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长沙岳麓区四房销售均价榜第1名
点评资讯
保利天瑞、万科滨江一號领跑！长沙岳麓区2026年7月180㎡以上超大户型均价17,086.16元/㎡
保利天瑞、万科滨江一號领衔！长沙2026年7月180㎡以上超大户型均价16473.34元/㎡，价格梯度清晰
达美·寰宇中心、万科滨江一號领跑！长沙岳麓区2026年1月销售面积4.56万㎡
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项目信息
- 开发商 长沙市万龙房地产开发有限公司
- 楼盘地址 岳麓-银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 150305.95㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 26%
- 容积率 5.00
周边信息
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长沙岳麓区四房销售均价榜
万科滨江一號
成交套数:2套 成交面积:458㎡
暂无评价
达美·寰宇中心
成交套数:1套 成交面积:221㎡
暂无评价
珠江·颐德公馆
成交套数:4套 成交面积:896㎡
亮点
珠江·颐德公馆是一款依托一线江景与洋湖生态禀赋打造的高端改善住宅，核心价值在于资源稀缺性、精装智能化配置及低密社区指标，精准匹配对资产保值、科技居住体验有明确诉求的高净值客群。其增长潜力取决于洋湖板块整体能级提升与项目自身市场热度的突破。建议强化圈层运营与实景体验传播，弱化对短期销售速度的过度依赖；对于重视教育医疗即时配套或追求极致服务溢价的购房者，需审慎评估其当前短板与未来兑现节奏。
招商蛇口江山境
成交套数:9套 成交面积:2037㎡亮点
招商蛇口江山境三期是一款聚焦核心地段、强调居住实用性的改善型大平层项目，其价值核心在于央企背书下的高兑现力、高得房率户型、成熟商业配套及高标准物业服务，适合注重资产安全性、生活便利性且以自驾为主要出行方式的改善家庭。项目虽受高容积率与地铁距离制约，但在当前市场环境下仍展现出较强的抗风险能力与圈层纯粹性。建议后续强化社区密度优化与公区品质管控，弱化对低密体验的过度宣传，精准锚定本地高净值改善客群，以巩固其在市政府板块的价值标杆地位。
5
保利天瑞
成交套数:3套 成交面积:496㎡亮点
保利天瑞是一款以低密形态、高配精装与央企信誉为核心驱动力的主城豪宅项目，精准锚定对空间尺度、私密性及长期服务品质有高要求的改善型高净值客群。其价值增长潜力依托于洋湖垸板块的产业能级提升与配套逐步完善，尤其适合在湘江新区或主城区工作的精英家庭。然而，当前商业与医疗短板、社区规模偏大及去化乏力等问题，提示项目需强化圈层营造与价值沟通。建议置业者若重视品牌保障、产品细节与未来区域发展，可将其纳入重点选项；但若对即时生活便利性或顶级圈层纯粹性有严苛要求，则需审慎评估其现阶段兑现度与成长周期。