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最近，常州土地市场又有新动作。
钟楼皇粮浜板块一宗地块规划条件批后公布正式发布，容积率1.25，限高35米。这块地不仅关乎板块的新房供应，更可能成为常州主城低密住宅的新标杆。今天，我们就来详细拆解一下这宗地块。
先看地块基本信息。
根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息，宣塘路西侧、小仓浜南侧地块正式发布了规划条件批后公布。
从位置上看，该地块即为教科院附中南侧地块。2025年7月，《常州市钟楼区2025-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》发布，其中就涉及了教科院附中南侧地块所在的CP320404-2025-01-02片区。
（CP320404-2025-01-02片区位置示意图）
在2025年该地块也入选了23宗拟出让的重点地块名单，但去年并未挂牌出让。如今随着地块进行批后公示，预计将在不久之后正式挂牌出让。
来看具体指标：
地块位于皇浪浜东侧、紫荆西路南侧、宣塘路西侧、慈墅路北侧，用地性质为二类城镇住宅用地，出让面积约43832㎡。
最关键的数据是容积率：1.01≤R≤1.25。在常州主城区，容积率低于1.5的宅地依旧比较少，1.25可打造洋房+叠墅，极致情况下，也可造联排。加上≤35米的建筑高度限制，未来这个项目大概率会打造成纯低密改善社区，与周边已交付的中建国贤府形成连片的高端住区。
从地块周边小环境来看，这宗地还紧邻水系，具备打造滨水低密住宅的天然条件。
再看板块配套建设。
先说交通。中吴大道和龙江路高架形成“一横一纵”的骨架路网，通达全城。更值得关注的是，在建的地铁5号线将纵向贯穿板块中心，其中永红站与清潭路站均距离地块不远，未来开通后步行即可到达地铁站，出行便捷度大大提升。
再看教育。这是该地块最硬核的资源牌。地块周边就是教科院附属幼儿园、附小、附中、附高全链条教育资源。从幼儿园到高中，家门口就能完成12年甚至15年的基础教育。除此之外，板块内还有崇贤幼儿园、钟楼外国语学校、皇粮浜未来教育港实验幼儿园及实验学校等一系列优质资源。对于一个家庭来说，这样的教育配置几乎是“顶配”。
生态方面。皇粮浜湿地公园是板块的天然绿肺。以“带状”横向铺陈的公园贯穿板块，南运河、新运河、南童子河多条水系蜿蜒流淌。公园内规划有四季绿化、足球场、全民健身中心等休闲场地，高端住区的宜居底色已经铺就。
商业和生活配套也在补齐。2024年，中建国贤府西侧地块控规有所调整，原有的商业地块调整为商务地块，地块内还规划了菜场、社区卫生服务站等配套。
对于皇粮浜板块而言，这类日常生活配套的补足，将大大提升居住便利度。此外，板块内还规划有集中商业邻里中心，未来可满足日常生活、通勤、休闲所需。
如果说前几年皇粮浜板块还是以刚改为主，那现在这里正在加速向低密高端住区演进。
板块内上一个具有代表性的项目是中建国贤府，主力在售期间一度是钟楼区的销冠。这个项目能卖得好，除了产品力本身，也说明购房者对板块的认可度较高。随着中建国贤府的顺利收官，目前板块内已无新房可售。
接下来接棒的，是中吴宾馆东侧地块所建的中吴·如园。
根据规划，该项目将打造6幢6F住宅、8幢3F住宅、10幢2F住宅、1幢6F商业以及1幢1F配套用房。
据悉，晋陵力邀众多设计大师联袂，打造常州厢坊式大宅。社区自南向北，包含厢坊合院、明清宅院和民国洋房，全新演绎东方建筑的美学精华。显而易见，中吴·如园的产品形态比国贤府更进一步，将带领板块新房产品再迭代。
而教科院附中南侧地块1.25的容积率，同样具备打造高端改善产品的底子。
纵观皇粮浜板块的发展轨迹，我们不难发现一条清晰的脉络：从早期的刚需起步，到中建国贤府引领改善热潮，再到中吴·如园与教科院附中南侧地块相继登场，板块的居住能级正经历着质的飞跃。
未来，皇粮浜不仅是一个居住板块，更将是常州主城高端生活方式的代名词。让我们拭目以待，看谁能执笔这片热土，为常州再筑人居新标杆。
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