2025年常州楼市总结：年末翘尾、全年收缩

戈文问买房问答课

NO.715‍‍

聊城市·说楼市·侃楼盘

前言

“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

# 2025年常州楼市总结：

年末翘尾、全年收缩 #

点开下文视频

补充楼市干货

年末翘尾，全年收缩——这八个字，可以说精准概括了2025年常州新房市场的全貌。

先看刚刚过去的12月，市场给出了一个久违的亮点：新房成交面积环比增加46%，达到了14.5万方，成交套数更是下半年以来首次突破1000套。这一波“翘尾”行情，一方面得益于部分享受国家补贴的房源在年底集中备案；另一方面也是开发商主动让利、以价换量，终于撬动了一部分观望的购房需求。

然而，把镜头拉长到全年，基调依然是收缩。2025年，常州新房总共成交约131万方，9870套，相比2024年有约6%和1.7%的下滑。虽然跌幅放缓，但成交规模已属于近几年的低位。更值得关注的是价格，全年均价每平米15823元，同比下跌近9.5%，这清楚地表明，“以价换量”仍是市场无奈却有效的主旋律。

与新房市场的谨慎收缩不同，二手房市场展现出了十足的韧性。除了年初受春节影响，其余月份成交量稳稳站在2200套以上，全年总量超过2.8万套！这个数字，几乎是新房成交的3倍。它像一个稳定的“压舱石”，为整个楼市的流通提供了关键支撑。

总而言之，2025年的常州楼市，新房市场在主动收缩中寻求新的平衡点，而二手房则以持续的活跃度托住了市场的基本面。预计2026年市场将延续筑底态势，在政策持续发力、供应收缩的背景下，市场有望逐步企稳，但反弹动力仍需观察居民收入预期与市场信心恢复情况。

针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。