容积率仅1.05，起始价11151元/㎡！刚刚，常州香树湾酒店地块挂牌！

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刚刚，常州2026年首宗宅地挂牌！

该地块位于新北区恐龙园板块，地处宜山路东侧、龙澍路南侧、龙湾路以北，容积率均为1.01-1.05，总出让面积约4.5万㎡，起始总价45267万元，起拍价约11151元/㎡，将于3月6日进行网上限时竞拍。

具体信息见下表：

1、地块规划条件

地块位置及四至：位于新北区三井街道，宜山路东侧、龙澍路南侧、龙湾路以北。

出让总用地面积：45267㎡。

用地性质：二类城镇住宅用地兼容商业用地（0901）、商务金融用地（0902），商业、商务金融部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得大于5%（本条件中所称地表总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。

容积率：＞1.01 且≤1.05。

建筑密度：≤35%。

绿地率：≥30%。

建筑高度：≤33米

2、地块周边配套及房地产市场分析

△区位示意图

从区位来看，该地块的优势还是非常明显的。

首先，地块紧邻常州文旅大IP中华恐龙园，北侧滨水，周边均是成熟小区，且不乏别墅住区，人居氛围较为纯粹。

其次，按1-1.05的容积率，该地块甚至可以打造带联排类纯别墅产品的超低密项目，该类产品在整个常州都是十分稀缺的。

就新房市场来看，目前整个恐龙园板块仅有美林湖1盘主力在售，且以刚需为主。尤其是改善市场层面，自龙湖景粼天著售罄后，一直未有新房源补仓。

若后续该地块能被市场化房企摘牌，也将进一步激发板块的活力。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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