常州楼市1月观察：土地市场破冰，新房分化加剧

戈文问买房问答课

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前言

“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

# 常州楼市1月观察：

土地市场破冰，新房分化加剧#

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补充楼市干货

2026年开年第一个月，常州楼市的表现和往年不太一样，亮点集中在土地和新房两端，而二手房市场也出现了一些值得关注的变化。

首先是，土地市场迎来今年首宗低密地块挂牌。

新北区恐龙园板块挂出了今年第一块住宅用地，这也是2022年市场下行以来，常州第一次在年初就推地。

这块地容积率只有1.05，意味着将来很可能建联排、叠拼这类低密度产品，目前市场上这类房源还是比较稀缺。起拍楼面价约1.12万元/㎡，价格也比较合理。3月6日就要竞拍，如果顺利成交，今年内就有望开盘，大家可以关注一下最终花落谁家。

第二，新房市场出现分化，好产品依然不愁卖。

1月武进区有两个纯新盘亮相：一个是武高新南夏墅的镜湖31°ArtPark，推出了约120㎡的“小叠墅”，用刚需总价做别墅产品，吸引了不少关注；

另一个是湖塘前黄北的隐萃，月底开盘当天，好楼层房源基本被抢光，成为近一年来开盘卖得最好的新盘。

这说明只要产品有亮点，哪怕市场整体冷淡，依然能走量。

第三，整体成交偏淡，但政策盘和二手房略有回暖。

1月受春节影响，新房成交量虽然走低，但价格整体稳定。卖得好的主要是像久筑理想时光、清运澜湾这类有“国补”政策支持的楼盘。

二手房反而开年走出一波小阳春，1月成交2400多套，是去年10月以来的高点。不过要注意，这波成交很多是靠“以价换量”撑起来的，房东不降价还是很难出手。

总结一下：上半年市场预计还会在底部盘整，但随着政策持续托底、优质新盘入市，下半年楼市有望逐步趋稳。尤其是别墅类低密产品如果集中上市，可能会带动均价结构性上涨。