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常州新房90-120㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
中吴江南春
6.6 分
区域：6.3
项目：6.8
市场：7.4
口碑：5.8
天宁
113-267㎡
中吴江南春是一款依托老城核心区位、聚焦本地改善需求的复合型住宅项目，其核心价值在于稀缺的双水系生态资源、高配社区会所及领先的车位比，适合注重生活场景营造、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，毛坯交付、低得房率与显著价格溢价削弱了其产品竞争力，叠加去化疲软与交通短板，限制了资产流动性与升值预期。建议开发商强化精装标准与空间优化，适度调整定价策略以提升市场接受度；对购房者而言，若重视社区内部配套与长期自住体验，可谨慎考虑，但若关注资产保值或通勤效率，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。
预售
约 22000 元/m²
福地书香世家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新北
87-180㎡
暂无评价
售罄
约 8112 元/m²
景瑞·宸运天赋
7.9 分
区域：7.4
项目：8.3
市场：8.3
口碑：8.0
武进
112-143㎡
景瑞·宸运天赋是一款聚焦改善型家庭核心需求的均衡型产品，其价值锚点在于高水准的精装配置、成熟的区域生活配套以及可靠的交付兑现能力，特别适合注重居住品质、健康保障与社区氛围的本地改善客群。项目在生态资源与医疗配套上的优势，有效弥补了轨交距离的不足。然而，得房率偏低与开发商当前信用状况构成关键制约，建议目标客群优先考虑中高楼层以规避噪音，并审慎评估长期持有期间的品牌服务延续性。若能强化空间效率宣传并依托现有生态医疗资源深化健康生活标签，项目仍有潜力在湖塘板块实现价值稳中有升。
预售
约 25500 元/m²
路劲·金东方玖园
7.9 分
区域：7.3
项目：8.1
市场：8.6
口碑：8.8
武进
99-130㎡
路劲·金东方玖园是一款聚焦康养赛道的差异化改善产品，核心价值在于其长三角首创的CLRC产权式康养模式、三甲医院零距离配套及高规格社区会所，精准服务于注重健康、养老与生活品质的高净值客群。然而，其高定价与低迷去化形成矛盾，交通与教育短板制约家庭客群决策，加之开发商信用风险，削弱了长期持有信心。建议项目强化康养服务落地细节，适度优化价格策略以激活市场，并针对银发客群深化运营内容；对购房者而言，若以自住养老为核心需求且能接受通勤与教育现状，则具备较高适配性，但若侧重资产增值或子女教育，则需谨慎评估。
预售
约 22000 元/m²
5
嘉宏湖光映月
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武进
80-135㎡
暂无评价
售罄
约 14700 元/m²
6
五星·星韵城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
钟楼
92-178㎡
暂无评价
在售
约 16000 元/m²
7
龙湖华盛·天曜
7.5 分
区域：7.1
项目：7.3
市场：8.8
口碑：7.3
新北
97-143㎡
龙湖华盛·天曜是一款定位清晰、配套均衡、品牌可靠的改善型住宅项目，核心价值在于交通便利性、教育潜力与社区密度控制，适合在常州北站周边或主城区工作的改善家庭。其双品牌开发背景与龙湖物业服务体系为长期持有提供保障，但得房率偏低、精装平庸及商业配套滞后构成主要短板。建议项目强化空间实用性的宣传，优化物业服务响应机制，并借助星耀城建设进度释放商业利好。对于重视即住便利性与未来成长性的购房者，该项目具备较高性价比；但若对高端配置或即时成熟配套有强需求，则需谨慎评估其现阶段兑现能力。
在售
约 18000 元/m²
8
牡丹招商公园学府
7.5 分
区域：8.0
项目：7.2
市场：6.2
口碑：8.5
武进
95-143㎡
