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从权益榜单来看，江苏青旅置业位居2026年1-2月常州大市房企商品房权益销售金额榜、面积榜冠军之位，权益销售业绩为2.38亿元、2.46万㎡。
宝龙1-2月权益销售套数为150套，位列销售榜套数榜冠军。
此外，进入榜单前十的房企还有新运、星河、嘉宏、龙湖等。
华盛全口径销售业绩为2.49亿元、1.53万㎡、128套，位列1-2月常州大市房企商品房全口径销售金额榜亚军、面积和套数榜季军。
此外，进入榜单前十的房企还有万科、龙湖、新运、黑牡丹、世纪金源、保利置业等。
虽然从整体数据面来看，1-2月常州房地产市场表现仍为低迷，但我们也看到了一些点状热度和市场积极面，使得今年常州房地产市场可期待值明显变高。
其一，具备创新产品力的纯新盘依然具备销售优势。
1月底，位于湖塘老城区板块的隐萃首开，首推95套洋房，截至2月底已经完成了52套房源的备案，这在当前市场行情下是非常理想的一个数据，也为常州新房市场带来了明显的点状热度。
该项目容积率为1.5，主力产品为科技洋房+叠墅，是整个湖塘老城区在售产品中形态最为低密的项目，市场关注度一直很高。
该项目首开行情的走稳，也为这一年常州的新房高端市场树立了相对信心。今年，常州还有多个高端项目待入市，整体可期待值居高。
其二，土地市场活跃度明显提高。
1月底，位于新北恐龙园板块的香树湾地块挂牌，容积率仅1.05，可打造带联排别墅的低密住区，将于本周五开拍。
据了解，该地块在挂牌之前已有多家房企关注并进行了实地查看，预计大概率会有市场化房企拿地或参与拿地。
要知道，常州已经有很长时间没有市场化房企拿地，且前两年上半年常州市区均未有土拍挂牌。本次开年挂地，也将为常州土地市场带来积极信号。
另外，近期教科院附中南地块也已调规，容积率1.25，预计也会挂牌入市。整体来看，今年常州土地市场也会颇具看点。
其三，二手房市场活跃度和恢复力依然较强。
不同于新房成交规模的进一步走低，1-2月常州二手房成交量同比有小幅度走高。
1-2月，常州二手房成交总量约为64万㎡，同比增加约9%，且年后常州二手房日度成交最高量已恢复至192套，基本恢复至节前水平。
这样一个成交量和恢复力，可见今年常州二手房需求入场积极性明显更高，对市场企稳将起到重要作用。
从年初开始，宏观面就一直在释放“稳预期”信号。
1月中旬，《求是》杂志刊发的那篇《改善和稳定房地产市场预期》，把“稳定预期”四个字提到了前所未有的高度。文章提到房地产相关政策要“一次性给足”，为今年奠定了政策加码的基调。
春节前后，一线城市又积极释放稳楼市信号。以上海为例，节前启动收购二手房用作保障性租赁住房工作，节后又火速出台“沪七条”，从调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出支持措施。
随着政策效应逐步释放，上海楼市有望成为一线城市中企稳修复的标杆，带动包括常州在内的长三角城市形成联动复苏态势。
整体来看，后续宏观面预期有明显调整，这对于常州房地产市场恢复也有着较强的积极信号意义。叠加3月重要会议将召开，房地产政策有望进一步优化，常州房地产市场动能恢复预期较高。
整体来看，我认为随着节后积压需求释放，叠加政策支持，常州房地产市场“小阳春”仍可期。当然，基于当前房地产市场活跃度仍处低谷，本轮小阳春带来的只会是市场相对“回温”而非全面复苏，且行情结构性分化仍是大趋势。
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克而瑞常州房产测评分析师
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