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1、地块规划条件
地块位置及四至：武进区西园路东侧、贺家路西侧、人民中路北侧、规划道路南侧。
出让总用地面积：47957㎡。
用地性质：二类城镇住宅用地兼容商业用地（0901）、商务金融用地（0902），商业、商务金融部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得大于5%（本条件中所称地表总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。
容积率：＞1.01 且≤1.015。
建筑密度：≤38.5%。
绿地率：≥30%。
建筑高度：≤40米
地块住宅规划建设类型为高品质住宅。
从区位来看，该地块位于湖塘老城区长沟河片区。
长沟河片区不仅是湖塘老城区范围内唯一一个具备成片开发条件的板块，更是被赋予“都市滨水宜居示范区”高定位的战略留白地。
地块以西就是西园实验学校，已于2024年秋学期正式投用。这所九年一贯制学校，小学部隶属湖塘实验小学教育集团，初中部隶属湖塘实验中学教育集团，两大优质教育品牌的加持，有效补齐了区域教育资源，实现了优质资源的平衡化发展。
本次出让的宅地，容积率为1.01-1.015，为整个片区乃至整个常州近年来出让的最低密宅地，可以打造带联排类纯别墅产品的超低密项目。
如果有市场化房企拿下，该地块也将是长沟河首个高端低密项目，将为板块资产价值定调起到关键作用。
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