牡丹招商公园学府是一款聚焦首置刚需客群的务实型住宅，核心价值在于地铁通勤效率、优质教育资源的即时兑现以及双国企带来的交付安全感。其适合预算有限、重视通勤与子女教育、对现房交付有明确需求的年轻家庭或新常州定居者。项目在医疗配套、得房率及精装品质方面存在短板，短期内难以吸引改善型或高龄购房者。建议开发商强化社区商业引入、优化户型空间利用率，并通过物业服务细节提升质价比感知。对于购房者而言，若以自住通勤和子女入学为首要目标，且能接受区域医疗资源的现状，则该项目具备较高的实用价值；但若对资产流动性或长期升值潜力有较高期待，需审慎评估区域去化周期与配套成熟节奏。
在售
约 20200 元/m²
9
国锐·雲熙
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
武进
95-119㎡
暂无评价
预售
约 13500 元/m²
10
嘉宏澎π
6.2 分
区域：5.0
项目：7.1
市场：6.2
口碑：8.4
新北
89-136㎡
嘉宏澎π是一款聚焦本地刚需客群的务实型住宅项目，核心价值在于近在咫尺的全龄段教育资源与已兑现的社区品质细节，适合预算有限、重视子女教育且工作生活半径集中在奔牛镇域的首置家庭。其增长潜力受限于板块能级与交通短板，短期内难以吸引主城外溢客群。建议开发商强化教育配套宣传，弱化对远期交通规划的过度依赖；购房者若对通勤效率、医疗资源或资产流动性有较高要求，应审慎评估其区位局限与市场去化风险。
在售
约 13500 元/m²
11
环太湖艺术城·近园
6.7 分
区域：7.7
项目：6.3
市场：5.0
口碑：7.0
武进
103-140㎡
环太湖艺术城·近园是一款以生态与医疗资源为锚点的刚需住宅，适合注重自然环境与健康保障、对通勤时效要求不高、且能接受配套逐步兑现的本地改善或首置家庭。其核心价值在于稀缺的生态基底与三甲医疗覆盖，但受限于开发商品牌缺失、得房率偏低、商业交通短板及低迷的市场认可度，资产成长性存在不确定性。建议目标客群优先评估自身对生态资源的依赖程度，并审慎权衡短期生活便利性与长期板块发展潜力。若偏好成熟配套与品牌保障，应优先考虑绿城、新城系竞品；若看重低密生态与价格门槛，且能承受较长兑现周期，则可将其纳入备选。
预售
约 17000 元/m²
12
兰陵尚品
6.5 分
区域：5.8
项目：7.1
市场：7.3
口碑：6.2
天宁
98-150㎡
兰陵尚品君悦是一款以高得房率、低密宜居和主城成熟配套为核心优势的务实型改善住宅，特别适合注重空间实用性、医疗便利性及预算敏感的本地改善家庭。其突出短板在于开发商品牌缺失、物业服务标准偏低及毛坯交付模式，难以吸引对品质生活有更高要求的高端客群。未来若能通过强化社区服务内容、提升价值沟通效率，并借势区域城市更新，有望释放更多潜力。建议项目聚焦‘高性价比主城改善’定位，弱化对品牌与精装的过度期待，强化交付保障与居住实用性的传播，以精准触达目标客群。
预售
约 21000 元/m²
13
阳光城禹洲·宸悦
7.5 分
区域：7.1
项目：7.9
市场：7.8
口碑：7.3
天宁
107-166㎡
阳光城禹洲·宸悦是一款以生态宜居与基础配套见长的改善型住宅，适合注重绿化环境、停车便利及社区纯粹性的本地改善家庭。其核心价值在于低密布局与高车位比带来的居住舒适度，但受限于开发商信用风险、精装品质低下及交通商业短板，难以吸引对品牌保障与城市资源有高要求的客群。未来若能通过价格回调提升性价比，并强化物业服务稳定性，或可在青龙板块中稳守基本盘；但对于追求资产安全与综合体验的购房者，建议优先考虑央企背景、配套成熟或轨交便捷的竞品项目。
在售
约 18000 元/m²
14
龙控·公园名著
7.2 分
区域：8.0
项目：6.5
市场：6.8
口碑：7.0
金坛
96-128㎡
龙控·公园名著是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于产业支撑明确、医疗配套完善及物业服务可靠，适合在华科园及周边就业、注重居住安全与基础便利性的本地购房者。然而，其定价偏高、教育商业短板突出、交通依赖自驾等问题，限制了对改善型或教育导向型客群的吸引力。未来若能调整价格策略以匹配实际市场接受度，并加快周边配套落地，项目有望释放更大潜力。建议开发商弱化‘改善’宣传口径，强化‘高性价比刚需盘’定位，同时在营销中突出龙湖物业与低密社区优势，以精准触达目标客群。
