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保利星宸天奕

开福 改善型住宅 高层
0 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 区域
8.2 项目
9.6 市场
9.1 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  保利星宸天奕
8.3
楼盘评测得分
7.6
区域
8.2
项目
9.6
市场
9.1
口碑
亮点综述
评测时间:2026年06月04日
保利星宸天奕是一款以高得房率、核心地段与央企背书为支柱的主城改善型产品,在市场表现、产品配置与区域医疗生态资源上显著优于多数竞品。相较绿城·悦海棠、融华天玺等项目,其在开发商信誉、精装交付、销售热度及综合兑现力方面优势明显;而面对城发恒伟君樾文昌虽在地铁接驳与教育成熟度上稍逊,但凭借更强的产品力与价格倒挂空间仍具竞争力。项目最适合注重居住实用性、通勤便利性及资产保值性的主城改善家庭。建议强化车位资源配置与教育落地进度披露,弱化对远期规划的过度依赖,以巩固其在长沙高端改善市场的领先地位。
区域价值 7.6
产业评价
8.33
地段评价
8.44
交通评价
5.96
教育评价
4.96
商业配套
7.35
医疗配套
9.12
生态评价
8.78
综合七大维度测评,保利星宸天奕得分为7.29分(满分10分),整体表现稳健,属长沙开福中心板块改善型项目中的优质代表。项目在医疗、生态、产业及地段方面优势突出,尤其坐拥湘雅系顶级医疗集群与烈士公园等城市级生态资源;但交通通达性受限于地铁步行距离略远,教育配套虽品牌确定但尚处规划阶段,商业能级依赖外部成熟体而内生配套兑现滞后,构成主要短板。
项目价值 8.2
社区规模
7.75
容积率
9.75
绿化率
9.75
得房率
4.06
精装评价
9.75
车位比
6.83
社区配套
9.75
保利星宸天奕在长沙开福中心板块展现出卓越的产品力,整体测评表现亮眼。项目以‘负公摊’新规实现超107%得房率、9.75分的精装标准及低密宜居的2.59容积率为核心优势,精准锚定改善型客群对空间效率、品质生活与社区环境的复合诉求,构建了高辨识度的价值体系。
市场表现 9.6
价格合理性
9.75
销售情况
9.75
价值潜力
9.26
保利星宸天奕作为长沙开福中心板块的央企改善标杆项目,展现出‘定价精准、去化强劲、潜力稳健’的突出特质,综合表现优异。在区域市场整体承压、去化周期超50个月的背景下,项目凭借高性价比策略与品牌信用背书,首开去化率达93%,并持续领跑网签榜单,充分验证其市场号召力与客户认可度。
市场口碑 9.1
开发商口碑
8.75
项目口碑
8.80
物业口碑
9.75
保利星宸天奕在三大核心口碑维度表现优异,综合展现出央企背书、产品力兑现与物业服务高度协同的优势。项目以8.75分的开发商口碑、8.8分的项目认可度及高达9.75分的物业评价,构筑起坚实的市场信任基础,成为长沙开福中心板块改善型住宅的标杆之作。
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克而瑞好房比邻榜
6个竞品项目
1
社区配套
1
价值潜力
2
医疗配套
2
市场口碑
1
区域价值
2
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项目信息

  • 开发商 湖南华源房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 开福-潘家坪路与家龙路交叉口西北140米
  • 物业公司 湖南保利物业管理有限公司
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 173479.11㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 33%
  • 容积率 2.59
周边信息
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