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常州90-120㎡销售均价榜第6名点评资讯
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项目信息
- 开发商 常州市五星置业发展有限公司
- 楼盘地址 钟楼-勤业路与劳动路交叉口北280米
- 物业公司 新城物业
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 411752.42㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 92-178m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.55
户型信息
周边信息
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常州90-120㎡销售均价榜
中吴江南春
成交套数:4套 成交面积:452.6㎡
亮点
中吴江南春是一款依托老城核心区位、聚焦本地改善需求的复合型住宅项目，其核心价值在于稀缺的双水系生态资源、高配社区会所及领先的车位比，适合注重生活场景营造、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，毛坯交付、低得房率与显著价格溢价削弱了其产品竞争力，叠加去化疲软与交通短板，限制了资产流动性与升值预期。建议开发商强化精装标准与空间优化，适度调整定价策略以提升市场接受度；对购房者而言，若重视社区内部配套与长期自住体验，可谨慎考虑，但若关注资产保值或通勤效率，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。
福地书香世家
成交套数:2套 成交面积:231.14㎡
暂无评价
景瑞·宸运天赋
成交套数:6套 成交面积:701.34㎡亮点
景瑞·宸运天赋是一款聚焦改善型家庭核心需求的均衡型产品，其价值锚点在于高水准的精装配置、成熟的区域生活配套以及可靠的交付兑现能力，特别适合注重居住品质、健康保障与社区氛围的本地改善客群。项目在生态资源与医疗配套上的优势，有效弥补了轨交距离的不足。然而，得房率偏低与开发商当前信用状况构成关键制约，建议目标客群优先考虑中高楼层以规避噪音，并审慎评估长期持有期间的品牌服务延续性。若能强化空间效率宣传并依托现有生态医疗资源深化健康生活标签，项目仍有潜力在湖塘板块实现价值稳中有升。
路劲·金东方玖园
成交套数:2套 成交面积:197.97㎡亮点
路劲·金东方玖园是一款聚焦康养赛道的差异化改善产品，核心价值在于其长三角首创的CLRC产权式康养模式、三甲医院零距离配套及高规格社区会所，精准服务于注重健康、养老与生活品质的高净值客群。然而，其高定价与低迷去化形成矛盾，交通与教育短板制约家庭客群决策，加之开发商信用风险，削弱了长期持有信心。建议项目强化康养服务落地细节，适度优化价格策略以激活市场，并针对银发客群深化运营内容；对购房者而言，若以自住养老为核心需求且能接受通勤与教育现状，则具备较高适配性，但若侧重资产增值或子女教育，则需谨慎评估。
5
嘉宏湖光映月
成交套数:1套 成交面积:113.77㎡
暂无评价
6
五星·星韵城
成交套数:1套 成交面积:92.69㎡
暂无评价
7
龙湖华盛·天曜
成交套数:11套 成交面积:1276.93㎡亮点
龙湖华盛·天曜是一款定位清晰、配套均衡、品牌可靠的改善型住宅项目，核心价值在于交通便利性、教育潜力与社区密度控制，适合在常州北站周边或主城区工作的改善家庭。其双品牌开发背景与龙湖物业服务体系为长期持有提供保障，但得房率偏低、精装平庸及商业配套滞后构成主要短板。建议项目强化空间实用性的宣传，优化物业服务响应机制，并借助星耀城建设进度释放商业利好。对于重视即住便利性与未来成长性的购房者，该项目具备较高性价比；但若对高端配置或即时成熟配套有强需求，则需谨慎评估其现阶段兑现能力。
8
牡丹招商公园学府
成交套数:5套 成交面积:536.78㎡亮点
牡丹招商公园学府是一款聚焦首置刚需客群的务实型住宅，核心价值在于地铁通勤效率、优质教育资源的即时兑现以及双国企带来的交付安全感。其适合预算有限、重视通勤与子女教育、对现房交付有明确需求的年轻家庭或新常州定居者。项目在医疗配套、得房率及精装品质方面存在短板，短期内难以吸引改善型或高龄购房者。建议开发商强化社区商业引入、优化户型空间利用率，并通过物业服务细节提升质价比感知。对于购房者而言，若以自住通勤和子女入学为首要目标，且能接受区域医疗资源的现状，则该项目具备较高的实用价值；但若对资产流动性或长期升值潜力有较高期待，需审慎评估区域去化周期与配套成熟节奏。