在售
约 13000 元/m²
15
蓝城·春江明月
6.9 分
区域：6.2
项目：8.2
市场：6.3
口碑：6.8
武进
94-135㎡
蓝城·春江明月是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于低密环境、成熟教育医疗配套与区域价格洼地优势，适合预算有限、重视子女入学与基础生活便利性的家庭。然而，其高昂物业费、交通不便、生态资源匮乏及低迷的市场去化构成显著制约。建议项目强化‘高性价比刚需盘’定位，弱化改善宣传，优化物业服务成本结构，并加快配套兑现节奏以提振市场信心。若能稳定交付并提升社区运营，有望在湖塘老城更新进程中获得阶段性价值支撑，但短期内增值潜力受限于整体市场承压与板块竞争格局。
预售
约 14000 元/m²
16
保利·大都汇
7.7 分
区域：8.4
项目：7.7
市场：6.0
口碑：8.0
武进
98-135㎡
保利·大都汇是一款以交通、商业与生态配套为驱动的高实用性刚需盘，核心价值在于地铁口、成熟商圈与湿地公园的三重现成资源，适合预算有限但重视通勤效率与生活便利性的首置群体。其央企背景与1:1.5车位比进一步强化了安全性和功能性优势。然而，偏高的定价削弱了性价比，精装品质薄弱与营销定位模糊亦制约其市场接受度。建议开发商强化‘纯刚需’标签，优化价格策略，并在后续批次中提升精装标准以匹配客群预期。对于购房者而言，若能接受当前价格折扣且对装修可自行改造，则具备较高居住价值；若对交付品质或升值潜力有较高要求，则需谨慎评估。
预售
约 12500 元/m²
17
牡丹都汇
7.3 分
区域：7.2
项目：6.4
市场：8.2
口碑：9.2
新北
83-143㎡
牡丹都汇是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅项目，核心价值在于高性价比、强实景兑现与实用户型设计，特别适合预算有限、注重居住功能性和本地就业稳定的年轻家庭。其优势集中在品牌背书、基础配套与合理容积率，但得房率低、精装缺失及教育医疗资源薄弱构成明显短板。在当前高库存、低流动性的郊区市场环境下，项目虽具价格吸引力，但去化承压反映出客群信心不足。建议强化得房率宣传与社区生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若工作地点临近且对学区、医疗无即时高要求，可视为稳妥选择，但需审慎评估资产流动性风险。
预售
约 12500 元/m²
18
龙宸映
6.9 分
区域：6.5
项目：6.9
市场：7.2
口碑：7.6
钟楼
96-143㎡
龙宸映是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于社区配套的高兑现度与融创物业带来的基础服务保障，适合预算有限、注重居住确定性且对品牌溢价敏感度较低的购房者。其交通便利性与区域产业规划亦为长期持有提供一定支撑。然而，项目在价格合理性、得房率及精装品质方面存在明显短板，加之开发商品牌力弱、教育商业资源有限，限制了其对改善型或高要求客群的吸引力。建议目标客群优先关注实际使用成本与未来区域兑现节奏，若对空间效率与配套能级有更高期待，则需谨慎评估其当前溢价与成长不确定性。
在售
约 15000 元/m²
19
碧桂园·花溪源著
6.5 分
区域：6.7
项目：5.4
市场：7.0
口碑：7.9
金坛
98-155㎡
碧桂园·花溪源著是一款聚焦刚需客群、强调低密居住体验的郊区住宅项目，其核心价值在于容积率控制与车位配置，适合预算有限但重视社区安静度与停车便利性的首次置业者。然而，项目得房率偏低、配套缺失、品牌信任受损及定价偏高等问题，制约了其市场竞争力。建议目标客群若优先考虑长期持有且能接受配套滞后，可关注其价格回调后的入手机会；若对即住便利性、空间实用性或品牌安全性有较高要求，则应谨慎评估或转向如万科·理想城等更成熟的竞品。未来若华科园板块产业与配套加速落地，项目或具备一定修复空间，但短期增长动能有限。
