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自房地产市场下行以来，金坛房地产市场一直延续底部盘整态势。
2025年，是金坛新房持续去库存的一年。这一年，金坛新房供应量大幅度减弱，新房成交量价也进一步走低。
那么，具体来看，2025年金坛新房市场表现如何呢？一起来看下。
2025年，金坛新房供应量为9.92万㎡，新房成交量为11.24万㎡，成交均价为10071元/㎡。
很显然，这个量价，是自市场下行以来的新低。
纵览2025年金坛新房市场销售表现，分析师认为可以用两大关键词来进行总结。
第一：去库存。
2025年，整个金坛仅五个楼盘有新房源供应，分别为金坛经济开发区板块的万科·理想城和万达·光语未来，钱资新城板块的儒辰·辰汐，长荡湖北板块的华耀河海东街以及茅山板块的雅居乐山湖城。
这其中，雅居乐山湖城仅供应了2套房源，万科·理想城、万达·光语未来、儒辰·辰汐是2020年到2021年入市的楼盘，华耀河海东街为2023年入市，均为续销老盘。
纵览整个金坛的新房市场，已有多年未有纯新盘入市，2025年依然是持续去库存的一年。
截至2025年12月底，金坛新房狭义库存量已降至3500套左右，主要集中在金坛开发区板块，钱资新城等改善型居住板块库存量已有明显走低。
第二：以价换量。
受市场活跃度持续走弱影响，2025年金坛新房市场“以价换量”幅度进一步加深。
像钱资新城2025年新房成交均价已降至12500元/㎡左右，个别曾经的热点项目尾房价格已经降至12000元/㎡以内。金坛经开区新房成交均价已经降至8500元/㎡左右，其中高层房源成交均价为7300元/㎡左右。
整体来看，在“以价换量”趋势下，金坛2025年新房成交价格有明显回调，叠加购房补贴，对于购房者而言，这一年金坛买房性价比优势大幅度凸显。
新房量价走低的同时，我们从成交结构来看，金坛新房市场还呈现出回归“刚需化”的趋势。
一，新房成交套均面积回落至120㎡以内。
2025年，金坛新房成交套均面积为119.8㎡，为近十多年来的历史新低。
上图为2023年-2025年金坛各面积段新房成交占比情况。
可以看出，在总量逐年递减的前提下，2025年金坛90-100㎡新房成交量占比明显提升，且160㎡以上房源呈明显走低。
出现这个情况，有一个重要的原因是2025年执行的购房补贴作用。4月起针对住房困难群体的购房补助，刺激了一批刚需购房者入场，也是这部分面积段房源的成交主力。
二，新房成交套均价同步回落至120万元。
2025年，金坛新房套均成交价为120万元，也是自2018年的历史新低。
新房成交套均价走低，一方面与房价承压下行有关，一方面也与成交结构的变动有关。2025年，金坛100万以下新房成交套数占比约为43%，可见现在金坛购房者新房买房成本确实在实打实降低。
虽新房市场承压下行，但2025年对于金坛而言，依然是非常特殊的一年。
因为2025年，不仅仅是“十四五”收官之年，也是金坛撤市设区10周年。
这10年，是金坛加速与常州“同城化”的十年，也是金坛加快实现现代化的十年。
十年同城，如今的金坛，是一个“科产城人”深度融合的金坛。
这10年，金坛经济社会发展各项工作都取得了长足成效。“十四五”以来，金坛地区生产总值每年跨越一个百亿台阶。近三年，入选省重大项目29个，总数位列常州市第一。
区域经济的发展，与金坛产业蓬勃发展有着密不可分的关系，尤其是在新能源浪潮下，金坛的新能源产业呈现出蓬勃发展、快速增长的态势，优秀企业、项目、人才竞相汇聚。
叠加2023年河海大学金坛校区投用，金坛通过“链主企业牵引+高校技术赋能+载体空间支撑”三向发力，形成了“科产城人”深度融合的发展态势。而金坛高铁和河海大学金坛校区所在的长荡湖北岸，也为金坛的发展打开了更具活力的空间。
新空间不断衍生的同时，金坛在过去十年间亦同步推进老城更新与新城高质量发展。
一方面，金沙老城持续推动旧城改造更新，着力提升居住品质，通过深入开展老旧小区改造、城市更新与公共空间提升等重点工程，真正实现老城焕发新颜。
另一方面，以钱资新城为代表的新城板块日益彰显发展活力，区域配套与城市功能持续完善，逐步展现出独具金坛特色的青春浪漫水城风貌。
我们一直说，区域价值是房地产市场发展的最强底盘。
虽然这几年金坛房地产市场在市场下行趋势下确实略显“失色”，但区域价值的长足发展，何尝不是为区域人居奠定了足够硬气的“宜居”底色呢？
展望未来，分析师认为金坛将继续立足这一坚实底色，在跨越发展的新阶段，持续书写“宜居、宜业、宜游”的现代化篇章。
诚然，2025年的金坛房地产市场，确实依然处在深度调整之中。但我们有理由相信，当前的市场调整，也是金坛城市价值回归与沉淀的过程。
依托坚实的产业根基、持续优化的城市空间与“科产城人”深度融合的生态，金坛正积蓄着面向未来的内生动力。
当周期波动逐步平复，这座城市的长期价值终将在居住与生活的本质上得以清晰呈现。
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