主城焕新！天宁首宗高品质住宅审批落地，火车站北广场迎人居新篇

常州主城核心的人居升级按下“加速键”！

天宁区高品质住宅项目完成审批，这标志着火车站北广场片区的旧城改造与人居升级迈入实质性阶段，主城核心的居住价值即将迎来全新重塑。

最近，常州自然资源和规划局天宁分局完成了竹林西路南侧、龙华东路东侧地块项目的建设工程规划许可证审批。

从地块位置来看，该地块即前王村3-3地块，且案名已定为龙禧雅院，位于青山桥-红梅板块。

该项目是2024年常州出台《常州市高品质住宅规划管理实施意见（试行）》《常州市住宅品质改善提升若干措施》后，天宁区首个严格对照文件标准审批的高品质住宅项目，对于提升区域整体城市形象和功能有着积极的推动意义。

此次项目审批建筑面积约128779平方米，规划建设11栋住宅，涵盖多种户型设计，将精准匹配不同家庭的居住需求。

项目从规划之初就紧扣高品质住宅标准，在建筑布局、户型设计、公共空间打造等方面精心谋划，同时深度融入绿色生态理念，致力于打造集宜居、环保、智能于一体的高品质住宅区，为天宁主城的居住品质升级树立新标杆。

如今完成审批，意味着这个主城高品质住宅项目即将从规划走向现实。

在2024年年底，中核建竞得前王村3-3地块，成交楼面价约6677元/㎡。整个项目包含两宗地块，其中QL080435地块为可售地块，QL080440地块则主要用于安置。

△摄于2025年2月

2025年4月，安置地块规划公示，拟建6栋23-26F住宅，毛坯交付。

△鸟瞰效果图

从效果图来看，建筑为当下主流的公建化立面，以米白、浅灰为主基调，顶部有格栅装饰，整体风格简约大气。

△外立面效果图

根据出让条件，该地块内按要求建设建筑面积不少于75000㎡的（地上）商品住房用于回购。这也意味着，这6栋毛坯高层主要将回购用于保障性住房，即便该地块有部分房源可出售，数量也不会太多。

同年12月底，该项目可售地块的设计方案曝光。住宅部分包含6栋8-11F的洋房以及5栋14-17F的小高层；配套部分则包含办公、社区公共服务设施、菜市场、商业、公厕、物业服务用房。

△鸟瞰效果图

从住宅的效果图来看，建筑立面是现代简约风格，以大面积玻璃为主，辅以米白、香槟金等线条，且建筑顶部的塔冠运用了弧线元素，赋予建筑柔美与精致的特质。

值得一提的是，从效果图可以明显看到L型的采光面，这类设计有望在室内打造全明功能区。

△外立面效果图

△配套用房效果图

从地块现状来看，该项目安置地块的建筑主体已突破地面，正在进行竖向结构施工。从蓝色防护网覆盖的体量可以看出，多栋建筑已同步施工至2-5层左右的高度，主体轮廓已然显现。

△项目现状

此次完成审批的可售地块目前暂未启动施工，不过随着规划审批落地，实质性进展已近在眼前。

龙禧雅院落位的青山桥-红梅板块，是常州主城的核心腹地，坐拥醇熟的生活配套、便捷的交通网络，而板块内新房库存告急的现状，也让这个高品质住宅项目的到来更具意义。

从配套来看，板块的宜居性拉满，尤其是交通和教育配套优势突出。

交通上，紧邻常州火车站、地铁1号线，高铁、地铁全覆盖，市内外出行便捷高效。

教育上，项目对应的中小学为北环小学、北环中学，两所学校均在步行范围内。

此外，板块内还有北环幼儿园、红梅街道卫生服务中心等生活配套，周边老小区密集，生活氛围浓厚，距离市中心商圈也不远，日常购物、就医、就学等需求均可一站式满足。

从房地产市场来看，青山桥-红梅板块作为常州老城中心的核心板块，土地价值和商品房价值均处于城市头部梯队，而当前板块内的新房库存已处于告急状态，目前仅有翠礼峰·天玺一盘在售。

龙禧雅院作为板块内全新的高品质住宅项目，未来建成后将为新房市场注入全新活力，也将为常州主城的高端改善购房者提供新的选择。

主城的底蕴，搭配高品质的人居产品，注定让龙禧雅院成为常州主城人居市场的焦点。

同时作为天宁首宗对照高品质住宅文件审批的项目，龙禧雅院不仅承载着火车站北广场片区的焕新期待，也肩负着提升常州主城核心居住品质的使命。