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长沙新房120-140㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
丽发新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
78-186㎡
预售
约 8000 元/m²
邦泰璟和
7.6 分
区域：7.7
项目：7.8
市场：7.1
口碑：7.4
岳麓
邦泰璟和是一款以高得房率和实用主义为核心标签的复合型住宅项目，其价值锚点在于极致的空间利用率、可靠的医疗配套与特色化的社区营造，适合对居住实用性敏感、通勤依赖地铁、且对教育即时性要求不高的刚需及初改家庭。项目在梅溪湖一期板块中具备一定稀缺性，尤其对预算有限但追求高性价比的购房者具有吸引力。然而，教育配套缺失、品牌本地认知度低及毛坯交付模式，限制了其在纯改善市场的竞争力。未来若能通过物业服务兑现、社区运营强化口碑，并借助区域更新提升界面形象，有望逐步释放潜力。建议开发商强化‘零公摊’产品叙事，弱化教育短板宣传，聚焦务实客群进行精准营销。
预售
约 13500 元/m²
招商序
8.2 分
区域：7.9
项目：7.7
市场：9.3
口碑：8.7
雨花
116-155㎡
招商序是一款聚焦实用主义与高性价比的刚改融合型住宅，核心价值在于极致的空间效率、稳健的央企背书与高效的市场去化能力。其目标客群主要为注重得房率、通勤便利性及交付安全性的本地改善家庭或首次升级置业者。项目在交通、医疗和社区功能性配套上具备显著优势，但需正视其在精装标准、教育能级与城市界面方面的局限。未来若能通过片区更新提升外部环境，并强化物业服务品质，有望进一步巩固其区域标杆地位。建议对即住便利性与教育资源有较高要求的客户谨慎评估，而对空间实用性与品牌安全性优先的购房者则具较高适配度。
预售
约 14000 元/m²
嘉信洋湖锦玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
128-169㎡
预售
约 15000 元/m²
5
嘉信央玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
127-174㎡
售罄
约 14000 元/m²
6
保利梅溪天珺
7.5 分
区域：7.4
项目：7.7
市场：6.8
口碑：8.7
望城
143-187㎡
保利梅溪天珺是一款以高得房率、高品质精装和央企兑现力为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合注重居住实用性、信赖品牌保障、且能接受短期配套不足的购房者。其生态资源与区域规划潜力为长期价值提供支撑，但当前交通、医疗短板及价格策略混乱制约了市场表现。建议项目强化价格体系合理性，聚焦核心客群需求，弱化过度高端化标签，同时加快社区服务细节落地，以提升客户转化与口碑传播。对于看重未来成长性、能容忍兑现周期的买家，该项目具备较高性价比；若追求即住便利或教育资源确定性，则需谨慎评估。
预售
约 12000 元/m²
7
麓谷城市公园
7.1 分
区域：6.6
项目：8.0
市场：6.4
口碑：7.3
望城
106-147㎡
麓谷城市公园是一款以高得房率、大盘规模与双地铁口为核心竞争力的刚需兼顾首改型项目，其价值锚点在于居住实用性与长期区位潜力。项目特别适合在麓谷或河西就业、注重家庭居住成本控制、对即时高端配套容忍度较高的年轻家庭或首次改善群体。然而，毛坯交付、教育资源未完全落地及医疗配套薄弱构成现实短板，若未来两年内教育与商业兑现不及预期，可能制约资产升值空间。建议开发商强化社区运营与交付细节管理，同时购房者应理性评估自身对配套成熟度的时间容忍度，优先考虑自住属性而非短期投资回报。
预售
约 10500 元/m²
8
绿城知雅棠
8.1 分
区域：8.2
项目：7.8
市场：8.2
口碑：7.9
长沙
98-139㎡
