项目基本信息及核心指标
海成江帆郡位于重庆市江北区大石坝板块，售楼处及楼盘地址设在江北玉带路与玉渔路交汇处。项目四至范围明确：东临玉带路，南靠重庆石门嘉陵江大桥，西临嘉陵江，北接重庆玉带山小学。该项目由海成集团开发，重庆蜀文房地产开发有限公司担任投资商。项目总建筑面积97150.6㎡，容积率为2.0，绿化率30%，属于环线内的大产权房，产权年限为50年。项目目前处于第一期预售状态，最新报价为18,831-23,536元/㎡（普通住宅不含装修，2026年6月26日数据）。项目最早开工时间为2025年6月10日，最早开盘时间为2025年11月10日，最新开盘时间为2026年6月15日，最晚交房时间为2027年12月31日。售楼处联系电话为67663999。
地块来源方面，2025年4月30日，海成以底价7.82亿元竞得江北区C01单元04街区G18-1地块，成交楼面价8045元/㎡，溢价率0%。该地块土地出让面积为48575.3㎡，规划建筑面积97150.6㎡。地块区位优势明显，邻近地铁环线，距玉带山地铁站仅1.1km，3公里范围内聚集了徐悲鸿小学、重庆市字水中学校西区、三甲医院重庆大学附属肿瘤医院及蓝茵天地购物中心等生活配套。
销售表现与去化周期分析
自2025年12月至2026年7月，海成江帆郡的市场表现呈现出一定的波动。2025年12月项目成交120套，成交均价18306元/㎡，成交金额29146.13万元。进入2026年，1月供应30套、成交46套，均价降至17354元/㎡；2月成交25套，均价17343元/㎡；3月成交17套，均价回升至17945元/㎡。4月份项目迎来爆发，供应168套，成交99套，环比增长482.35%，成交均价17102元/㎡。5月成交45套，均价16800元/㎡。6月供应116套，成交61套，环比增长35.56%，均价16425元/㎡。7月成交19套，均价17268元/㎡。汇总数据显示，项目累计供应598套，累计成交432套，成交金额合计97915.36万元，套均价为227万元/套。
上述图表展示了海成江帆郡自2025年12月至2026年7月的成交套数与均价走势。可以看出，项目在2026年4月出现了明显的量能放大，单月成交99套，而价格相应做出一定调整，随后几个月保持平稳成交。
根据重庆中心城区楼市周报W17报道，2026年“五一”假期前后，海成江帆郡出现单周集中网签逾67套的爆发式表现，带动江北区住宅成交紧随渝北区位列全市第二。在库存方面，2025年12月项目去化周期（12个月口径）为16.3个月，2026年1月降至11.5个月，2月为8.5个月，3月为6.8个月，4月骤降至0.8个月，库存面积环比下降82.23%，6月为1.5个月。这反映出项目去化速度整体呈加快趋势，尤其在4月出现显著提速。
板块市场环境与竞品分析
从大石坝板块整体数据来看，2026年1至7月，板块累计供应314套，成交711套，成交金额103906.07万元，均价15844元/㎡。其中4月板块成交均价16034元/㎡，同比上涨22.61%，成交套数191套，同比增长695.83%，呈现明显放量。周边住宅项目方面，3公里范围内在售项目7个，总面积62万㎡；售罄项目202个，总面积2613万㎡，反映板块存量住宅基数较大、开发较为成熟。作为板块内竞品参照，邻近的华润置地嘉宸项目最新报价为21147元/㎡（2026年6月26日数据）。
板块行情与前景判断
根据2026年上半年重庆楼市报告数据，海成江帆郡在2026年上半年重庆中心城区项目成交面积排行中位列第6，成交面积37776㎡，成交均价17032元/㎡。板块历史表现方面，2025年7月大石坝板块逆市涨幅达24%，2026年4月板块成交规模上涨超200%，显示出板块阶段性热度支撑。土地市场方面，大石坝板块“非核心地块多以底价或低溢价成交”。从2025年1月至2026年5月统计口径看，板块累计成交568套，成交均价18881元/㎡，套均价255万元/套。
结合报告对下半年住宅市场的预判：“成交维持弱平衡，全年成交面积有望达到380-400万㎡，价格企稳仍需时日”。在此大环境下，海成江帆郡凭借前期积累的网签动能及成熟的地段配套，有望维持稳健的去化节奏。项目需继续发挥其产品及价格优势，以应对板块价格波动及竞品价格带挤压等市场挑战。