预售
约 10000 元/m²
20
中海·桂语江南
7.3 分
区域：7.7
项目：7.6
市场：5.3
口碑：8.7
武进
100-143㎡
中海·桂语江南是一款聚焦刚需客群、强调确定性与实用性的现房项目，其核心价值在于地铁通勤便利、商业配套成熟及央企交付保障，适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的首置家庭。项目在品牌信誉、实景呈现和基础居住品质上具备明显优势，但受限于地段能级、剩余房源结构及价格合理性，市场去化表现未达预期。未来若能优化尾盘定价策略、强化毛坯交付的灵活装修支持，并针对年轻刚需客群加强营销精准度，有望释放潜在需求。对于追求高成长性或即时优质教育医疗资源的购房者，建议审慎评估其长期兑现能力。
在售
约 14000 元/m²
21
燕山映
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
溧阳
106-139㎡
暂无评价
售罄
约 13500 元/m²
22
儒辰·辰逸
7.4 分
区域：7.1
项目：7.5
市场：7.8
口碑：7.5
钟楼
100-140㎡
儒辰·辰逸是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于生态资源可达性、基础教育配套完善与价格回调后的性价比优势，适合预算有限、重视日常通勤便利与子女就近入学的年轻家庭。然而，其去化疲软、工程进度滞后、得房率偏低及医疗资源缺失等问题，限制了项目在改善型客群中的吸引力。建议开发商强化工程交付透明度，优化户型公摊设计，并针对首置客群加强社区生活氛围营造；对于购房者而言，若对地铁、三甲医疗或高得房率有刚性需求，则需谨慎评估，但若优先考虑低总价、公园旁居住环境与基础教育保障，该项目仍具阶段性置业价值。
预售
约 12000 元/m²
23
溧阳荣盛锦绣观邸
8.2 分
区域：7.4
项目：8.7
市场：8.8
口碑：9.3
溧阳
98-129㎡
溧阳荣盛锦绣观邸是一款聚焦本地刚需客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于老城区成熟的生活配套、可靠的开发商品牌背书及优质的物业服务体系，特别适合在溧阳本地就业、重视生活便利性与居住安全性的首次置业家庭。项目虽在环境品质、交通通达性及市场热度方面存在短板，但凭借扎实的基础配置与合理定价，在当前疲软的市场环境中仍具备一定抗跌性。未来若能强化社区环境整治、提升户型实用性，并借助老城更新契机改善外部界面，有望进一步巩固其区域竞争力。对于追求即住便利、不依赖跨城通勤的购房者而言，该项目是务实之选；但若对生态、升值潜力或高端体验有较高期待，则需谨慎评估其局限性。
在售
约 11000 元/m²
24
新城牡丹·世纪之光
7.6 分
区域：8.0
项目：6.9
市场：7.6
口碑：7.9
新北
80-143㎡
新城牡丹·世纪之光是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，其核心价值在于成熟商业、密集医疗与产业支撑所构筑的高配套兑现度，适合预算有限、重视生活便利性且对通勤与教育要求不高的年轻家庭或新市民群体。项目在价格策略上虽具表面性价比，但实际成交价波动大、去化承压，反映市场对其高密度与交付品质的审慎态度。未来若能通过社区运营优化公共空间体验，并强化物业服务细节，可部分弥补硬件短板。建议置业者优先考虑自住需求明确、对短期升值预期不高、且能接受高密度居住环境的客群，若对学区、地铁或低密环境有刚性要求，则应谨慎评估或转向如美林湖·龍门里等低容积率竞品。
预售
约 15800 元/m²
25
光明当代·拾光里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
钟楼
89-125㎡
暂无评价
售罄
约 15500 元/m²
26
华盛·锦云华庭
7.1 分
区域：7.0
项目：6.6
市场：8.1
口碑：7.0
天宁
78-130㎡
