高端人居浪潮来袭！常州多个低密纯新盘密集传来新动态

在人居需求持续升级的当下，常州楼市正迎来一波纯新盘集中释放信息的热潮。

尤其是新北区，多个重点地块相继公示规划、发布招标信息、公布案名，钟楼、天宁核心板块也有多个低密高端产品蓄势待发，看点十足。

近期，新北区的三江口公园地块项目案名已定：国色·川境台，并且持续释放详细动态。

根据官方发布的监理招标计划表，国色·川境台总用地面积56370平方米，总建筑面积达138100平方米，产品采用毛坯住宅+精装住宅混搭布局，兼顾不同改善群体的置业需求，包括9栋毛坯住宅、11栋精装住宅，同时配建商业与地下车库，辅以环境绿化、道路管网等全套公建配套。

结合此前公布的消息，该项目定位全域抬板式社区，独特的建筑形态在板块内独树一帜，从拿地到规划落地稳步推进，让市场对这座公园旁的改善大盘充满期待。

从区位格局来看，该项目坐拥得天独厚的生态优势，地块被多条水系环绕，紧邻三江口公园与新景运动公园，推窗即享自然绿意，生态居住属性拉满。

△国色·川境台周边配套图

交通与商业配套同样成熟，东侧毗邻城市主干道通江路，可快速串联环球港、新北万达等核心商圈，日常出行、休闲购物十分便捷；教育、医疗、休闲等生活配套环伺周边，龙虎塘二实小、龙虎塘中心幼儿园、五洲国际广场等配套近距离覆盖，全方位满足生活需求。

更加值得一提的是，项目西侧紧贴高铁新城核心区，足球训练基地、棒垒球训练基地、星耀城、在建的第二工人文化宫、新北人民医院等优质资源扎堆集聚，区域发展潜力不言而喻。

回到楼市，目前该项目周边已无新房在售，新房供应缺口明显。国色·川境台的落地，不仅将补充区域新房库存，还将凭借全域抬板式社区的创新设计、公园生态资源以及完善的配套体系，成为新北区改善市场的中坚力量，引领板块人居再升级。

新北区另一重磅地块，新桥高中东地块也传来实质性进展。该地块开发项目设计、采购、施工工程总承包（EPC一体化）招标公告正式亮相，标志着这座高铁新城的品质大盘正式进入建设筹备阶段，也为沉寂已久的高铁新城核心片区楼市注入新活力。

从招标公示的核心数据来看，新桥高中东地块总用地58741平方米，总建筑面积117378平方米，整体体量可观，共计规划27栋住宅。产品同样分为毛坯与精装两大类型，包含20栋毛坯住宅与7栋精装住宅，搭配车库、商铺、公建配套用房等综合设施，配套体系十分完善。

项目工期规划清晰，设计工作将于2026年7月24日启动，2026年9月30日正式开工，整体工期长达981日历天，预计2029年3月30日全面竣工。

结合前期释放的消息，新桥高中东地块有主动降低容积率、打造低密高端住宅的规划倾向，项目预计将打造包含别墅产品在内的标杆社区。

回顾高铁新城核心区楼市现状，该区域市场长期依靠存量房源去化，目前板块内仅龙湖华盛·天曜一盘在售，且房源所剩无几。

曾经的高铁新城也是新北热门置业板块，市场热度居高不下，如今长期断供让板块楼市发展陷入平缓期。新桥高中东地块的启动，不仅结束了区域新房断供的局面，若低密别墅产品顺利落地，更有望重塑高铁新城人居标杆，补齐高端产品短板。

目前项目整体详细规划尚未完全公示，最终产品形态、户型设计仍需等待官方后续发布。

除了新北区这两大纯新盘在近期传来新动态之外，当下常州全城范围内，多款定位高端的低密纯新盘同步蓄势，为高净值购房者提供了丰富的选择，也勾勒出常州高端人居全新版图。

钟楼区有两大低密项目值得关注，分别是皇粮浜板块的中吴·如园以及青枫板块的青枫公园东地块项目。

中吴·如园已经领取预售证，首批推出37套联排别墅，户型建筑面积约460㎡、580㎡（含地下室），以大尺度纯别墅产品，填补皇粮浜板块高端人居的空白。

△中吴·如园鸟瞰效果图

该项目整体规划层次分明，包含6栋6层住宅、8栋3层住宅、10栋2层住宅，外加1栋6层商业与1栋1层配套用房。建筑设计极具文化底蕴，自南向北依次打造厢坊合院、明清宅院、民国洋房三大经典形制，将东方传统建筑美学与现代居住舒适度相结合，打造出兼具文化内涵与高端品质的人居范本。据悉，中吴·如园示范区即将开启一对一的预约制参观服务，值得期待。

青枫公园东地块的容积率低至1.05，是片区内难得的超低容积率地块，意向规划叠墅、联排、洋房等低密产品，未来将形成纯粹的低密住宅区。

△设计意向效果图，具体规划以后续官方公示为准

地块紧邻青枫公园，生态资源得天独厚，现阶段项目尚未发布正式设计方案，待规划公示落地后，将为钟楼青枫板块补充稀缺的高端别墅房源，进一步丰富城西改善市场供给。

天宁区文化宫板块的中吴·晋园，作为2026年常州顶流豪宅的代表，自亮相以来便备受瞩目。项目总计规划16栋住宅，采用“东侧洋房+西侧别墅”的科学排布，6栋7-8层洋房，10栋3层别墅，社区西侧乌衣浜路入口处打造核心园林景观，营造出“宅园共生”的传统院落居住意境。

△中吴·晋园鸟瞰效果图

地处天宁老城核心，坐拥成熟的城市配套，搭配低密别墅+洋房的纯粹产品组合，中吴·晋园主打老城厢高端改善，与钟楼的中吴·如园形成呼应，共同丰富常州主城高端低密市场。

新北恐龙园板块的嘉宏万流一源，凭借独特的产品定位成为区域焦点，这也是常州首个全域抬板式社区，与国色·川境台形成新北两大抬板社区。

项目规划29栋住宅，包含6栋7层叠加别墅与23栋3层联排别墅，全系低密改善产品。外立面采用大面积玻璃幕墙，搭配简约线条与低饱和色调，打造出堪比城市顶奢酒店的视觉效果，辨识度拉满。

据了解，万流一源预计在2026年三季度末正式上市，为恐龙园板块楼市注入全新活力。

不难看出，2026年常州楼市正在迎来改善产品集中爆发期。开发商深挖城市高端人居潜力，依托公园、老城、文旅等优质地段，打造低密、有特色的顶豪作品，满足高净值人群对居住品质、居住体验、文化内涵的多重追求。

当然目前多数纯新盘仍处于规划、招标、待入市阶段，产品细节、价格体系尚未完全公布。随着后续详细信息的陆续亮相，常州楼市的竞争也将愈发精彩。我们也将持续跟进各个地块的最新动态，为大家带来第一手楼市资讯。