26年常州有纯新盘吗？

戈文问买房问答课

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聊城市·说楼市·侃楼盘

前言

“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

# 26年常州有纯新盘吗？#

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补充楼市干货

最近两年常州纯新盘少得可怜，比如说去年只有包括兆地锦绣春秋在内的四个纯新盘，平均每个区还不到一个新楼盘！2026年是常州高品质住宅新规落地的第一年，有哪些纯新盘会入市呢，想买房的朋友们可以提前关注起来。

先说钟楼区，皇粮浜板块由晋陵开发的中吴・如园年后就会入市，这个楼盘只有1.0出头的低容积率，隔壁就是中吴宾馆和玖园，但它起步就是240㎡的大平层洋房，然后还有300多、400多平米的别墅，所以总价也是在500万以上，别墅甚至上千万，是妥妥的豪宅盘。

天宁区今年能上市的就是乌衣浜地块上也是晋陵打造的中吴·晋园，这也是洋房加联排别墅的组合，洋房的面积也是在170㎡起步，大的200㎡左右，总价在500、600万，别墅也是300多、400多㎡，1000多万总价。

武进区有两个新盘值得关注。一个是前黄高中北的隐萃，近期应该就要开盘了，产品也是以155、200平米的大面积洋房和叠拼为主。另外南夏墅的镜湖31°ArtPark计划推出叠墅产品，适合区域改善客户。

从目前来看，新北和经开区是26年没有纯新盘的，如果前期出让地块或者今年上半年成交地块要开发，预计形成供应也要到年底了。

整体来看，26年常州新盘数量和25年差不多，但以低密的洋房、别墅这类豪宅改善产品为主，对于普通刚需和改善客户而言，26年买房还是着眼于现有在售新房和二手房去选择。我是戈文问，关注我，为你解答买房卖房难题。