常州三大纯新盘动态连发！天宁顶豪、新北改善、武进刚需亮相

最近，天宁区文化宫板块、新北区龙虎塘板块、武进区南夏墅板块相继释放纯新盘关键进展，涵盖顶豪、改善、刚需三大产品线，一起来看。

作为2026年常州最受关注的顶豪项目之一，位于天宁文化宫板块的中吴・晋园，其建设工程设计方案批前公示已公布，标志着该项目正式进入开发落地的新阶段。

中吴・晋园的前身即2025年10月22日成交的乌衣浜及周边地块，晋陵以60700万元的总价竞得，成交楼面价15643元/㎡，溢价率7.05%。

从规划细节来看，中吴・晋园总计规划16栋住宅，采用“东侧洋房+西侧别墅”的排布方式，其中6栋洋房为7-8层设计，10栋别墅为3层结构，西侧乌衣浜路入口处规划核心园林景观，形成“宅园共生”的居住格局。

建筑风格上，该项目的方案设计已正式由GOA中标，其团队在高品质住宅设计领域的丰富经验，为中吴・晋园的产品力提供了权威保障，洋房与别墅均延续高窗墙比设计，搭配香槟金配色，融合古典与现代建筑之美。

区位上，该项目所处的和平路与吊桥路交汇处，是真正意义上的市中心地段，无论是人文底蕴还是配套资源，都极具优势，不必多加赘述。

综合来看，低密规划、顶尖设计团队与核心地段的组合，已奠定中吴·晋园2026年常州顶豪市场的标杆地位。

新北区龙虎塘板块的三江口公园地块项目则以“毛坯+精装”的双产品线规划，补充区域新房市场。

最近常州市公共资源交易网发布该地块开发项目招标计划。

根据招标公告，该项目将打造9栋毛坯住宅、11栋精装住宅、商业和地下车库。毛坯与精装住宅的搭配，既能满足预算有限的改善客群需求，也能覆盖追求高品质居住体验的客户。

三江口公园地块在2025年12月18日成交，由黑牡丹竞得，成交楼面价8001元/㎡。

从区位来看，该地块位于新北区重点打造的高铁新城范围内，周边水系环绕，加上紧邻三江口公园、新景运动公园，生态条件较为优越。

从配套来看，地块东侧不远处即城市主干道通江路，可快速连通环球港商圈、新北万达商圈、市中心商圈等。此外，周边还有三江口公园、五洲国际广场、新景运动公园、龙虎塘二实小、龙虎塘中心幼儿园等。

值得一提的是，地块西侧即高铁新城核心区，大量优质资源汇聚于此，包含足球训练基地、棒垒球训练基地、星耀城吾悦广场和在建的第二工人文化宫、新北人民医院。

从房地产市场来看，目前该地块周边仅剩牡丹·三江公馆、龙湖华盛天曜在售，且均已进入尾盘阶段。因此，三江口公园地块项目的后续建设进度，将成为新北区改善市场的重要关注点。

武进区南夏墅板块的滨湖·宸南印则以刚需定位补位区域市场，该项目近期通过常州市公共资源交易网发布市政施工总承包招标公告，计划于2026年3月30日正式开工，标志着这一历经开发主体变更的项目终于将迎来实质性进展。

回溯项目历史，滨湖·宸南印的前身为武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块，该地块在2021年1月成交，经过18轮竞价，由滨湖建设竞得，成交楼面价7582元/㎡。之后曾宣布和嘉宏一起开发，案名为嘉宏滨湖·峯范，但后续因开发主体调整，项目一度暂停推进，如今终于有了新消息。

根据最新招标信息，滨湖·宸南印用地面积48873㎡，此次重启后调整为毛坯交付，主推建面约85㎡、95㎡两种户型，精准对接南夏墅板块的刚需客群。

从区域配套来看，项目周边有南夏墅中心小学、武进国家高新区人民医院、苏润购物广场等生活配套，且临近武宜南路、镜湖西路等交通干道，虽距离市中心较远，但对于地缘性刚需客户而言，具备一定的生活便利性。

目前武高新板块有2个新盘主力在售，即久筑·理想时光和蓝城·凤栖梧桐，2025年成交均价在11500元/㎡左右，此次滨湖·宸南印以毛坯形式重启，将进一步补充南夏墅板块刚需产品库存，其开工后的建设进度与最终定价，值得市场关注。

从三大纯新盘的动态来看，2026年常州楼市正呈现出“板块分化、产品互补”的鲜明特征。

对于购房者而言，中吴・晋园的高端定位适合追求核心地段与品质生活的高净值人群；三江口公园地块项目为改善定位，其“毛坯+精装”的灵活选择或将吸引不同需求的改善客群；滨湖·宸南印的毛坯刚需属性，则为预算有限的刚需客户提供了区域内的新选择。