华盛·锦云华庭是一款精准锚定刚需客群的高性价比现房产品，核心价值在于价格优势、医疗交通配套及即买即住的确定性，适合预算有限、注重实用性和短期入住的首置家庭。其短板集中于开发商品牌力弱、高架噪音干扰及产品配置平庸，难以吸引对品质、静谧或长期资产增值有更高要求的改善型买家。未来若青龙板块产业与城市界面加速成熟，项目或可借势提升价值，但短期内仍需依赖价格杠杆维持去化。建议开发商强化社区降噪措施、明确充电桩配置，并通过物业服务细节提升口碑，以弥补品牌弱势；对购房者而言，若通勤就医为首要考量且能接受环境噪音，则该项目具备较高入手价值，反之则需谨慎权衡。
在售
约 12000 元/m²
27
公元礼著
5.9 分
区域：5.4
项目：7.2
市场：4.9
口碑：5.8
天宁
94-280㎡
公元礼著是一款定位存在明显偏差的低密刚需盘，其核心价值在于1.2容积率带来的空间舒适度与季子公园旁的生态优势，适合对密度敏感、通勤要求不高、且预算有限的本地首置客群。然而，其定价显著脱离区域实际购买力，叠加交通、商业、医疗等城市配套严重缺失，导致市场接受度持续低迷。若目标客群为常州市区外溢刚需或投资客，则需高度谨慎；若为本地自住且能接受长期配套兑现周期，可考虑其低密属性。建议开发商重新评估定价策略，强化与区域消费能力的匹配，并通过社区微更新提升生活质感，以激活潜在需求。
在售
约 14000 元/m²
28
滨江·悦享城
6.9 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：6.3
口碑：8.5
新北
87-120㎡
滨江·悦享城是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用性楼盘，其最大价值在于以极低总价门槛、超高车位比和稳健开发商品牌，为预算有限、重视停车便利与交付安全的首次置业者提供务实选择。项目适合在春江本地或新北区就业、对通勤距离容忍度较高、且更看重长期持有安全性的购房者。然而，其区位偏远、配套兑现滞后、社区内部功能缺失及低迷的市场热度，限制了短期增值潜力与居住体验升级。建议开发商强化社区配套披露与生活场景营造，弱化对远期商业的过度依赖，转而通过提升户型实用性与社区服务细节来增强客户粘性。对于购房者而言，若能接受较长的区域成熟周期，并优先考虑资产安全性与基础功能，该项目具备一定配置价值；但若追求即时生活便利、教育医疗资源或资产流动性，则需谨慎评估。
预售
约 12500 元/m²
29
新城·路劲 西岸时光
7.4 分
区域：7.1
项目：7.9
市场：6.7
口碑：8.4
武进
89-125㎡
新城·路劲 西岸时光是一款聚焦刚需首置群体的高性价比实用型住宅，其核心价值在于低密社区、高得房率与产业就业支撑，适合预算有限、注重空间效率且工作地点临近西太湖产业园的年轻家庭。然而，项目在商业、医疗等生活配套上的明显短板，以及销售疲软所反映的市场信心不足，限制了其即住体验与资产流动性。建议开发商强化社区内部生活服务功能，如引入便民商业与健康管理模块，同时弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下居住吸引力。对于购房者而言，若能接受配套成长周期并看重长期产业红利，该项目具备一定入手价值；但若追求即时生活便利或资产快速增值，则需谨慎评估。
在售
约 16500 元/m²
30
科维·元著山居
5.3 分
区域：4.8
项目：5.5
市场：5.6
口碑：6.5
武进
96-143㎡
科维·元著山居是一款聚焦本地刚需首置客群的实用型住宅，其价值锚点在于合理的物业配置、优于同档的车位比及区域产业基础带来的职住协同可能。适合预算有限、工作地点临近横山桥、对品牌溢价不敏感且能接受较长通勤周期的购房者。然而，项目在交通通达性、教育医疗资源、得房率及开发商品牌背书等方面存在显著短板，限制了其市场吸引力与资产增值潜力。建议开发商强化社区运营与交付保障以提升信任度，同时弱化对远期规划的过度依赖，转而夯实现有配套兑现。对于购房者而言，若短期内无改善置换计划且能接受郊区生活模式，可谨慎考虑；若重视通勤效率或子女教育，则应优先关注地铁沿线成熟板块项目。
在售
约 15400 元/m²