【2026年 · 第23周】常州市区房地产市场周报

据克而瑞数据分析，本周常州市区商品住宅市场整体呈现供应明显放量、成交平稳运行、价格小幅上行的运行特征。供应端动能显著增强，是本周市场最突出的变化；成交端整体维持平稳，价格指标稳中有升。本周供求比为1.7，供应端放量特征明确。

需要说明的是，本周二手房周度数据暂缺，本报告聚焦新房市场及土地、政策动态进行分析。整体来看，本周常州市区新房市场在供应集中入市的推动下，成交保持环比平稳态势，价格与套均价同比涨幅明显，反映出改善型产品的支撑作用持续显现。

1. 供应方面

本周常州市区商品住宅供应套数284套（同比+77.5%、环比+173.08%）；供应面积3.853万㎡（同比+134.53%、环比+236.6%）。供应端无论同比还是环比均实现大幅增长，供求比达到1.7，表明本周供应端集中放量、入市节奏明显加快，为后续市场成交储备了充足货源。

2. 成交方面

本周成交整体平稳。成交套数160套（环比+1.27%），成交面积2.2673万㎡（环比+9.56%），成交金额36782.0734万元（环比+11.3%）。与第22周相比（成交158套、面积2.0694万㎡、金额33048.9754万元、均价15970元/㎡、套均价209万元/套），本周成交套数、面积、金额均有所提升，显示出成交端环比延续平稳向好的态势。

解读：第23周成交套数、成交面积较第22周小幅提升，成交均价由15970元/㎡升至16223元/㎡，呈现量稳价升的态势，反映本周市场成交平稳且价格小幅上行（数据来源：克而瑞）。

3. 价格方面

本周成交均价16223元/㎡（同比+12.99%、环比+1.58%）；套均价230万元/套（同比+22.06%、环比+9.9%）。成交均价与套均价同比涨幅均较为显著，套均价同比涨幅超过两成，表明在成交结构中改善型、较大面积产品占比提升，带动整体价格水平稳中有升

本节依据克而瑞新房供求高级透视数据，呈现2026年6月当月（口径为6月当月累计，与本周周度数据相区分）五区商品住宅成交分布情况。

武进区成交领跑：成交面积15815㎡、套数106套，均价18173元/㎡，量价均居五区前列，供求比1.26，市场活跃度居首；

新北区供应充足、均价较高：成交81套、均价16762元/㎡，供求比高达2.81，供应端储备充裕；

钟楼区走量明显：成交69套，均价12328元/㎡，以中端产品为主；

经开区量价均处低位：成交面积3523㎡、套数29套、均价11960元/㎡，为五区中相对低位；

天宁区均价居前：成交均价17061元/㎡，在五区中处于较高水平。

解读：武进区以106套成交、18173元/㎡均价领跑五区，新北区成交套数与均价同样居前，经开区量价均处低位，区域分化格局明显（数据来源：克而瑞，6月当月口径）。

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本周项目成交排行

本周（2026年6月8日—6月14日，统计物业类型含普通住宅、别墅、酒店式公寓）常州成交金额TOP10项目情况如下：

其一，改善型产品韧性较强。位居榜首的华盛·珑御中棠（武进淹南）以12套、4835.48万元领跑，均价23023元/㎡；天安别墅以2套、3097.9997万元位列次席，均价高达31804元/㎡；龙控·公园华府、国色风华均价分别为21779、28608元/㎡。TOP榜单以武进、新北两区的改善型项目为主，体现出改善型产品较强的市场支撑力。

其二，市场呈K型分化特征。在改善盘领跑的同时，锦上香郡（9794元/㎡）、星河丹堤（11746元/㎡）、清云澜湾（11754元/㎡）等项目以高性价比、走量取胜，套数靠前但均价相对较低。高价改善与高性价比走量并存的格局，反映出当前市场结构性分化进一步加剧。

1. 成交方面

本周常州全市共成交4宗地块，均为工业及其它用途，无住宅用地成交，且全部以底价成交（溢价率0）。具体如下：

本周成交土地总价合计2596.8万元，4宗地块均以底价成交，且集中分布于金坛区与溧阳市，工业用地为主。

2. 供应方面

6月初武进高新区挂出1宗工业地块（GWJ[2026]11号，位于武进东大道南侧、永胜河东侧），用途为工业，出让底价134.0万元，用地面积2222㎡，容积率1.5，目前处于未上市状态。综合来看，本周土地市场以工业用地为主，住宅用地供求清淡，整体延续年内"缩量提质"的市场格局。

周最重要的政策动态为常州楼市新政落地。2026年6月13日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（即"十二条楼市新政"），即日起实施。

新政核心举措包括：降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策，旨在进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。在去库存方面，新政同步提出多项存量消化措施：

上述政策从需求端释放购房支持、从供应端控制新增安置用地，并通过收购存量商品房加速去库存，预计将对常州楼市供需关系产生积极影响，有助于改善市场预期、提振置换需求。

依据克而瑞常州的研判，2026年常州楼市整体将呈现"L型筑底、弱复苏"态势，分化格局进一步加剧。上半年市场仍将维持底部横盘，下半年随着政策效应持续释放，或迎来温和复苏。

在成交结构方面，受"卖旧买新"等政策利好，140㎡以上改善户型成交量有望提升。核心区、低密改善型住宅、高品质住宅将凭借强产品力与资源优势，保持独立稳健的行情，成为市场"价值之锚"；本周项目成交榜单中武进、新北改善盘领跑的格局，也印证了这一结构性趋势。

土地市场方面，将秉持"缩量提质"的核心方向，聚焦确定性机会。供地结构将持续优化，低容积率、小规模的"小而美"地块成为主流；成交端以本土企业点状拿地为主，机会集中在城市核心及次核心板块。本周土地市场以工业用地底价成交为主、住宅用地供求清淡，正契合这一格局。

综合来看，结合本周6月13日"十二条楼市新政"的落地实施，需求端的首付、利率、公积金、人才补贴等支持政策与供给端的去库存举措形成合力，预计政策利好将持续托底市场，有助于提振置换需求与市场信心，为下半年市场温和复苏奠定基础。