绿城知雅棠是一款以‘轨交+商业’双兑现为核心驱动力的改善兼刚需型住宅，其突出的空间效率、成熟的配套落地与绿城品牌背书，精准契合注重通勤便利、生活便捷与实得面积的首置及改善客群。尤其适合在会展片区、㮾梨或主城区工作的年轻家庭。然而，开发主体信息缺失构成重大隐忧，叠加区域整体去化疲软，需谨慎评估长期交付风险与资产流动性。建议强化开发商信息披露以重建信任，同时弱化对远期规划的过度依赖，聚焦已兑现配套的价值传递。若能解决主体透明度问题，项目在当前价格区间具备较高性价比与稳健增长潜力。
预售
约 10641 元/m²
9
中建博萃府
7.2 分
区域：7.5
项目：6.5
市场：7.8
口碑：7.0
芙蓉
101-133㎡
中建博萃府是一款以高得房率与确定性学区为核心卖点的刚改型住宅，其‘负公摊’设计与湘郡培粹学区构成稀缺价值组合，叠加东湖-浏阳河双生态资源，对注重实用性和教育保障的首置及年轻家庭客群具有强吸引力。然而，项目在商业配套、物业透明度及销售持续性方面存在明显短板，且新校区办学质量尚未验证，存在一定预期风险。相较于龙湖天璞、运达会展湾等高端竞品，其产品能级与配套成熟度仍有差距；但对比大汉春和云境等同价位项目，则在得房率与教育资源上优势显著。建议目标客群优先考虑其空间效率与学区确定性，同时审慎评估短期生活便利性不足与板块发展节奏的不确定性，若能接受2-3年配套兑现周期，则具备较高性价比与适度增值潜力。
预售
约 12500 元/m²
10
海伦堡爱ME城市
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
95-289㎡
尾盘
约 4606 元/m²
11
金茂越秀雨花金茂智慧科学城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花
预售
约 10500 元/m²
12
长沙润府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
143-211㎡
预售
约 16500 元/m²
13
招商揽阅
7.2 分
区域：6.9
项目：8.2
市场：6.2
口碑：7.8
岳麓
116-138㎡
招商揽阅是一款以高得房率和强社区体验为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合注重空间实用性、对医疗生态有较高需求、且能接受一定配套成长周期的青年家庭。其价值在于以央企品牌保障交付安全，以超常规得房率提升居住性价比，并依托区域政策红利与双地铁规划锚定长期潜力。然而，当前价格偏高、教育与交通短板明显，且毛坯交付增加后续成本，对追求即住即享或重视学区的购房者构成制约。建议开发商强化物业服务升级与社区商业运营，同时针对无车家庭优化接驳方案，以提升全周期居住体验。对于置业者，若工作地临近麓谷、重视居住实得面积且能容忍短期配套不足，该项目具备较高配置价值；反之则需审慎评估价格与兑现节奏的匹配度。
预售
约 12500 元/m²
14
华实长沙领峯
7.1 分
区域：7.4
项目：7.2
市场：6.4
口碑：7.2
雨花
114-152㎡
华实长沙领峯是一款以高得房率、成熟商业教育配套和万科物业为核心支撑的实用型改善盘，精准锚定预算有限但追求即住即用体验的刚需改善客群。其价值在于用接近刚需的价格提供了改善级的配套与空间效率，尤其适合在高铁新城或自贸区就业的家庭。然而，开发商品牌力薄弱、销售去化低迷及精装品质平庸，限制了其向上突破的能力。建议强化‘高性价比改善’标签，弱化高端形象宣传，聚焦真实居住功能与配套兑现，以巩固其在中端市场的竞争力。
预售
约 11500 元/m²
15
绿城悦海棠
7.3 分
区域：7.9
项目：8.0
市场：5.0
口碑：7.2
岳麓
绿城悦海棠是一款以空间效率与家庭生活体验为核心的实用型改善产品，其超高得房率、独梯独户设计及明确双名校资源构成核心吸引力，特别适合重视子女教育、注重居住实用性且对绿城品牌有基础信任的本地改善家庭。项目在区域配套兑现度上表现扎实，但轨交缺失与定价偏高制约其市场热度。未来若能优化物业服务体系、明确精装标准，并通过灵活定价策略提升性价比感知，有望进一步释放潜力。对于追求即住即用、不依赖地铁通勤的客群而言，该项目具备较高居住价值；但若对品牌溢价、高端服务或通勤效率有更高要求，则需审慎评估其当前短板与长期兑现不确定性。
预售
约 16000 元/m²
16
梦想山悦和鸣
6.4 分
区域：6.6
项目：7.0
市场：5.2
口碑：6.5
