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2026年2月，常州楼市迎来一年一度的“春节效应”。今年春节落在2月17日，整个下半月几乎处于节日氛围中，购房者返乡、出游增多，看房热情自然回落。
进入2月后，房企营销动作明显减少，市场供应进一步走弱——全月仅有2个新盘取得预售证。
这并非异常现象，而是房地产市场的季节性规律。春节前后历来是成交淡季，尤其在返乡潮和假期叠加下，有效客户外流，导致成交量阶段性萎缩。
但值得注意的是，尽管“量”在收缩，“价”却展现出难得的韧性。2月常州新房市场呈现出“量减价升”的走势，为后续市场回暖埋下伏笔。
你是否也在观望？这个春节，你是选择回老家过年，还是趁假期看了几套房？欢迎在评论区聊聊你的购房计划！
量虽低迷，价却结构性上涨：区域分化明显
虽然整体成交量不高，但2026年2月常州新房价格走出了一条“结构性上涨”曲线。全市新建商品住宅成交均价达16499元/平方米（建面），同环比均呈上涨趋势。
这种上涨并非普遍性普涨，而是由特定区域和项目带动。例如，武进区新房均价环比上涨约32%，成为全市涨幅最猛的区域。这主要得益于隐萃等高端项目的集中备案。
从图表可见，2026年2月成交均价较1月明显回升，达到近一年来的次高水平。这一轮价格上涨主要源于高端改善盘和低密产品的集中成交，反映出市场需求分层依然显著。
对于购房者而言，这意味着当前市场既有高性价比的刚需选择，也有品质突出的改善产品，关键在于找准自己的需求定位。
热销榜单揭示：谁在撑起常州楼市？
在整体低迷的市场环境中，总有项目能逆势突围。2026年2月常州商品住宅销售TOP10榜单揭晓，为我们揭示了市场的真实偏好。
武进湖塘老城区的纯新盘隐萃以2.09亿元的销售额、0.88万平方米的成交面积、52套的成交量，一举拿下金额、面积、套数三榜冠军。
这个成绩在春节淡季尤为难得。隐萃容积率仅1.5，主打科技洋房+叠墅产品，是湖塘老城区在售项目中最稀缺的低密形态。其成功印证了“好产品永远有市场”的逻辑。
值得一提的是，房企层面也呈现出新格局。江苏青旅置业、滨湖建设、宝龙等本土或深耕常州的企业在1至2月销售榜单中表现突出，显示出本地化运营的重要性。
你在选房时更看重什么？是地段配套，还是产品品质？不妨对照热销榜单，看看自己的选择是否与市场主流一致。
库存压力仍在，但去化周期出现积极信号
量价之外，库存数据更能反映市场的真实压力，从区域分布看，武进区库存面积最大。
武进区、溧阳市、钟楼区合计占全市库存面积的57.3%，是去化压力的主要承担者。但也要看到，新北区、天宁区等核心区域库存相对健康。
更值得关注的是去化周期的变化。2026年2月，常州新房12个月滚动去化周期为31.6个月，较1月的29.9个月有所延长，但仍处于可控范围。
特别是经开区、天宁区、新北区等区域，去化周期明显优于全市平均水平，显示出较强的市场活力。
对于购房者来说，库存充裕意味着议价空间较大，尤其是非核心区域的项目。但也要优先选择财务稳健的开发商，以降低交付风险。
小阳春可期：政策托底+优质供给点燃市场信心
尽管2月数据平淡，但常州楼市的春天或许正在路上。多重积极信号预示着“小阳春”值得期待。
首先是政策持续加码。常州已推出新房购房补贴最高20万元、二手房补贴最高18万元、公积金贷款首付比例降至15%等支持措施。“稳预期”被提到前所未有的高度。
其次，上海“沪七条”新政的出台，有望带动长三角楼市联动复苏。作为毗邻城市，常州购房者和开发商的信心都将受益。
更重要的是，优质土地和产品正在入市。3月初，恐龙园板块的香树湾地块将竞拍，容积率仅1.05，预计将吸引市场化房企参与。天宁文化宫的顶豪项目中吴·晋园也已进入开发阶段。
这些低密、高品质的新盘将进一步丰富市场供给，满足不同层次的改善需求。
库存面积已连续12个月下降，去化周期虽有波动但整体稳定。这说明市场正在逐步消化存量，供需关系趋于平衡。
对于刚需购房者，现在或许是不错的入手时机，议价空间大且选择多样；改善型买家则可以重点关注即将入市的低密新盘，把握产品升级的机会。
春天已经来了，常州楼市的小阳春还会远吗？你准备好出手了吗？
上述研究成果由克而瑞苏常分析师谈彩玮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI功能撰写。
