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2025年，“持续用力推动房地产市场止跌回稳、加快构建发展新模式” 成为行业主旋律；“存量盘活”、“好房子建设”、“城市更新”等关键词勾勒出转型蓝图。
2026年，“改善和稳定房地产市场预期”成为行业发展的关键任务。
聚焦常州房地产市场，在过去一年中经历了怎样的考验？又交出了一份怎样的“答卷”？
站在2026年的新起点，常州房地产市场的房企、购房者、从业者等市场参与各方，该如何紧扣行业发展脉搏主动谋变？
这场年度论坛的核心谜底，已然揭晓。
1月16日，克而瑞常州机构|克而瑞常州房产测评主办的《焕新·共生-2026年常州房地产发展论坛》，在ICC白云新城文化艺术中心隆重举行。
克而瑞苏常区域总经理、首席分析师戈文问先生、各房企代表们现场共同参与。
# 稳市·提质·突围
克而瑞集团苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师戈文问先生以《稳市·提质·突围》为主题进行了演讲，从全国宏观房地产环境、常州政策、土地市场、新房市场、二手房市场以及后市展望等多维度进行了深入浅出的讲解。
全国房地产市场
在深度调整中逐步探底
政策层面，2025年全国房地产以止跌回稳为核心目标，政策全面宽松、力度不断升级，形成以“稳市场、去库存、提品质”为主线的调控框架，并积极通过收购存量房用作保障房、推进城市更新等方式，推动市场供需重构与风险化解。
市场层面，全国房地产开发投资、开竣工指标持续收缩，房企投资意愿低迷，市场整体呈现量价齐跌态势。不过，在“以价换量”及政府收购存量房等政策带动下，去库存已取得一定边际效果，商品房待售面积连续多月下降，市场逐渐从规模扩张向高质量发展过渡。
常州房地产市场
在低位盘整中孕育新机
政策层面，常州在2025年推出的房地产政策以“全域宽松、精准引导、品质转型”为核心导向，形成了一套旨在稳定市场、促进流通、提升品质的本地化政策体系。
在需求端通过全域政策宽松与精准补贴，着力激活刚需、畅通置换链条；在供给端明确“高品质住宅”标准并给予政策倾斜，引导产品力提升；在金融端优化公积金政策，扩大受益面并重点支持改善需求。
土地市场，市场存量高企背景下，房企拿地意愿缺失，城投融资托底仍为主旋律，且楼板价持续走低。但值得一提的是，2025年常州宅地低密化趋势进一步显现。
新房市场，2025年常州市区成交量降幅收窄，成交均价进一步回落，楼市持续低位运行。金坛、溧阳成交量断崖式下滑，可见外围市场内生需求脆弱。
从区域来看，除钟楼区外，其他区域成交量均同比下降，成交价仅经开区维稳。从板块来看，成交头部板块多为价格内卷强度高的板块，5成板块均价同比下降超10%。
从产品来看，高层刚需盘大幅去库存，120㎡以下刚需刚改产品成交占比43%；低密改善类洋房、叠墅虽成交收缩，但价格韧性较强，典型项目均价同比变化在-4%到2%之间，远低于市场整体水平，改善市场成为独立且稳健的“价值之锚”。
二手房市场，以价换量效果显著，2025年二手住宅成交量受新房补贴政策分流影响，出现2022年以来首次小幅负增长。交易以144㎡以内、总价200万元以下的刚需刚改产品为主，与新房市场形成明显客群分化。
预见常州楼市2026
回顾过往，是为了更清晰地洞见前路。2026年常州房地产市场将走向何方？
在本次论坛中，戈文问先生依托扎实的房地产大数据与深厚的行业积淀，对2026年市场趋势作出了前瞻性研判。具体如下：
政策层面，将持续优化升级，精准适配市场需求。
需求端有望进一步降低商贷与公积金贷款利率，购房补贴、税费优惠等支持政策或延伸至改善群体，进一步释放合理住房需求。
供给端将在 “好房子” 建设标准细化、存量土地盘活、开发环节流程优化等方面先行先试，为优质项目开辟绿色通道，推动市场从 “规模扩张” 向 “品质提升” 转型。
土地市场，将秉持 “缩量提质” 的核心方向，聚焦确定性机会。
供应总量收缩成为大势，但供地结构将持续优化，低容积率、小规模的 “小而美” 地块成为主流，这类地块开发周期短、风险可控，更契合当前房企开发节奏。
成交端以本土企业点状拿地为主，机会集中在城市核心及次核心板块，低密属性与核心资源加持的地块将更具市场吸引力。
新房市场，2026年常州房市将呈现 “L型筑底、弱复苏” 态势，分化格局进一步加剧。
上半年市场仍将维持底部横盘，下半年随着政策效应持续释放，或迎来温和复苏，但受制于供应持续缩量，全年成交量预计保持低位。
成交结构上，受 “卖旧买新” 等政策利好，140㎡以上改善户型成交量有望提升。
另外，核心区、低密改善型住宅、高品质住宅将凭借强产品力与资源优势，保持独立稳健的行情，成为市场 “价值之锚”，而外围区域、同质化刚需产品的去化压力仍将持续。
活动中，房企代表兆地·锦绣春秋项目总王乾之先生、中吴江南春营销负责人陈程先生、国色风华营销负责人沈扬先生，以“对话2026-常州好房子的焕新逻辑与生长路径”为主题展开了现场论坛，为行业提供了「常州好房子」背后真正的逻辑——不是迎合市场，而是引领需求；不是短期销售，而是长期共生。
# 克而瑞常州房产测评权威榜单发布
本次论坛还有一个重点，就是发布“克而瑞常州房产测评权威榜单”。
克而瑞常州房产测评以数据库海量数据为基础，立足克而瑞多年专业研究经验，从购房者角度出发推出的“2025年度常州价值楼盘”，相信这份榜单将会给购房者带来更多指导作用。
荣膺“2025年度常州价值楼盘”的有：公园学府、ICC白云新城、国色风华、龙控·公园华府、中吴江南春、兆地·锦绣春秋、大和·玖越、清云澜湾。（排名不分先后）
2026年已经开局，政策端已经又传来了一些积极信号。
站在新的历史节点，房地产行业正经历深刻变革。面对全新的2026年，市场将演绎出怎样的轨迹？我们共同期待。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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