岳麓
110-142㎡
梦想山悦和鸣是一款以高得房率和国企交付保障为核心卖点的实用型改善项目，精准锚定预算有限但重视空间效率的本地首置及首改客群。其双轨交通与生态资源构成基础生活便利性，但教育、商业及社区配套的缺失制约了即住体验与长期溢价能力。项目当前去化疲软反映出市场对其配套兑现节奏的疑虑。建议开发商强化社区功能规划披露，提升物业服务体系，以增强改善客群信心；对于购房者而言，若工作通勤依赖地铁3号线或云巴，且对教育、商业无即时高要求，可将其视为高性价比选择，但需理性看待区域发展周期与配套落地的不确定性。
预售
约 11000 元/m²
17
汉唐翰林府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
预售
约 7700 元/m²
18
中欣澜庭序
7.4 分
区域：7.2
项目：7.0
市场：8.4
口碑：7.5
雨花
110-139㎡
中欣澜庭序是一款以高性价比、强实用性和超配社区为核心的刚需型住宅，特别适合预算有限但对居住品质有进阶期待的年轻首置家庭。其核心价值在于价格优势、新规户型带来的高得房率以及远超同级的内部配套，有效弥补了区域商业与医疗配套的不足。然而，开发商品牌力弱、绿化率偏低及销售后劲不足构成主要风险点。建议目标客群重点关注其短期交付确定性与长期区域发展兑现节奏，若能接受当前城市界面与配套现状，并看重内部生活场景的营造，则具备较高置业价值；反之，若更看重品牌保障或生态基底，则需谨慎权衡。
预售
约 9800 元/m²
19
雨花城投曙光雅境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花
预售
约 11000 元/m²
20
長和宋
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花
预售
约 9666 元/m²
21
城发恒伟会展壹中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长沙
108-210㎡
在售
约 13800 元/m²
22
中国铁建花语江南
7.0 分
区域：6.9
项目：6.9
市场：6.6
口碑：9.0
天心
118-163㎡
中国铁建花语江南是一款以教育确定性为核心驱动力、空间效率为关键卖点的刚改复合型项目。其最大价值在于青园与长郡双名校的闭环配置，叠加高得房率与央企开发背景，对注重子女教育、追求实用居住空间的家庭具有较强吸引力。然而，项目在交通通达性、生态界面、交付标准及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引对生活品质、即住体验或资产流动性有较高要求的客群。建议强化教育兑现进度的透明沟通，优化营销话术严谨性，并针对多孩家庭或首置改善群体，突出‘高使用率+稳妥学区’的性价比标签；同时应弱化对高端改善或投资属性的过度渲染，聚焦真实需求匹配，方能实现稳健去化与口碑积累。
预售
约 13000 元/m²
23
云起虔来
7.4 分
区域：7.3
项目：8.0
市场：7.4
口碑：6.5
岳麓
108-148㎡
云起虔来是一款以高实得率和全龄社区体验为核心卖点的复合型住宅项目，精准切中当前市场对实用面积与生活质感的双重需求。其突出的空间效率与创新社区营造，使其在湘江智谷板块中具备独特辨识度，尤其适合注重性价比、对品牌依赖度较低的本地改善及首次置业群体。然而，开发商背景缺失、物业服务不明、销售后劲不足等问题，构成其长期价值兑现的重大不确定性。建议项目方强化开发主体信息披露，明确物业服务体系，并优化后续产品定价策略以提振市场信心；对于购房者而言，若能接受中长期持有并看重当下空间实惠，可谨慎入手，但若对品牌保障、教育医疗配套或资产流动性有较高要求，则需审慎评估。
预售
约 10500 元/m²
24
京盛和府
6.5 分
区域：6.4
项目：6.8
市场：6.1
口碑：7.1
天心
141-175㎡
