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长沙岳麓区四房销售均价榜第2名点评资讯
达美·寰宇中心、万科滨江一號领跑！长沙岳麓区2026年1月销售面积4.56万㎡
保利天瑞独占1.82亿！长沙岳麓区2025年12月销售金额破7.18亿，招商蛇口江山境紧随，均价20,669.97元/㎡
测评解析｜长沙润和星河玥，高铁新城的民企高配刚改盘
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项目信息
- 开发商 长沙市万龙房地产开发有限公司
- 楼盘地址 岳麓-银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 150305.95㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 26%
- 容积率 5.00
周边信息
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长沙岳麓区四房销售均价榜
达美·寰宇中心
成交套数:6套 成交面积:1433㎡
暂无评价
万科滨江一號
成交套数:4套 成交面积:931㎡
暂无评价
招商蛇口江山境
成交套数:9套 成交面积:1797㎡
亮点
招商蛇口江山境三期是一款以品牌信誉、精装品质与成熟配套为核心驱动力的高端改善型住宅，精准契合注重生活质感、教育确定性与资产保值的高净值家庭需求。其突出优势在于物业服务兑现力、商业生态闭环及合理定价带来的高性价比，但高容积率、轨交缺失与医疗可达性不足限制了部分客群的适配性。建议项目强化低密体验营造，优化归家动线与社区静谧性；同时弱化对交通短板的过度宣传，转而聚焦圈层价值与教育兑现周期。对于在市府板块长期定居、重视子女教育与生活品质的改善客群，该项目具备稳健的持有价值与中长期增长潜力。
保利天瑞
成交套数:1套 成交面积:165㎡亮点
保利天瑞是一款以生态稀缺性与低密纯粹性为核心价值的改善型豪宅，精准锚定注重自然环境、圈层纯粹与空间实得率的高净值家庭。其最大优势在于坐拥洋湖湿地公园头排资源与超低容积率，辅以高得房率和充足车位配置，形成差异化竞争力。然而，交通通达性不足、医疗资源薄弱及毛坯交付模式构成现实短板，可能影响对便利性与即住品质有高要求的客群决策。建议项目在后续推广中强化生态健康生活方式营造，弱化对轨交依赖的宣传，同时可考虑推出定制化精装包以弥补交付体验缺口。对于长期持有、重视居住静谧性与自然资源的购房者，该项目具备稳健增值潜力；但若短期内对医疗、地铁有刚性需求，则需审慎评估。
5
绿城锦海棠
成交套数:2套 成交面积:307㎡亮点
绿城锦海棠是一款依托品牌力与成熟地段打造的均衡型改善住宅，核心价值在于绿城中国的产品信誉、高能级城市配套及适中的居住密度，适合重视物业服务、圈层氛围与资产保值的改善型家庭。其显著短板在于轨道交通缺失与得房率竞争力不足，短期内难以满足强通勤需求或极致空间效率追求者。未来若能强化社区配套系统性、稳定价格策略，并借助区域更新提升界面，仍有稳步增值空间。建议目标客群聚焦本地改善、对品牌有高认可度、通勤依赖自驾或公交的购房者，对轨交依赖度高或追求极致性价比的客户则需谨慎评估。