成为真正融合山水与城市价值于一体的稀缺藏品。
清代诗人赵翼晚年泛舟太湖时，写下「无边天作岸，有力浪攻山」。寥寥十字，写尽太湖的辽阔与气势。生于常州、老于常州的赵翼，用最贴切的方式为这片湖水作注。他深知，真正的壮阔，从来不在远方，而在家园。
城市愈繁华，内心的桃源愈珍贵。
太湖桃花源作为环太湖圈常锡双城之内唯一的湖山间中式院墅，难得一遇。它要做的，就是为家人隔开外部世界的喧嚣，在城市繁华之侧，在太湖山水之间，营造一方桃源秘境。
它值得每一个懂得湖的灵秀、山的胸怀、院的温度的人，去细品，去珍藏。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
▍往期推荐
C R I C · C H A N G Z H O U