京盛和府是一款以高得房率、实景公园和龙湖物业为支点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但追求空间效率与基础生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于用较低总价获取超常规使用面积，并依托自建公园提升居住体验。然而，开发商背景缺失、车位紧张、社区配套薄弱及轨交未兑现等问题，限制了其对高端改善客群的吸引力。建议项目强化交付保障机制，明确开发主体信息以重建信任，同时优化社区服务配套；对于购房者而言，若重视即期生活品质与品牌安全性，应谨慎评估；若更看重空间性价比与远期板块潜力，则可将其纳入选择范围，但需接受短期配套与通勤的现实约束。
预售
约 9800 元/m²
25
长沙溪山悦
6.6 分
区域：6.8
项目：7.3
市场：5.6
口碑：6.0
岳麓
长沙溪山悦是一款以高得房率、大盘规模和价格优势为核心的刚需兼首次改善型项目，适合预算有限、注重空间实用性和长期持有成本的首置家庭。其内部配套完善，能形成基本生活闭环，但外部交通、医疗及品牌信任度构成明显短板。项目价值高度依赖区域未来规划兑现，短期内资产确定性较弱。建议目标客群优先考虑通勤便利性与生活成本，若对医疗、地铁或品牌安全性有较高要求，则应谨慎评估。开发商需强化交付保障沟通，并加快社区商业落地，以提升市场信心与项目溢价能力。
预售
约 9000 元/m²
26
长沙中交世通国际
6.0 分
区域：6.3
项目：5.5
市场：5.5
口碑：7.5
天心
105-143㎡
长沙中交世通国际是一款立足价格洼地、聚焦刚需改善交叉需求的务实型产品。其核心价值在于央企背书下的价格合理性、高规格医疗配套及长株潭融城战略带来的长期增长预期，适合预算有限但看重品牌安全与未来潜力的首置或首改家庭。然而，高容积率、配套能级不足及地段成熟度滞后，制约了其短期居住体验与市场热度。建议开发商强化社区功能空间营造，加快商业兑现节奏，并针对通勤族与年轻家庭细化产品宣传，弱化对即享型高端配套的过度承诺，以更精准匹配目标客群的真实诉求。
预售
约 8000 元/m²
27
中建翡翠天序
8.4 分
区域：8.0
项目：8.0
市场：9.5
口碑：9.3
雨花
中建翡翠天序是一款精准锚定刚改客群需求的高性价比改善盘，核心价值在于‘双名校+成熟商圈+高得房率’的复合优势，特别适合重视子女教育、依赖城市核心区便利配套、且追求空间实用性的家庭。其持续热销印证了市场对其综合兑现力的认可。然而，项目在医疗资源、生态静谧性及车位配置上存在短板，对高端改善客群吸引力有限。建议开发商强化物业服务体系透明度，并针对噪音敏感客户优化楼栋选择引导。对于看重教育确定性与即期生活便利的购房者，该项目具备较高置入价值；但若对低密、静谧或顶级医疗配套有刚性需求，则需审慎评估其城市核心区的物理局限。
预售
约 15500 元/m²
28
保利和光尘樾
8.0 分
区域：8.1
项目：7.9
市场：6.9
口碑：9.7
开福
117-143㎡
保利和光尘樾是一款以生态资源与教育配套为核心驱动力的刚改融合型项目，其价值锚点在于央企品牌保障、垂直森态社区营造及全龄优质教育闭环，特别适合重视子女教育、追求绿色健康居住环境的家庭。项目在区域竞争中显著优于中铁诺德府、锦绣三润城等竞品，尤其在教育资源导入与生态体系构建上形成代际优势。然而，产业支撑薄弱、轨交距离不足及市场去化低迷构成现实挑战。建议目标客群聚焦长期持有、对通勤容忍度较高的改善家庭，开发商应强化价格策略灵活性，并加快周边配套兑现节奏以提振市场信心。
预售
约 11500 元/m²
29
招商蛇口璀璨学府
7.2 分
区域：7.3
项目：6.6
市场：6.7
口碑：9.5
天心
114-138㎡
招商蛇口璀璨学府是一款聚焦刚改复合需求的高性价比项目，核心价值在于突出的得房率、优质的教育医疗资源及极具弹性的价格策略，适合预算有限但重视子女教育与居住实用性的首次改善家庭。其央企背景与首开热度为资产安全性提供保障，但后续去化乏力、车位紧张及通勤距离等问题也暴露了产品与市场匹配的局限。未来若长株潭融城规划加速落地，区域界面与交通条件有望改善，项目具备一定成长空间。建议开发商强化社区底商引入与停车解决方案，同时针对多孩家庭优化户型细节，以进一步释放其刚改定位的潜力。
预售
约 9500 元/m²
30
绿城柳畔听澜
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
芙蓉
预售
约 11500 元/m²