常州土地市场将升温？2026年，这些积极信号藏不住了！

前天，广州土地市场迎来重磅消息，天河区马场地块经过243轮、约9小时的激烈竞价，最终被越秀以236.04亿元摘得，成交楼面价接近8.6万元/㎡，刷新广州住宅楼面单价纪录，成为广州新地王。

广州诞生新地王，不仅彰显了核心城市优质土地的稀缺价值，也为全国土地市场注入一剂强心针。作为长三角核心城市，2026年常州的土地市场，同样也呈现出不同以往的积极态势，今天我们就来聊聊今年的常州地市情况。

新年开年，广州拍出新地王，常州也将迎来重磅地块竞拍，即恐龙园板块的香树湾酒店地块。

香树湾酒店地块计划于3月6日竞拍（下周五）。地块位于宜山路东侧、龙澍路南侧、龙湾路以北，容积率仅1.05，是今年常州核心区一宗超低密优质宅地。

地块紧邻常州文旅IP中华恐龙园，北侧滨水，周边遍布成熟小区及别墅住区，人居氛围非常纯粹，超低容积率可打造联排类纯别墅产品，这类低密产品在常州市场是非常稀缺的。

更关键的是，自龙湖·景粼天著售罄后，恐龙园板块改善市场已长期断供，香树湾酒店地块稀缺性与市场需求能够形成呼应，预计能吸引市场化房企参与竞拍，打破此前国企主导的单一格局。

除香树湾酒店地块即将竞拍，2026年，常州还将有多个重点地块预计上市，进一步激活土地市场活力。比如新堂北路南龙汇路西地块、教科院附中南地块等。这些地块均位于常州核心板块，价值突出。

新堂北路南、龙汇路西地块，近期发布了拟回购公示。

该地位于龙洲伊都以西，属于青龙核心区，位置优越。地块正南侧就是紫荆公园，西北角是在建中的地铁5号线东经120站，是真正的公园-轨交地块。学校、行政商务中心近在咫尺，是北青龙的发展核心，高端人居氛围已日渐成熟。

此次经过梳理优化后，后续上市有望成为天宁土地市场的热门地块，打造为真正的公园地铁盘。

此外，钟楼区教科院附中南地块，也预计会在今年推向市场。

该片区教育资源丰富，已经形成全龄段优质教育链。同时，地块紧邻中吴大道、龙江路高架等核心交通路网，生态、休闲配套完善。

结合此前板块规划，该地块大概率将延续低密属性，未来适合打造高端改善住宅，进一步优化钟楼住宅供应结构，为住宅市场注入新活力。

2026年，常州城投公司、本土国企的自主开发意愿和开发水平明显提升，打造豪宅的底气日益充足。

典型如晋陵、黑牡丹、新运等本土国企，此前拿地已逐步进入实质性开发阶段。

过去几年，常州本土城投公司的核心职能是发挥“稳定器”的作用，拿地后自主开发的比例极低。如今，这种局面正在逐步改变，本土城投企业纷纷发力自主开发，凭借深厚的本土资源优势与不断提升的运营能力，在高端住宅领域崭露头角。

黑牡丹，作为常州本土龙头国企，近些年住宅产品开发越来越成熟，与嘉宏合作开发的国色风华，也证明了其在豪宅开发领域的实力。

其竞得的三江口公园地块，已于今年2月发布了地块开发项目招标计划，确定了“毛坯+精装”的产品线规划，作为片区少有的公园住宅，补充龙虎塘板块新房市场供应。

自中吴江南春成功打响高端住宅IP后，2026年，晋陵将全面进军豪宅市场，以中吴·晋园、中吴·如园两大低密豪宅，夯实其在豪宅领域的市场占位。

中吴·晋园落子天宁文化宫板块核心，前身是乌衣浜及周边地块，规划建设10栋别墅+6栋洋房。依托主城成熟配套与青果巷人文底蕴，精准服务追求人文与便捷的高端客群。

而中吴·如园则位于钟楼国宾片区，紧邻中吴宾馆，规划建设6栋洋房、18栋别墅，并以厢坊合院、明清宅院和民国洋房等产品形式呈现。

2026年，新运集团的重磅项目则聚焦青枫公园东地块。以该地块为核心发力高端住宅开发，成为新运这家本土城投公司向高端市场转型的重要力量。

青枫公园东地块，容积率仅1.05，是青枫板块少有的超低密宅地。地块紧邻青枫公园这一城市核心生态资源，根据近期公示的意向规划，项目计划打造别墅、洋房产品，彰显了新运集团布局高端市场的决心和底气。

可以说，这些本土国企、本土城投公司的转型，不仅打破了此前托底的单一定位，更以不断提升的开发水平，丰富了常州本土企业在高端豪宅开发领域的生态，对人居市场而言是一大利好。

总体来看，2026年，常州土地市场正迎来多方面的积极转变，优质地块供应与城投积极自主开发等多重力量，有望为今年的常州土地市场重建信心。

当然，我们也要看到，房地产行业仍然处于深度调整期，常州地市的复苏仍需时间，市场化房企的参与力度、城投公司的转型成效，仍需结合市场实际进一步观察。

但可以肯定的是，今年的常州土地市场，将摆脱前几年的低迷态势，以相对更活跃、更健康的姿态，为城市人居发展注入新动力。

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